魏晨
青海省西宁市城西区消防救援大队
摘要：老旧小区建设时，由于当时社会环境的特殊性以及消防法规尚未完善，致使其消防安全水平完全无法适应当前时代的要求，因此为了保证老旧小区消防安全，本文对老旧小区消防安全现状问题及其原因与防火策略进行了探讨分析。
关键词：老旧小区；消防安全；现状问题；原因；防火；策略
基于我国发展现状，目前存在大量的老旧小区，其规模较小，没有相关管理规章制度或者制度不完备，使得消防安全现状不容乐观。基于此，以下就老旧小区消防安全现状及其防火策略进行了探讨分析。
一、老旧小区消防安全现状分析
1、公共建设配套设施基础薄弱。老旧小区建设时间较早，受当时客观条件影响，建设时对市政设施、公建配套和安全环境功能等方面考虑不足，建筑耐火等级低、防火间距不足、安全出口狭窄、室内未设置消防设施、消防车道净宽净高不足、市政消防水源匮乏、电气线路设计不合理、煤炭和燃气使用不规范等问题普遍存在。此外，部分消防器材被挪用、破坏后，长期得不到修复，最终使得其整体瘫痪。老旧小区建筑物的空间布局上也存在着一定的缺陷，没有设置相应的防火分区，并且防火间距也尚未达到当前的消防要求。除此之外，安全出口数量较少，楼梯角度较高且宽度较窄也是老旧小区在消防安全方面的重大缺陷。
2、日常管理维护力度欠缺。老旧小区的管理涉及派出所、街道乡镇、社区居委会、物业服务企业等多个单位，相互之间权责交叉，容易形成管理盲区。部分小区缺少维护管理经费和正规化物业管理，导致消防设施年久失修、损坏瘫痪，安全出口和消防车道被随意占用。部分小区房屋对外出租，有的出租屋擅自搭建违章建筑、改变房屋居住用途，用于群租、日租、经商、仓储、旅馆、办公等。房屋出租后，房主只顾收取租金，对房屋的安全管理毫不关心，室内堵塞疏散通道、违章用火用电用气现象突出。
3、居民消防安全意识淡薄。老旧小区居住人员多为老人、退休人员和务工人员，消防安全意识淡薄，缺乏防火、灭火知识和疏散逃生等技能，对违章搭建、群租群居、私拉乱接电线、卧床吸烟、使用大功率电器、堵塞消防通道等行为的危害性认识不足。此外，小区出租房主要是租给农民工、外来打工者等人员居住，这类人文化素质状况参差不齐，这些人未经过消防安全培训，对消防安全常识知之甚少，防火意识淡漠，侥幸心理严重，认为平时做的都是对，没有出过什么事故。思想上的麻痹导致了行动上的疏忽，往往十几个人挤在一间宿舍,频繁使用电热棒、电炉丝、电饭煲等电器,又不注意安全用电,一旦人离开后忘了关电器，容易酿成火灾并最终酿成一幕幕惨剧。
二、老旧小区消防安全现状的主要原因
1、消防安全宣传不到位的原因。根据我国现行的《社会消防安全教育培训规定》，机关团体、企事业单位及居委会需要定期组织人员开展消防安全教育培训工作，主要目的是帮助居民对于日常生活环境中存在的诸多消防安全危险源进行全面的了解，并逐步提升小区居民的消防安全管理意识。但是从实际情况来看，即便是大部分的老旧小区设置了相应的宣传专栏以及宣传画等宣传消防知识的公益设施，但这些设施由于受到现实因素的影响，使得整体的消防安全意识宣传工作依旧处于表层。
2、资金缺乏的原因。目前很多老旧小区没有相应的物业公司，单纯的是交由街道和居委会进行管理，但是在居委会管理的过程中，其运作机制中存在的漏洞，也就导致在收取安全建设管理费用方面的效率较低，这也就意味着用于安全管理建设方面的资金相对不足。在这种情况下，各项消防基础设施的管理和维护工作自然无法得到有效的开展，并且这对于管理人员的工作积极性也会产生十分显著的影响。在这种情形之下，各类的消防隐患很难得到有效的整改，并且工作人员也会对消防工作产生不重视的心理，使其忽视对于消防基础设施的维护和保养工作，这也就直接带来的各项消防基础设施无法正常投入使用的严重后果。这也就意味着一旦在这些老旧小区内发生火灾，将会带来巨大的人员伤亡和经济损失。
三、老旧小区防火策略
1、增加资金投入，完善配套设施。政府、物业与业主相结合，积极推进老旧小区改造工作。针对小区消防基础设施缺乏的现象，应加装灭火器、消火栓和应急照明灯等设施，并对小区内的线路和用水用气进行排查维修，对于老化、负载较小的线路予以修复和更替。针对消防通道问题，物业服务业企业应开辟或定期清理消防通道，对于堆积杂物堵塞、占用、封闭消防通道和安全出口的现象予以制止和劝告。并制定相应的监管政策，进一步完善社区制度，对于拒不改正、不听劝阻的，及时上报执法部门或公安派出所。针对用火用电问题，建议开展电气线路改造，加装断电安全装置，对居民乱拉电线的现象进行排查，并予以制止。
2、充分发挥消防监督作用。对于小区所属消防机构而言，应对小区的消防安全管理予以更多的关注，完善消防机构与小区物业、业主之间的交流沟通渠道，认真落实小区的消防安全工作，对消防通道的建设予以支持和帮助。对于小区居委会和物业而言，更要发挥其监督管理作用，发现故意损坏消防设施的现象，应及时制止并予以劝说警告，定期排查小区内可能存在的消防隐患。对于业主而言，发现消防设施损坏或陈旧现象，应及时上报小区居委会和物业管理单位，并监督其及时修复和更替。如若存在他人故意破坏消防器材的现象，应及时制止，并监督举报。
3、提升居民的消防安全意识。对于没有完善的物业管理部门的老旧小区，所属政府相关部门应该积极主动担负起小区的消防安全工作。推动小区业委会的建立，帮助小区建设相关消防安全管理制度以及公共设施。发挥业委会的监管作用，引导居民的消防观念，依法惩治破坏消防设施的行为。物业部门或者小区居委会应该加大对老旧小区的居民消防安全宣传的力度，有针对性地对居民进行消防安全知识宣传，晓以利害，让居民认识到占用消防通道、破坏消防设施的危害性，引导居民自发进行消防设施的维护，保障生命财产的安全。安装多媒体宣传设备，循坏播放消防知识短片，加深居民对火灾的危害程度的认识，定期进行安全隐患排查工作，并对安全隐患进行图片讲解，更容易得到小区居民的认同感。定期对居民进行安全用电、用火方面的知识培训，做到居民能够正确使用消防器材，提升居民安全意识，提升居民自救能力。定期进行消防演习，加深居民对消防器材的使用认知，确保其生命财产安全。
结束语
综上所述，老旧小区消防安全存在消防意识薄弱、消防配套设施不完备以及安全隐患无法及时消除等现状问题，主要是由于宣传工作不到位以及缺乏资金等原因造成，因此为了保证老旧小区消防安全，必须采取有效的防火策略。
参考文献
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