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不动产测绘中测绘工程技术应用相关问题的探讨

发表时间：2021/5/14 来源：《基层建设》2021年第1期作者：黄晓东

[导读] 摘要：房产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为不动产测量。

        河南省濮阳市土地开发整理中心 457000
        摘要：房产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为不动产测量。人们自购买或者卖出房产时，房屋建筑面积以及公摊面积等数据都会对不动产交易产生影响。测绘工程技术的核心是测量技术，近几年，先进科学技术不断发展，测绘工程技术的种类与测量方式也不断进步，在不动产测量中，先进的测绘工程技术应用能够起到关键的作用，通过现代化技术，能够提高不动产测量的数据的精准性。
        关键词：不动产测绘；测绘工程技术
        农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，完善农村地籍数据资料，对于建立城乡一体化地籍管理体系，支撑农村产权制度改革、夯实不动产统一登记基础，具有重要意义。长期以来我国农村地区的地籍管理基础相对薄弱，给广大农村的社会经济发展造成了不便，阻碍了城乡一体化协同发展。为促进农村可持续发展，根据中共中央、国务院《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》（中发[2014]1号）等文件精神，结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求，积极稳妥推进开展房地一体的农村权籍调查工作，包括农村宅基地、集体建设用地、零星国有建设用地权籍调查，兼顾农房等地上建筑物、构筑物补充调查。
        1不动产测量概述
        不动产测量是我国当前土地资源规划、管理的一种手段，我国先后颁布了《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法规政策。不动产测量技术的发展，对我国社会经济、文化等发展都具有积极的促进作用。不动产测量技术的开展基础是不动产调查，在调查的基础上，通过现代化的测量技术，能够对土地面积、土地权属以及土地位置等多项信息进行测量、统计，最终形成不动产数据以及图像等信息，为我国房地产管理提供重要的依据。不动产测量在房产管理以及土地管理方面能够作为主要依据存在，从法律层面来看，其具有法律效益。尤其在城镇住房扩建、工作场所优化的今天，不动产测量信息已经与产权价值相联系，与人们的切身利益紧密相连。
        2不动产测量中测绘工程技术的应用研究
        2.1三维扫描技术的应用
        三维扫描技术能够对不动产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体图形的形式呈现出来，使不动产测量的流程得到简化。三维扫描技术能够将建筑物的形状信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在不动产测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量，首先，应该建立地面控制网，通过三维扫描技术对碎步进行测量，确保测量的精度，在地面形成测量控制网。其次构建矿山的3D模型，通过三维扫描技术，获取矿山的点云数据，然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。在传统的测绘中，需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难，如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。
        2.2动态数字化摄影测量应用
        动态数字化摄影测量也是不动产测量的一种方法，该测量方式是基于航空事业而发展的，主要是将高分辨率的摄影设备安装到航空设备上，比如无人机设备等，操作人员在地面通过遥控器对无人机进行指挥，无人机在操作人员的指挥下，带着摄影装备对不动产信息进行采集。通过动态数字化摄影测量技术，能够形成动态图以及效果图等。比如在不动产位置变迁的过程中，能够对不动产变迁后的效果有直观地体现。相关工作人员能够通过效果图，了解到不动产将变化的范围、变化规律等，有助于更好地对不动产进行规划。动态数字化摄影测量依托于航空事业的发展，其能够对不动产进行长时间的测量，使土地资源变化规律更加清晰。以航空技术为依托开展的动态数字化摄影测量技术也是维护国家边境国土资源的方法之一。

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        2.3遥感技术应用
        遥感技术是上世纪六十年代兴起的测绘技术，遥感技术具有周期性、动态性等特征，能够对地面的信息进行测量，其最大的优势是测量信息广泛[3]。在对不动产进行数据测量的过程中，使用遥感技术能够保障测量数据信息的准确性，也能够得到最大范围的数据信息。遥感技术能够瞬间成像，因此在测量的过程中，无论是动态物体还是静态物体，其都能够得到精准的测量数据。在对不动产进行测绘的过程中，遥感技术测量的对象是地面的不动产，其对不动产测量之后，以数字或者图像的形式展现出来，再结合计算机技术对数据信息进行分析，能够使数据资料变得更加清晰，工作人员也能够对数据进行直接分辨。由于遥感技术具有周期性，因此在对不动产进行测量时，可以设定一定的周期，通过周期测量，能够形成更加科学的数据信息。
        3不动产测量中测绘工程技术应用前景分析
        测绘工程技术在当今社会中已经被广泛的应用，在未来的发展过程中，随着建筑工程等行业的发展，测绘工程技术的应用前景会更加广阔，主要体现在资料分析、数据获取、数据处理都能够方面。
        在资料分析方面，测绘工程技术能够对不动产的数据信息进行分析，根据数据信息，得出不动产面积、位置等信息。测绘工程技术有很多种，不同技术有着不同的优势，也适用于不同的不动产测量。通过对信息资料的分析，可以为选择测绘工程技术提供依据。比如在市政建设方面，有时需要对年久失修的建筑进行维修，或者对一些建筑进行整改等，在此过程中，就可以调取相关资料，通过对建筑资料的分析，了解建筑的各个方面的信息。不动产测量中测绘技术能够将所有需要的信息以数据资料的形式体现出来，因此在测绘工程基础的基础上，就能够实现直接对建筑信息进行分析。由此能够看出，在未来的发展过程中，不动产资料分析方面，测绘工程技术具有比较大的应用前景，在多个行业中，都能够起到辅助的作用，有效提高工作的效率等。
        在数据获取方面，主要分为两个方面，其一是对原有的数据信息直接应用，其二是对不动产数据进行获取，数据获取的过程中以数据库为依托，根据数据库建立的需求，选择获取数据的格式、模式，所获取的数据内容，主要有不动产数据、全要素地形数据、控制数据以及地类数据等等。通过对不动产测量中测绘工程技术的应用，能够使有关单位了解到不动产的详细信息。在未来的发展中，很多开发商会对城市进行建设，使城市更加现代化，在建设的过程中，开发商就需要了解原有不动产的详细数据，通过不动产测量中测绘工程技术的应用，能够使开发商以及投资相关人员了解到不动产各个方面的数据信息，使建设的资料更加丰富，这样既有助于对建筑的规划，又能够提高开发商对不动产的了解程度。
        在数据处理方面，根据数据库建立的需求，对测绘获取的信息进行整理、编辑，然后根据不动产的具体情况对数据进行分析，最后使资料库建立完成。在未来的发展中，数据资料库对于不动产而言十分重要，相关管理人员可以通过数据库对资料进行查询，了解到各个不动产的具体信息，使自然资源等管理工作能够更加完善。不动产测量中测绘工程技术的应用能够促进不动产管理系统的建立，使我国不动产规划与测绘等工作得到良好的发展。
        4结束语
        总而言之，测绘技术的应用与发展是我国建筑工程建设质量的保障，随着计算机科学发展与进步，测绘技术的发展也会越来越好，新技术的应用能够促进工程项目的开展，以此促进社会效益的提高，使社会能够更加和谐稳定的发展。在未来的发展过程中，测绘技术的应用也会越来越广泛，不动产测量的水平也会得到提高，使人们的财产利益得到了良好的保障。
        参考文献：
        [1]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2018（1）：100.
        [2]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.
        [3]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究，2019，4（21）：87-88.