陈婷
43070319880112****，云南 昆明 650000
摘要：现阶段，随着经济的增长，社会的进步，房地产行业也实现了快速发展，房地产行业是我国的支柱型产业，也是市场经济体系中重要的构成部分。在发展中，会受到各种因素的影响，会造成房地产企业的发展，因为要想提高房地产企业的综合实力，政府部门不仅要加大控管的力度，同时还有进行宏观的调控，采取一系列措施。本文将分析房地产行业发展中政府加以控管的重要意义，同时阐述其政府控管中存在的问题，提出针对性的措施。
关键词：房地产；经济安全；政府控管
引言
随着城市化进程的加快，我国的房地产行业迅猛的发展，房地产企业在发展中由于经济安全等方面带来了极大的影响，因此要想确保健康的发展，政府就要加以控管，提高控管的效率，更好地促进房地产行业发展。
1加强房地产企业政府控管的必要性
造成房地产企业经济安全的重要因素有很多，企业发展的前景不太乐观，政府控制是未来房地产行业的发展的必然趋势。下面是政府对房地产企业经济安全加强控管的必要性。
1.1土地资源的有限性
我国的土地资源虽然比较丰富，但是人口太多，人均的在分配上就很少。随着社会经济的背景下，人口的数量不断地增多，要想解决这些问题，就要提高土地的利用率，才能解决我国人口住房问题。土地资源如果强制性调控，就会造成资源的浪费，同时也会影响到房地产企业的健康发展。因此，要想充分的利用土地资源，就要加强政府部门的控管能力，实现和谐的发展。
1.2房地产是国民经济的先导
房地产是社会发展的重要一项基础，也是生活的基本保障，同时是人们生活的必需品，在生产和生活中发挥着重要的作用。现阶段，随着经济的增长，房地产的内部需求也有所上升，企业在发展中也实现了良性的竞争，促进了城乡水平的和谐。另外，房地产项目和其他的产业也实现了共同发展，例如，建筑，交通等行业，构成了一条的产业链。
1.3房地产企业自身特点
房地产企业是我国经济产业中主导的产业之一，不仅可以提高了国民的经济，同时也让人们的生活质量和水平有所提升。房地产项目在投资上巨大，同时会容易受到政策的影响，管理过程较为复杂，另外，房地产企业是高投资的一种行业，发展中会有很多的风险存在，因此，就要求企业要利用经济手段降低风险，同时政策部门加以控管，才能确保房地产行业的稳定发展。
2政府如何加强对房地产经济安全的控管
目前，房地产行业在经济安全方面不太乐观，因此作为政府部门就要加以重视，健全控管体系，同时要将各个环节联动，才能确保房地产经济安全性。
2.1加大宏观调控
要想确保房地产经济的安全性，政府要提高控管的能力，同时要采取合理地控管方式进行宏观调控。在市场经济的背景下，要利用行政手段和相关的法律针对企业经济安全开展干预。房地产行业中对于企业发展目标和发展体系有严格发了规定，要确保企业在经济活动中能够在法律范围内开展。加强控管过程中，企业的发展趋势是一项基础，同时要明确控管的目标，防止房屋出现大量的限制，要将结构细化，确保每一个程序都能实现紧密的联系，避免存在风险。另外，在发展过程中，城府要进行调整的调度，约束企业的发展方向，同时确保企业能够符合国家的发展方针，才能合理的控管好房地产经济安全。
2.2调整规定政策
房地产企业经济安全中，容易受到很多因素的影响，这些因素不仅让企业发展受到了干扰，同时也限制了房地产的健康发展，因此，政府部门就要调整政府，结合实际的需求，控制土地的批量和税费等。房地产企业在发展中，因为体系比较复杂，同时发展中会有大量的不可预见因素影响，给发展体系带来了极大的难度，要想确保体系有序的开展，就要构建风险预警机制，同时风险预警要在合理地范围内，对于每一个程度都要加以监督。若任何一个方面存在误差，要及时的调整政策，防止出现违法等行为，实现有效的调节，才能确保顺利的开展。
2.3与市场形式保持一致
房地产行业发展中，因为会受到多种因素的影响，就会造成企业经济安全上波动很大，因此政府部门要在控管中和市场形势保持一致，要重点的分析市场经济机体制，认清房地产经济的发展形势和趋势，同时按照波动时间和幅度合理地控管。要想确保控管的有效性，要将房地产经济和国民经济连接到一起，若发展中两者之间存在偏差，要结合国民经济的发展趋势，及时的调整房地产运行体系。另外，房地产发展中存在很多的矛盾，政府就要合理的将房地产经济中的泡沫去掉，结合具体情况，确保两者之间的平衡。
4政府对房地产经济安全的控管对措施
房地产经济发展中会有波动，要按照不同的具体原因制定出不同的措施。例如，房地产经济在发展中和国民经济发展不太相符，作为政府就要进行控管调控，房地产经济如果超出了国民经济的承载能力，政府就要及时的将经济中泡沫去掉；由于供需关系的矛盾，会影响到房地产经济波动，政府要按照实际情况增加供给，实现两者的平衡。政府部门要结合房地产经济的波动特点，合理的调整宏观调控的结构，确保管控调控的方向和力度。另外，加强控管过程中，政府部门要结合土地的利率、价格、价格、保险等方面合理地调整房地产经济安全。与此同时，房地产行业是我国国民经济的重要产业之一，会影响到国民经济的健康发展，也关系着人们的生活质量。因此，政府部门要分析房地产经济安全的深度内涵，要认清政府控管的作用，同时要按照房地产的特点制定出控管的体系，加强控管过程中，要按照不同的情况采取合理地措施，确保房地产产业的可持续发展。
5构建房地产经济安全的政府控管体系
要想让房地产行业健康的发展，提高人们的生活质量和水平，政府部门就要结合我国的国情，按照房地产发展趋势，同时要在行政、经济方面就要管控。构建体系过程中，需要将控管的目标明确化，确保供需的各种平衡，避免出现大量的闲置房源，要优化整体的结构；核心目标的制定，要确保房地产产业的发展，利用合理地控管，防止各种风险发生，让房地产产业健康的发展。从我国的发展形势分析，由于房地产部门、建设部门、土管部门等之间的关系比较复杂，权利也互相的交错，造成了各个权利部门在很多方面不一致。开展控管过程中，也无法达成共识。另外，由于部门很多，如果出现危机政府部门无法采取合理的手段实现管控。在将目标明确之后，就要利用各项工具，构建出一套科学的管理模式，实现控管的内容，创新控管的放大，完善和健全管控体系。
结语
综上所述，房地产行业在我国的经济发展中起到着至关重要的作用，也占据着主导的地位，因此，政府部门就要提升控管的能力和效果，要从房地产企业的现状出发，要认识到经济安全的重要性，同时要结合房地产企业的特点，完善经济管理体系，需要确保和国民经济保持一致，另外，加强控管过程中，需要政府给予支持，才能确保房地产企业的健康发展。
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