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老旧建筑修缮工程管理的策略分析与研究肖鑫

发表时间：2021/5/13 来源：《城市建设》2021年4月作者：肖鑫

[导读] 对这些不能拆除更新的老旧建筑及群体，存在众多安全隐患，较为容易发生安全事故，引发人员伤亡和财产损失。对于这些老旧建筑老旧建筑及群体，我们必须对其进行安全性改造，提升其安全性能，在一定时间内，避免发生安全事故。

浙江省省直建筑设计院肖鑫 310000

摘要：对这些不能拆除更新的老旧建筑及群体，存在众多安全隐患，较为容易发生安全事故，引发人员伤亡和财产损失。对于这些老旧建筑老旧建筑及群体，我们必须对其进行安全性改造，提升其安全性能，在一定时间内，避免发生安全事故。老旧建筑及群体改造提老旧建筑升技术方法是一个综合的技术方法，涉及众多学科，我国目前的相关研究多为各个专业领域内对老旧建筑及群体改造提升的独立老旧建筑研究，在规划和建筑双重视角下，融合多个学科技术的老旧建筑及群体安全性能提升技术方法研究尚显不足老旧建筑。
关键词：老旧；建筑；修缮；管理
        引言
        当下对于老旧建筑修缮工作的原则是修旧如旧，既需要对于古老旧建筑建筑的历史信息等进行传承和展现，还需要将其艳丽的光彩充分体老旧建筑现出来，这其中的工作核心就是做好修旧如旧的工作。首先，需要老旧建筑在工作的过程中利用好真实性工作原则，在老旧建筑的保护和修缮工老旧建筑作中将原本的建筑物价值和特色进行保留，将原本的老旧建筑历史信老旧建筑息充分保留，体现出其特殊的历史价值，不能在工作过程中一味进老旧建筑行仿造，还需要根据历史特征等进行分析，体现出真实性。也需要老旧建筑根据建筑物的原本功能特征和原本的图画面貌等进行再现，保留原老旧建筑汁原味的风格。
        1老旧建筑修缮工程中的现存问题
        1.1前期筹划工作缺乏条理性
        随着我国经济水平的提高，各地的老旧建筑都被国家给予大量经济支持，因此各地老旧建筑都在迅速修缮。老旧建筑的修缮老旧建筑需要更换大量老化设备，而部门上报到老旧建筑的项目内容又得不到部门重视，这就让整个工程筹划工作的质量得不到保证，修老旧建筑缮工程的修缮内容制定得过于草率，对老旧设备的更换不够彻底，这也让老旧建筑的修缮工程质量得不到保证老旧建筑。
        1.2验收工作难以保证
        建筑工程在竣工后需要做好验收工作，而修缮工程也是需要通过验收工作验收工程质量的，不能做好验收工作，就会让修缮老旧建筑工程的质量难以保证。由于缺乏相关的工程管理制度约束施工人员，没有做好监督工作，这也就让大量隐蔽工程质量难以保证，老旧建筑管理人员缺乏丰富的专业技术知识，就难以在验收工作中发现质量问题。工程项目交接完毕后，使用时再发现问题也难以进行追老旧建筑责老旧建筑，因为工程施工质量难以保证造成返工，就会提高修缮工程的开销，进而浪费老旧建筑的资源。
        2提高老旧建筑修缮工程管理水平的策略
        2.1加强修缮工程的造价管理
        针对老旧建筑在保证修缮工程施工质量的同时，还需要对成本的管理即造价管理，因老旧建筑修缮处于特殊项目有别于普通老旧建筑项目，因此更需要对修缮过程中涉及到的造价严格管控。老旧建筑由于老旧建筑基础资料缺乏、人员更迭、房屋相关证照与图纸缺失，老旧建筑虽然有修缮改造的强烈需求，但往往遇到无法老旧建筑正常报建的窘境。同时，由于图纸等资料的缺乏，改造过程中只能通过实地测量手工绘制图纸，根据市民的记忆或局部破坏性检老旧建筑测摸排隐蔽工程情况，在此基础之上制订加固改造方案，因此改造方案的准确性存在很大不确定性，很多技术措施与方案须要在老旧建筑施工过程中现场确定，既延误了工期又增加了造价。因此，老旧建筑有更多不确定性、建造图纸不详细，更给精确造价带来了一老旧建筑定的困难。因此对修缮工程的经费应该有专门的管理部门进行负责和管理。在老旧建筑修缮前，根据修缮标准与老旧建筑现存状老旧建筑态进行造价成本估算，对各分部工程合理分配指标。在施工过程中，对每笔发生的费用进行把控，资金流向明确，做到形象进度、老旧建筑资金支付一致性。

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        2.2结构性修缮
        在早期进行结构加固时所采用的方法有很多，比如，粘钢加老旧建筑固、碳纤维加固、大截面法等。但是，考虑到历史保护建筑的砖木老旧建筑钢混合结构，这些方法都存在一定的不足。针对这样的情况，可老旧建筑以采用以下的修缮方法：第一，对墙体实施加固。如果承重墙出现老旧建筑裂缝，且比较严重，可以运用压力灌浆的方法对墙体进行加固。如老旧建筑果承载力无法达到计算的要求，应该采用钢筋网片的方法对其实施老旧建筑加固。但是，基本上所有的历史保护建筑的外部都属于重点保护的老旧建筑部位，可以对其进行外立面运用钢筋网片实施单面加固，在内墙中老旧建筑采用双面加固；第二，对木构件实施加固。对于砖木结构的历史保老旧建筑护建筑而言，具体的要求是不能使建筑房屋的原有结构发生改变。老旧建筑所以，可以对原来的木构件进行相应的处理，比如，利用原材质更老旧建筑换已经损坏的木地板、对所有的木质构建喷涂防火以及防腐的涂老旧建筑料；第三，对钢构件实施加固。在砖木混合的结构中，钢构件发挥老旧建筑着不容小觑的作用，能够使得房屋的净高度得到增加，使得房屋的老旧建筑承载力得到增强。因此，在实施修缮工作时，应该做好钢构件的除老旧建筑锈处理工作。
        2.3加强老旧建筑修缮工程施工监管力度
        因为老旧建筑的修缮规模比较大、修缮的困难程度也在逐渐提老旧建筑高，管理者需要在这一时期加强监督管理工作力度，从而有效避免老旧建筑更为严重的古代建筑修复环节的损坏。老旧建筑修复作业的人在进到老旧建筑现场进行施工之前，需要做好有关的作业实施人员岗前培训学习，老旧建筑掌握住更为先进的修复作业技术和方式。古代建筑有着较高的历史老旧建筑意义，要在修复工作环节进行更好的保护工作。老旧建筑的修缮工程老旧建筑中，施工人员的安全意识比较差，施工设备不合理等，都会对于古老旧建筑建筑的施工安全产生了影响。在修缮环节，需要不断提升文物保护老旧建筑的意识，提升方案的可靠性。在修缮中所用到的新型工艺比较少，老旧建筑还需要做好施工风险的控制，满足修缮工程的质量。
        2.4做好相应的准备工作
        在开展古代建筑的修复作业以前，前期的准备作业是至关重要老旧建筑的。为确保能够使古代建筑的修复作业有序开展，准备工作可以大老旧建筑大减少出现失误的概率，从而保证好后续的工作状态。在古代建筑老旧建筑修复作业进行之前，就要对古代建筑原本的建筑样貌进行记录，以老旧建筑便在修复的时候也开展有关工作的参考以及记录，预防在后期的修老旧建筑复的时候发生古代建筑外部形态发生变化的状况，影响了古代建筑老旧建筑的实际历史文化价值。建筑原始面貌记录作业时至关重要的，允许老旧建筑采取拍照和摄像的方式进行，也需要对于老旧建筑的细节方面进行处老旧建筑理，从而保证好老旧建筑的整体特征。在古代建筑的观测的时候，老旧建筑就要针对修补的地方有个精确的定位以及记录，在古代建筑进行修老旧建筑复的时候进行更具有针对性的维修工作。
        结束语
        每次改造均不是“就事论事”，直接目的达成的同时也伴随了其他工作的推进与优化，当然也有相关经验及教训。虽然三次老旧建筑改造规模都不大，但有必要在完成后进行一次综合性后评价，为老旧建筑修缮后续发展积累相关经验。确保老旧建筑的稳定性，老旧建筑提高建筑的安全性，最终满足老旧建筑的发展需求。
参考文献
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