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测量技术在不动产测量领域的具体运用王磊

发表时间：2021/5/17 来源：《基层建设》2021年第2期作者：王磊

[导读] 摘要：随着现代化进程的加快，我国建筑工程得到了迅猛发展，社会中的建筑工程规模也不断的扩大，这一背景也推动了各类建筑的建设。

        新疆科达宏祥测绘有限公司新疆巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市 841000
        摘要：随着现代化进程的加快，我国建筑工程得到了迅猛发展，社会中的建筑工程规模也不断的扩大，这一背景也推动了各类建筑的建设。当前人们的产权意识不断增强，房产买卖交易过程中，产权办理业务数量也在逐渐增加，从房产交易量来看，呈现出了逐年上涨的趋势。测绘工作在不动产登记证中发挥着非常重要作用，并且随着现代测绘技术发展，推动了各个行业进步。
        关键词：测量技术；不动产测量
        引言
        不动产测量是房屋权籍确定和发证的必要一环，需全面调查每一宗地上房屋的产权状况、位置、界址、面积、用途等基本信息。传统不动产测量方法，外业工作量大、效率低，难以对三维空间不动产信息进行精细化、准确化、直观化管理。而三维激光扫描技术和倾斜摄影测量技术，以其特有的数据密度大、测量精度高、外业采集高效、地物信息丰富、易于数据检查的优点逐步应用于不动产测量中。
        1不动产测量与测绘工程技术概述
        不动产测量是我国当前土地资源规划。管理的一种手段，不动产测量技术的发展，对我国社会经济、文化等发展都具有积极的促进作用。不动产测量技术的开展基础是不动产调查，在调查的基础上，通过现代化的测量技术，能够对土地面积、土地权属以及土地位置等多项信息进行统计与规划，最终形成数据以及图像等信息，为我国土地规划提供重要的依据。不动产测量在房产管理以及土地管理方面能够作为主要依据存在，从法律层面来看，其具有法律效益。尤其在城镇住房扩建、工作场所优化的今天，不动产测量信息已经与产权价值相联系，与人们的切身利益紧密相连。当前测绘工程技术主要包括三维扫描技术、动态数字化摄影测量技术、遥感技术以及全球定位系统技术等。测绘工程技术能够对不动产的数据信息进行测绘、采集、整理以及管理等等，不动产测量工作通过测绘工程技术，才能够做好土地勘察等工作。通过现代化的测绘工程技术，能够提高不动产测量的效率，节约人力资源成本，提高不动产测量的水平。
        2不动产测量新技术
        2.1倾斜摄影测量技术
        倾斜摄影测量技术，通过无人机搭载五镜头相机，高效快速采集多视影像，真实可靠地反映地物要素情况，大大提高了作业效率、降低了作业成本。利用多视影像可构建精度较高的三维模型，其具备真实度高、量测性强等特点，相较传统测绘方式，能有效提高作业效率及量测精度。在倾斜摄影测量中，确定合适的航测参数及合理的像控点布设方案能有效控制模型精度。根据测区地形地貌、气候条件以及飞行空域情况，设定航高、飞行速度、旁向重叠度、航向重叠度等飞行指标，以获取高质量的影像数据。通过均匀布设、合理选点的方式确定像控点点位，从而保证测区的空三精度及建模精度。
        2.2三维激光扫描技术
        地面三维激光扫描技术具有数据获取速度快、测量精度高、主动性强、全天候工作等优势，可以连续、自动、快速、高精度获取目标地物表面三维坐标，相较传统作业方式，能很大程度提高效率及精度。在进行不动产三维激光扫描过程中，根据测区环境特点，选择距离目标不远且通视良好的位置进行设站，相邻测站间距应根据地物特征丰富程度酌情调整，以保证点云配准精度。在进行控制测量时，结合测区范围大小，依据“外部控制，内部加密”的原则合理布设控制点，以辅助点云配准、控制误差传递。

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        2.3动态数字化摄影测量应用
        动态数字化摄影测量也是不动产测量的一种方法，该测量方式是基于航天事业而发展的，主要是将高分辨率的摄影设备安装到航天设备上，比如无人机设备等，操作人员在地面通过遥控器对无人机进行指挥，无人机在操作人员的指挥下，带着摄影装备对不动产信息进行采集。通过动态数字化摄影测量技术，能够形成动态图以及效果图等。相关工作人员能够通过效果图，了解到不动产将变化的范围、变化规律等，有助于更好地对不动产进行规划。动态数字化摄影测量依托于航天事业的发展，其能够对不动产进行长时间的测量，使土地资源变化规律更加清晰。以航天技术为依托开展的动态数字化摄影测量技术也是维护国家边境国土资源的方法之一。
        2.4遥感技术应用
        遥感技术是上世纪六十年代兴起的测绘技术，遥感技术具有周期性、动态性等特征，能够对地面的信息进行测量，其最大的优势是测量信息广泛。在对不动产进行测量数据测量的过程中，使用遥感技术能够保障测量数据信息的准确性，也能够得到最大范围的数据信息。遥感技术能够瞬间成像，因此在测量的过程中，无论是动态物体还是静态物体，其都能够得到精准的测量数据。在对不动产进行测绘的过程中，遥感技术测量的对象是地面的不动产，其对不动产测量之后，以数字或者图像的形式展现出来，再结合计算机技术对数据信息进行分析，能够使数据资料变得更加清晰，工作人员也能够对数据进行直接分辨。由于遥感技术具有周期性，因此在对不动产进行测量时，可以设定一定的周期，通过周期测量，能够形成更加科学的数据信息。
        2.5全球定位系统技术应用
        全球定位系统技术是基于卫星导航的一项技术，其能够对物体的位置进行定位与跟踪，在测绘方面，通过全球定位系统技术，能够测量不动产之间的空间距离，然后结合计算机技术对数据信息进行详细的计算，使整个不动产项目的数据都能够被完整地测量，为不动产项目工程提供全面的数据资料。通过全球定位系统技术，能够对不动产数据进行监测，在工程测绘方面，能够对工程目标进行定位，从而降低人力、物力等成本，有效缩短工期。随着科学技术的发展，全球定位系统技术的应用，对相关地区进行不动产的测量，能够对其不动产进行定位，并且形成数据信息，管理部门在开展工作的过程中，就能够有明确的依据，有效避免了违法事件的发生。
        3不动产测量中测绘工程技术应用前景分析
        测绘工程技术在当今社会中已经被广泛的应用，在未来的发展过程中，随着建筑工程等行业的发展，测绘工程技术的应用前景会更加广阔，主要体现在资料分析、数据获取、数据处理都能够方面。在资料分析方面，测绘工程技术能够对不动产的数据信息进行分析，根据数据信息，得出不动产地形、位置等信息。测绘工程技术有很多种，不同技术有着不同的优势，也适用于不同的不动产测量。通过对信息资料的分析，可以为选择测绘工程技术提供依据。在数据获取方面，主要分为两个方面，其一是对原有的数据信息直接应用，其二是对不动产数据进行获取，数据获取的过程中以数据库为依托，根据数据库建立的需求，选择获取数据的格式、模式，所获取的数据内容，主要有不动产数据、全要素地形数据、控制数据以及地类数据等等。通过对不动产测量中测绘工程技术的应用，能够使有关单位了解到不动产的详细信息。在数据处理方面，根据数据库建立的需求，对测绘获取的信息进行整理、编辑，然后根据不动产的具体情况对数据进行分析，最后使资料库建立完成。
        结束语
        总而言之，测绘技术的应用与发展是我国建筑工程建设质量的保障。为此，工作人员应当高度重视测绘工作，加强研究现代测绘技术，积极应用现代信息技术，不断提高自身的工作能力，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。
        参考文献：
        ［1］杨军．不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析［J］．住宅与房地产，2018，（25）：13．
        ［2］江泽敏．浅议不动产测绘中测绘工程技术的实践应用［J］．西部资源，2018，（04）：142－143．
        ［3］刘彦．浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用［J］．城市建设理论研究（电子版），2018，（01）：100．