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地下室渗漏水的主要原因及措施分析

发表时间：2021/5/13 来源：《城市建设》2021年4月作者：周腾

[导读] 为了提高建筑工程的施工质量，减少地下室渗漏现象的出现。文章对地下室渗漏水出现的原因进行了总结，并结合工程实例，提出了相应的防治措施，从而有效减少地下室渗漏水的出现，延长建筑工程的使用寿命。

长沙县建设工程质量安全监督站周腾

摘要：为了提高建筑工程的施工质量，减少地下室渗漏现象的出现。文章对地下室渗漏水出现的原因进行了总结，并结合工程实例，提出了相应的防治措施，从而有效减少地下室渗漏水的出现，延长建筑工程的使用寿命。
关键词：地下水；渗漏水；原因；措施
        1地下室渗漏水主要原因
        1.1混凝土质量缺陷
        防水混凝土施工是地下室顶板防水的重要环节，规范对混凝土中的水泥种类、水泥用量、水胶比、胶凝材料参合量、含泥量等有明确的范围要求。首先，由于国家开始控制天然砂开采，混凝土的组成材料中，砂的含泥量超限屡见不鲜，这对混凝土的施工质量产生严重影响，极其容易产生混凝土开裂现象。其次，混凝土和易性较差、塌落度损失过大，面对这种问题，为避免混凝土浪费，往往采取向混凝土罐车中增加减水剂，减水剂用量过大容易导致混凝土出现假凝、冷缝等现象。
        1.2混凝土施工过程缺陷
        混凝土施工过程中的缺陷主要体现在振捣不到位和养护不到位两个方面。在高温季节，顶板混凝土施工一般为晚上八点过后，为项目管理人员和现场施工人员的“疲劳”时间段，且顶板混凝的施工质量几乎完全取决于混凝土施工作业人员，而“疲劳”时间段施工作业人员基本抱着“早结束、早休息”的心理，在忽略质量的基础上追求速度，加之视觉疲劳，这就及其容易产生漏振现象，混凝土密实度不够，进而产生渗漏现象。对已施工完成的顶板混凝土，现场基本按部就班的采取定时洒水养护，未能有效的根据现场实际温度增加养护频率。其次，混凝土养护几乎为洒水露天养护，高温曝晒加上混凝土自身的水化热，加速混凝土表面的养护水蒸发。当混凝土内部的温度应力超过一定限值时，混凝土就会产生裂缝，进而产生渗漏现象。
        1.3防水材料质量缺陷
        在对地下室顶板选择防水材料时，应严格按照设计及规范要求进行选取，除了对防水材料的选择不当外，施工工艺使用不当或者防水材料厚度达不到设计要求时，同样会导致地下室顶板渗水现象。在实际施工过程中，施工单位应必须保证防水材料的质量。目前建材市场上，各种防水材料的质量参差不齐，所以在防水材料的选择上，一定要择优录取，只有防水材料的质量有了保障，顶板渗漏的可能性才会降低。
        1.4顶板加载过早或加载过大
        在实际施工过程中，现场施工人员在顶板结构强度未达到设计要求时，便对顶板进行大量加载。如为方便现场施工，在顶板上超载堆放大量钢筋半成品；或如为加快施工进度，提前对顶板进行回填施工。顶板加载过早或加载过大往往是顶板产生裂缝进而形成渗漏的重要原因之一。
        2工程概况
        中梁星都荟项目，项目共分二期，一期10-23#栋，总建筑面积为115224㎡，地下室面积为19317㎡。二期为1-9#栋及幼儿园，总建筑面积为93408㎡，地下室面积为20152㎡。地下1层剪力外墙厚度为250mm，采用4mmSBS防水层，70mm外墙保温板。目前，地下室出现了多处渗水现象，在剪力外墙出现了面积较大的涌水情况，此外有点漏、线漏等情况出现于底板和顶板多个部位，地下室渗水问题严重。综合多种因素分析得出，本工程渗漏水的根本原因在于施工问题，地下室底板采用大体积混凝土结构，由于施工不合理，在水泥水化热作用下，引起混凝土温度变化加剧，进而引发混凝土开裂，而顶板漏水问题来源于养护不及时或振捣不严谨等。

图1 地下室顶板渗漏及修补情况
        3建筑地下室防水施工工艺
        3.1加强对混凝土质量管控
        建筑工程施工中混凝土基本采用商品混凝土，而混凝土原材料的质量又决定着混凝土的质量，所以在混凝土原材料上的质量把关就显得尤为重要。项目除了可以通过与商品混凝土搅拌站的合同约束保证混凝土质量，还可以根据需要驻场监督商品混凝土搅拌站进场原材料的合规性，双重保险为混凝土质量提供保障。
        3.2加强混凝土施工过程控制
        顶板混凝土浇筑前，应做好技术交底工作；混凝土施工前，应预先做好管道、预埋件的安装固定工作，避免在防水层上开凿洞口，破坏防水层，产生渗漏隐患。浇筑应循序渐进，一次成型，尽量减少施工缝的留设，在浇筑过程中应加强振捣工作，避免漏振、过振现象；浇筑完成后宜采用“三遍收面”做法：浇筑完成后刮平、初凝前抹压、终凝后压光或扫毛，并及时采用覆盖薄膜养护，降低温度应力，减少裂缝的产生。
        3.3加强对防水材料及施工过程控制
        防水材料的优劣直接决定着顶板防水效果，而防水材料的施工又直接影响着防水效果，所以，对顶板的防水施工要从防水材料和防水材料施工两个方面进行控制，提高质量。一是防水材料应选择国家品牌并加强材料进场验收；二是确保防水材料铺贴紧密。无空鼓、气泡等现象。防水材料应铺贴平整，粘贴密实，严禁出现空鼓、气泡等现象，同时应保证材料搭接及错开距离满足规范要求。防水材料宜遵循“先借点、后大面；先地处、后高出；先远处、后近处”的原则，循序渐进，避免因工序上的倒置，导致防水材料的浪费和破坏。
        3.4严格控制顶板荷载
        在顶板加载的过程中，应严格控制荷载大小，必要时，可请原设计院对顶板荷载进行复核。在顶板加载超限的情况下，可采用回顶支撑加固的措施，严格按照方案施工，并对加载超限区域进行有效的变形监测。对于已铺贴好的防水材料及时浇筑防水保护层，并严禁在防水层上行走或施工作业。
        4结语
        在建筑工程中地下室施工是不可或缺的环节，地下室质量以及防水性能关乎到建筑工程的整体施工质量，所以施工单位必须要重视地下室渗漏问题，而且必须要根据地下室渗漏的实际情况，采取有效的防控治理措施，只有这样才可以加强地下室的防水性能，提高建筑工程安全性和稳定性。在中梁星都荟项目中，针对出现的问题及时采用了无机铝盐防水剂+高效堵漏粉的治理方案进行了处治，对后续的施工通过上述防水施工工艺，确保了在后续地下室施工中没有再出现渗漏的情况。
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