许春元
双城市统一征地工作站 黑龙江省哈尔滨市 150100
摘要：土地房屋征收工作是一项比较系统、复杂的工作，在实际工作开展过程中，需要先通过采用各种测绘技术，完成被征收地区的土地房屋信息测绘工作，作为后续土地房屋征收赔偿的重要依据。因此，加强对测绘技术应用的实践分析，能更好地推动土地房屋征收工作稳定、顺利开展。本文对国有土地房屋征收中测绘技术的应用进行分析，以供参考。
关键词：国有土地；房屋征收；测绘技术
引言
在实际工作当中要结合我国相关的法律规定以及要求开展相应工作，当国家需要对单位或是个人在我国土地上的房屋进行征收时，要在保证人民群众公众利益的同时，要给被征收房屋所有人相应的、公平的补偿。而对于测绘技术来说，是准确测量房屋征收面积的重要工具和技术，该技术能够科学合理的运用相应技术来获得明确的数据信息，并在保障征收房屋补偿公平性的同时，更好的具有明显数据信息，为土地房屋征收工作的开展奠定坚实基础。
1土地房屋征收中测绘技术的作用
在土地房屋征收过程中，通过做好测绘工作，在测区建立平面控制网，绘制土地房屋不动产基础图纸、不动产分幅平面图等信息，能够为房屋征收部门工作开展提供更多的信息，更加便于征收工作的开展。在此基础上，通过立足土地房屋分图，再做进一步的精密测绘和细化，完成土地房屋分户、分层绘制，便于相关工作人员对每个土地房屋都有一个明确清晰的认知，从而为管理部门正确决策提供良好的信息支持。另外，在土地房屋征收过程中，做好测绘技术应用，还能够为相关部门工作开展提供良好的信息参考依据。比如，借助土地房屋的测绘成果，能够为城镇规划、拆迁改造、综合开发提供可靠的数据信息支持；与此同时，这些宝贵的信息资料还能够为保险、税收等部门提供基础信息资料，便于相应工作的顺利开展。总之，在土地房屋征收中，做好测绘技术的应用，获得的测绘成果不仅有利于土地房屋征收工作的开展，还有利于其他部门工作的开展，因此需要加强对测绘技术的应用，促使其发挥出应有的作用价值。
2房屋征收工作中测绘的重要性
衡量尺度在房屋改造中的重要性可归纳为:(1)以测量数据为决策依据。(二)法律规定的住房措施可以改善亲属财产权的保障；3)基于字符数据的稳健城市规划；(四)收集建筑物作为建筑工程的参考资料；5)对房子的捕捉改善了设计者的工作。房屋招聘往往是工程服务招聘的附带项目，主要用于城市建设和建设项目的开发，为各国提供数据源，以及积累原始数据，这些数据随后对建筑设计具有重要意义。此外，在房屋搜查中发现了计划地址重复、不动产登记不规则、重复登记等问题，从而减少了投诉数量。
3房屋征收测绘的基本工作
3.1房屋征收测绘的程序
撷取房屋的特定工作流程为a。确定居住地和位置。b .绘制房屋的所有布局图纸；c .确定和登记自有住房并收集文件资料，例如银行帐户、身份证件；d .计算房屋的实际面积和使用面积；e .调查违反和侵犯原来使用房屋的情况和图表上的注释。
3.2设计缩排房屋的分层方案
在住房计划中，测量图纸编号、比例、房屋房间编号、内部面积、社区面积比例、没收房屋的结构表示等。子计划和层计划的设计是决策的重要基础。必须确保测量的准确性，因为这符合标准程序的要求。
4国有土地房屋征收中测绘技术应用实践案例
4.1点云数据信息采集
移动背包扫描仪测量系统本身集成了高精度定位定向技术，并且系统融合了SLAM技术算法，因此在外业点云数据采集方面，与其他扫描测量系统相比，其自身有着鲜明的特征。这种特征主要表现为在实际进行数据扫描采集时，需要格外关注能够对点云数据精度产生影响的扫描行进路线，面对不同的路线情况，采用一些特殊的测绘技巧。例如，在楼梯或者比较崎岖的路面上背着扫描仪行走时，不能够原地转身；在小型房间与院子中背着扫描仪行走时，如果要做垂直运动，注意一定要快速，否则会对点云数据获取质量带来不利影响。在该次测区中，采用移动背包扫描仪测量系统开展测绘工作的过程如下：首先，在基准点上完成GPS接收机的安置，然后完成电池与GNSS天线的安装，之后打开设备，让设备系统进入初始化状态。可以选择在空旷的位置进行静态观测，观测时间控制在5min左右，若没发现问题，再进行动态初始化，并采用直线加速和八字绕行的方式，完成IMU校准。在确保设备系统工作状态正常后，即可按照之前已经规划好的行进路线进行测绘，在这一过程中，要注意在不改变行进路线情况下，尽可能在GNSS信号强的区域进行测绘。当进入一些复杂的房屋院子或小巷时，需要提前了解该区域地物情况，有针对性地进行行走测绘，防止数据缺失或冗余。如果在测绘中发现GNSS信号比较差，可及时启用SLAM算法功能，辅助完成系统的定位定向。随后利用远程控制平板，一边行走测绘，一边检查扫描区域情况，及时发现相应问题，如扫描是否存在重叠、是否存在扫描断面、扫描期间是否存在GNSS信号突然中断等情况，保障整个测绘操作过程稳定准确地进行。最后，通过行走测绘促使扫描路线闭合，数据采集任务自此完成，然后停止数据采集，并来到空旷的场地静态观测5min。整个测绘前后通过各花5min时间进行静态观测，主要目的是保障系统能够精确确定开始与结束时的姿态与位置。
4.2土地房屋测绘信息要素提取
为了更好地满足国有土地房屋测绘信息要素的需求，需要将激光扫描仪三维点云数据进行矢量化处理，然后再从中提取不动产要素，完成测区宗地图与房屋分户图的输出。在实际进行不动产要素的提取时，需要借助第三方软件CloudWorx来实现，通过将点云数据置于该软件中，能够将特征比较明显的地物自动提取出来。
4.3界址测绘
在进行界址点测绘时，需要在已知界址点的基础上进行测量，从而为土地房屋不动产地籍图绘制提供位置信息。在这一过程中，可采用两种测绘方法，一种是全野外数字化测绘方法，另一种是GPS-RTK动态测绘方法。结合该测区内测量环境和界址点精度要求，选择采用全站仪和GPSRTK组合测绘方法，同时为了保证测量数据精度也配合采用了皮尺丈量法，从而能够对测量数据精度进行验证。即使仪器设备出现了故障，也不会耽误正常测绘工作开展。在测绘项目中，总共观测了95块宗地、135个房屋界址点。界址点精度按照《地籍调查规程》和《房产测量规范》要求严格实行。
结束语
综上所述可知，房屋测绘在城市房屋征收改造工作中必不可少，房屋测绘为城市改造、基建建设提供真实的决策数据，为房屋产权归属人提供了更强的法律保障，为政府科学合理的规划提供数据依据，为后续相关征收工程提供参考依据，为测绘人员提供了实践经验。现阶段，我国对房产测绘工作的重视程度还不够，因此，要在测绘管理工作中提升管理意识，完善管理规范，提升人才素质，更好地服务于整个房屋管理工作，促进房地产行业的可持续发展。
参考文献
[1]王义娜.土地房屋征收中测绘技术的运用分析与研究[J].城市建设理论研究(电子版),2018(01):108.
[2]邵丹.香洲区城市房屋征收补偿制度存在的问题和对策研究[D].四川农业大学,2018.
[3]范夏玲.土地与房屋征收审计刍议[J].审计与理财,2017(03):17-18.
[4]魏正为.国有土地房屋征收中测绘技术的应用[J].住宅与房地产,2017(03):197.
[5]汪伟峰.国有土地房屋征收中测绘技术的应用[J].低碳世界,2017(21):162.