赵佳俊
蓝城房产建设管理集团有限公司 浙江杭州 310004
摘要：在改革开放以后，城镇化发展进程不断加快，为了实现乡村特色发展，特色小镇成为当前社会建设与发展的重点。随着各种惠民政策的发布，房地产行业逐渐意识到建设特色小镇多重要性，主动参与其中，为房地产企业创造了较高的效益。在当前房地产转型发展过程中，除了追求经济效益外，还要结合时代发展要求，建设特色小镇与房地产开发管理一体化模式，以协助房地产企业更好发展。本文就结合特色小镇的基本概述，重点探究特色小镇开发与房地产一体化模式，具体内容如下。
关键词：特色小镇建设；房地产开发；管理一体化模式
建设特色小镇的主要目的就是建设以乡村为主的特色产业，之后在国家及相关部门的组织下，形成现代化城镇，也就是特色小镇。由此可以得知，其和传统的对行政区、工业区开发模式比较，有着明显的差异，其中包含商业、农业等产业规划。在特色小镇的推动下，让农村经济发展水平得到了质的改变。
一、特色小镇的基本概述
通过对特色小镇探究，可以发现其和传统城镇化之间的差别，换句话说，特色小镇具备的特点主要展现在以下几个方面：首先，促进经济转型发展，实现城乡一体化。在之前，因为社会经济发展水平不高，发展效率低，城乡经济差异大，社会经济发展不均匀，严重影响社会的和谐发展，在社会不稳定发展中，将会面临严重污染问题，影响社会经济成功转型。为了做到城乡和谐发展，建设特色小镇是非常必要的，其能够促进当地经济发展，顺利完成城镇化建设发展目标[1]。其次，产业集中。在传统理念下，城镇化也就是对农村群众和土地等资源能够和城市相结合，引导城市和乡村的稳定发展，缩小农村与城市之间的差异。随着特色小镇的实施，在注重当地经济建设和发展的同时，也比较关注城镇化发展进程，促进可持续发展目标的实现。
二、特色小镇开发与房地产一体化模式的分析
随着特色小镇快速发展，成为了当前房地产领域中重点关注的内容，其中也不乏诸多成功案例，但是其建设需要得到四种模式的支持，以碧桂园为主的科技小镇、以绿色环保为核心的农业生态小镇、以幸福健康发展为重点的产业小镇以及以华侨同胞为根本的文化特色小镇等。不管哪种模式，都要做到选址合理、特色明显、科学管理。
在建设特色小镇时，房地产企业应结合地方实际情况和特点创建特色小镇，例如利用当地美食，将本地特色小吃推向到全国各地。在实际推广中，特色小镇开发建设中存在的问题逐渐显露出来，如专业性差、盈利不明显等。所以，相关部门应加强特色小镇开发和房地产一体化模式探究，以保证特色小镇健康发展[2]。
在表面上，建设普通小镇和特色小镇在位置选择、项目开发和环境方面有着明显差别。
（一）发展目的
对于特色小镇来说，其作为新兴产业，是当前房地产领域中重点关注的项目，然而，因为房地产开发自身具备资产化、盈利化等特点，都在小镇开发建设上，比较重视效益最大化。而特色小镇则是经过历史发展，给人一种文化底蕴的感受，属于新型城镇，因此两者在建设发展目的上有所差异。
（二）内在因素
房地产项目开发建设属于商业行为，其以经济效益最大化为核心目标，将获取最高的经济效益为动力。而特色小镇属于国家重点扶持的政策项目，其目的在于实现城镇和农村和谐发展，缩小两者之间的差距，促进社会经济和谐发展。
（三）开发模式
房地产开发建设通常以土地为根本，土地资源是房地产开发建设的关键，开发范围由点到点，缺少空间连续性，这种模式下的小镇开发也是如此。特色小镇因为建设时间比较馋，涉及范畴广泛，可以在物质空间上由点到面扩充，在开发上由浅至深，最终达到面域空间环境全面提高的效果。
三、如何才推进特色小镇更好发展
在“乡村振兴发展”战略理念下，我国小镇被赋予新的使命，小镇是一种全新的实践模式，不但可以促进当地经济更好发展，也能帮助处理城镇化发展中各种问题，岁新型向振华建设发展的重要因素。
2020年中国小镇产业峰会暨绿城小镇新品发布会于9月27日在浙江安吉悦榕庄酒店圆满举行，其目的是收集我国小城镇运营中根深蒂固的核心资源，一同探讨我国小城镇建设过程中产业资源的创新、整合、开发和升级，是我国小城镇发展的最佳选择。
（一）产品质量是特色小镇及房地产开发的品质保障
产品质量是我们始终重点追求的内容，并积极采取质量保障措施，也正是因对于产品质量的高标准，使产品一直都在被模仿，但是从来没有被超越。来自绿城从早期的桂花系列到第二代高层建筑，从法国的低密度住宅到中国的四合院，我们一直走在创新道路上。如何在小城镇产品系列中开发出更多满足不同地区需求、具有地域特色的高性价比工程，是小城镇建设重点思考的内容[3]。
未来小城镇发展将向地级市乃至县级市延伸。对于民居中式庭院，设计重点在于如何打破别墅豪宅思维进行本土化创新，实现“城市用一套公寓价格置换郊区有院有屋的房子”，是小城镇未来建设重点关注的内容。
笔者在研究宿迁市住宅建筑的基础上，参与了小城镇群低成本医院合作项目产品创新研究。上周五，小镇集团与五大设计院举行了一次低成本合院产品创新概念计划评审会。所有设计院都以中国低成本产品为主题，从建筑体系优化及低成本替代产品应用，通过总体规划、原基地规划等方式，将现有资源尽可能保留，在庭院功能，适度私密性，道路规模，设计风格等方面进行创新。在坚持产品创新的原则上，根据项目所在位置和当地特色，划分为不同类型。如南方版/北方版、平版/山版、中版/现代版等，尽量将工程总造价控制在4500元/平方米以内。
（二）服务品质是物业结合特色小镇服务体系的重要构件
1.服务是一块试金石
特色小镇和房地产的结合，不单单是建设方面，后期的管理也应当实现一体化，这就需要引入物业管理模式。宋总曾经说过，服务是一块试金石，无论是蓝城还是绿城，都应该强调这一点这一理念。除了工程质量指标外，它还是检验一个人是好人还是坏人的。这项服务是为人民服务的。确定经理是否已经尽了最大努力，看服务是否好是很重要的。服务不是拿钱，而是用心去做。无论是在房地产、餐饮还是其他领域，都要用心沟通，提高专业的服务，这也是我们国家的重要标准。
2.服务创造价值
结合美好生活愿望提供专业服务是实现小城镇可持续发展的重要因素。小城镇服务对于普通房地产服务而言，涉及维度更更加广泛，服务周期偏长。小城镇服务具备的主要特点就是业主和服务者之间存在一种家人参与感，即“比城市温暖，比乡村更文明”，“理想的居住地，人人都有参与感，人人都快乐，有贡献、有荣誉，我们要始终遵循“众筹、共建、自主、共享”的经营原则，促进小镇更好开发建设。
（三）资源整合是特色小镇和房地产一体化的运营资源深入拓展
产业作为小镇开发建设的基础，小镇开发建设初期就已经产生诸多产业基础，这些产业的资源整合，对特色小镇的建设有着积极的助推作用。在2014 年 1月海南蓝湾组织开展的小镇之蓝研讨会时，我们对“产业”已经有一定了解，当时更多的是“无心插柳”。例如，当年为了便于人们就医和孩子读书，开发建设了绿城医院和绿城教育等。
多产业扶持型小城镇生活发展，业主应该享受郊区的“碧海蓝天”的生活，也可以享受城市配套服务[4]。因此，要整合各类优质产业资源，通过战略合作或股权控股，因地制宜引进优秀产业，并且和诸多优秀的产业经营者合作，丙促进小镇建设发展，这也是未来小镇建设的重点工作。例如康养小镇乌镇雅苑，教育小镇天使小镇，生活小镇桃李春风，文旅小镇嵊州越剧小镇等，都是整合了多方资源。虽然我国特色小镇与房地产一体化属于起步阶段，但却取得了比较理想的众多项目成果，预示着广阔的未来前景，值得进一步探索。
四、结束语
总而言之，要想开发建设特色小镇，需要一个漫长的研究活动，只有心怀希望和热情，才能开发建设具有产业特色、地域特点的特色小镇。对于房地产企业来说，不可一味地注重效益获取，还要对现有房地产开发管理模式进行改革创新，让特色小镇开发建设更加专业，实现城乡一体化发展。
参考文献：
[1]李伟. 关于发展和建设特色小镇问题研究综述[J]. 经济研究参考,2018(54):43-56.
[2]周丽红. 特色小镇建设与房地产开发管理一体化模式研究[J]. 住宅与房地产,2019(06):270.
[3]张晓欢. 新时代中国特色小镇建设的成就和挑战[J]. 中国市场,2019(26):1-3.
[4]宋喜锋. ppp模式在特色小镇建设中的应用分析[J]. 现代商业,2017(23):169-170.