李琳
黑龙江宝宇天邑房地产开发有限责任公司 黑龙江哈尔滨 150000
摘要：进入新时代以来，科技的进步和社会的发展使人民的生活水平和生活质量不断提高。人们对住宅条件的要求也越来越高，为满足人们对住宅要求的提高，各种智能化的设备被广泛地应用于住宅建设工程中，智能化住宅应运而生。但是由于智能化住宅的发展时间较短暂，目前国内的智能化住宅建设仍存在诸多问题。本文总结了智能化住宅工程管理要点，总结了智能化住宅建设工程管理中常见的问题，在此基础上提出了几点改进建议，以期为提高智能化住宅建设工程管理提供一定的借鉴。
关键词：智能化住宅；建设工程；管理；问题；建议
随着人们的生活质量的大幅度提升，人们对居住环境的要求也越来越高。借助于互联网技术的发展和信息技术的日益完善， 智能化小区随之出现。智能化小区通常具备现代通信、安防警报、设备监控、信息服务、电子屏幕和现代化物业管理等一系列功能，部分高档次小区还带有电子商务等特殊功能。智能化住宅以将医院、学校、商超和文化娱乐场所有效连接成一个整体，形成一个高效的生活网，满足人们生活的多方面需求。
1 智能化住宅建设工程管理要点
1.1 安全防护系统
安全是住户对居住环境的最基本的需求。小区管理应能够保障住户的人身安全和财物安全。对公共设施和公用设备的周期性检查、定期的消防演习、基础防盗设施设置、基础防灾害装置安装等都是现代化小区应具备的最基本的安全保障措施。智能化技术能够帮助小区在应对危险时更快地做出反应，采取最合适的处理措施，还能提高小区在危险与安全隐患排查工作中的效率，节省人力资源，提高住宅小区管理的系统性，从而更好地对已发事故进行有效处理并有效地预防事故的发生，保障住户的安全。
1.2 通信网络系统
随着智能电网普及程度的提高，智能建筑控制的体系越来越完善。在安装智能设备时，通信网络系统可以使安装建筑电气中的语音通话、图像传输及数据传输等信息的共享更为畅通。智能化住宅通信网络系统的完善，提高了信息传输的完整性，能够有效地避免系统干扰导致数据丢失。随着现代信息化的普及和发展，信息系统与各项高科技信息技术获得了高度融合。我国智能建筑建设水平与现代化通信网络有着直接关系，要想提高建筑智能化水平，有必要提高通信网络系统的建设。
1.3 智能设备监控系统
智能设备监控系统是智能化住宅重要的组成部分，通过智能化技术的使用，对系统进行实时数字化监控， 从而将预设的指令精准地传递给相应的系统，并将设备中的相关信息数据向控制中心传递，实现了整个系统的高效、实时、连续的控制和管理。通过对控制中心的数据分析，还能够对子系统的运行状况进行实时控制。如在电力调度自动化系统中的智能在线监测系统，该系统主要包括在线监测和预警两个模块。其中 在线监测模块主要用于对电力调度自动化系统中各种设备状态进行监测，便于管理人员及时发现系统故障并进行有效故障处理。而预警模块则是根据不同的监察对象发出故障警报的方式，并对检测到的信息进行分类处理， 方便管理人员定位故障，从而展开针对性的维修活动。智能设备监控系统能够节省维修时间，提高系统的安全性。
2 当前智能化住宅建设工程管理中常见问题
2.1 智能化设计水平有待提升
由于我国的智能化住宅的发展仍处在初级阶段，智能化住宅的规划设计定位较为模糊，一些设计人员未能充分理解“智能化”，其设计方案的智能化程度难以更好的满足当前市场的需求，智能化住宅的功能也有待提升。另一方面，在一些设计单位中，智能化设备的使用资料不足，设计人员对智能化设备的使用原理掌握不够，导致很多智能化设备的功能无法全面体现出来，影响整体设计质量。
2.2 施工过程管理有待提高
智能化住宅在施工建设过程中需要大量的使用智能化技术，这些智能技术通常比较复杂，工程建设过程需要具有专业技术的人员进行有效的监督管理和指导。现实中，许多的施工单位在实际施工过程中未能认识到智能化技术的复杂性，未能做到对智能化住宅建设工程的针对性管理，导致智能化技术手段不能得到真正的实现，使得智能化住宅在使用时备智能功能不能充分的发挥。
2.3 验收规范中有待进一步健全
在智能化住宅的建设工程中，验收工作是最后工作环节，也是最为重要的部分。由于智能化住宅具有一定的特殊性，传统的验收方式无法验证建筑物的智能化功能，因此无法准确地验证智能化设备的性能是否满足标准和设计要求，实践中智能化住宅建设工程的验收并没有针对智能化的验收依据。
2.4 专业的维修人员配备不足
智能化住宅中新技术和新设备的应用量较大，设备的管理和维修工作需要专业的技术人员来执行，这对维修人员的专业技术水平提出了很高的要求。由于智能化设备发展的历史较短，真正掌握智能设备维修技术的人员十分紧缺。多数从事智能设备维修的人员的其技术水平并不能满足智能设备的维修要求，无法实现智能化设施的有效管理，在设备出问题时往往不能快速的找到问题或提出针对性的解决方案，这样就导致了智能化设备故障的维修效率，影响智能化在住宅中的功能的实现。
3 智能化住宅建设工程管理的优化对策
3.1 不断完善工程施工管理方案
工程项目开工前，首先要与业主、工程监理单位以及工程的分包单位就智能化住宅建设的施工方案进行明确，以便增强智能化系统的控制与管理。针对分包单位开展交底工作，要求其明确建设工程的质量、设计等要求，确保其能够理解相应的设计图纸，进而制定符合设计要求的施工方案。由于智能化住宅在建设中涉及环节较多，包括土建、供水、供电等，在施工过程中，要注重加强各工种之间的配合。完善工程施工管理方案，有利于促进整体工程的有效开展。与此同时，要制定明确的施工界面，包括子系统与其他单位间的施工界面、各子系统之间的施工界面。最后，管理方案应包含对施工周期的控制。智能化住宅土建工程、安装以及装饰是影响工期长短的关键因素。当这些施工项目工期发生变化时，其智能化系统施工计划也要进行相应的调整，由此可以更好的保障工程能够如期完工。
3.2 促进各职能部门间的配合
由于智能化住宅建设中涉及到许多高新科技设备的应用，施工过程涉及多个专业的技术知识，因此需要相关专业人员相互配合共同完成项目施工，这就要求施工项目管理者在施工过程中要注意协调专业技术人员间的配合度。同时还要协调业主、监理以及各承包方间的工作，确保项目能够严格按照小区智能化系统设计方案进行施工。当业主提出变更要求时，施工负责人应做到信息的及时传递，促进各相关方共同推进新的变更施工方案的落实 。
3.3 完善工程验收管理工作
智能化住宅建设工程的验收主要包括隐蔽工程验收和分项工程验收。住宅智能化系统安装中常会涉及一些隐蔽工程，如管线预埋、接地极等。这些隐蔽工程竣工后，工程的监理人员需要按标准对工程开展验收工作。验收完成后，施工方应配合完成相应的验收手续，并做好归档备案工作。智能化住宅建设中分项工程的验收，是指某一分项工程完成后开展的验收工作。这些单项工程验收完成后，经由建设单位验收合格后后向主管部门进行申报。
4 结语
智能化住宅建设的工程管理水平直接影响着智能化住宅的性能。为促进住宅智能化事业的发展，有必要提高对建设过程的管理和控制。根据目前国内的智能化住宅建设的发展形势，作为建筑企业必须采取措施不断完善其项目管理水平，住宅的智能化才能得到真正实现。
参考文献：
[1]潘大生. 住宅智能化系统与设计[J]. 智能城市,2017(8):85.
[2]王居军.对智能化住宅建设工程管理的几点思考[J].居舍，2018（09）：165.