测量技术在不动产测量领域的具体运用李正才--中国期刊网

字体：大中小

首页> 原创作品> 正文

测量技术在不动产测量领域的具体运用李正才

发表时间：2021/5/17 来源：《基层建设》2021年第2期作者：李正才

[导读] 摘要：我国各地城镇化建设不断推进，不动产测量工作的工作量不断增大。

        陕西环宇勘测设计有限公司陕西西安 710000
        摘要：我国各地城镇化建设不断推进，不动产测量工作的工作量不断增大。在不动产测量领域积极运用测量技术可以有效提升不动产测量及分析的效果，为不动产管理工作的优化提供助推力，本文分析了不动产测量的作用，而后就不动产测量工作的问题进行了探讨，进而提出了测量技术应用与不动产测量领域的措施进行了探讨。
        关键词：测量技术；不动产测量；具体运用
        引言
        不动产交易与管理工作应以房产测量工作为依据，但在实际不动产测量工作中还存在一些问题，公摊面积核算及层高划分等方面都存在模糊问题，这也增大了不动产交易及管理的难度。在具体测量技术操作中还应积极做好数字化测量部署，并要积极采用新型测量技术，以提升不动产测量工作的效率及质量，为我国不动产管理提供全方位的测量参数依据。
        1.不动产测量工作概述
        不动产测量是通过将地籍测量与现代化房产测量等多种测量手段结合在一起的测量体系。该体系是为了对土地和房产的使用情况进行管理的常见措施，该体系的核心任务是地籍测量。在测量工作中，主要工作是进行地籍的测量与变更情况，地籍地面的测绘以及对地籍测量与变更工作。
        2房屋测量在房产管理中的作用
        2.1 法律方面的作用。在我国实施不动产登记制度之前，房产，地产通常是根据房地产管理部门颁发的房产证以及土地证进行归属认定的。房产证上通常会注明该房产或者地产的面积，该面积决定了权利人的相关物权归属范围。房产证是物权归属人对相关部门提出申请，由相关部门上门进行房屋的结构以及面积测量认定，并将认定结果反映在房产证上，房产证经过申请，测量，认证，颁发实现了房产或者地产的归属权以及归属权范围认定，是具备法律效力的认定证书。这种证书的办法是为了划清物权产权归属，对房产进行管理的重要手段，该手段的主要目的是保障产权归属人的相关法律权益，是我国社会主义法律管理的重要组成部分。
        2.2 经济管理的作用。在物权归属人提出物权归属认定之后，房产相关部门便开始了相关产权的测量认定工作。测量过程中，测量人员根据设计图纸，施工图纸以及竣工交付图纸在进行现场测量的数据进行认定的。为了掌握不动产的具体情况或者在进行归属变动的过程中，应当对不动产的现状与变化进行详细的勘测，并且要对公司占用的变更进行重新认定。在此基础上，能够对不动产的各类情况进行调查归档，将区域内各类房产的类型和数量进行数据采集，该数据能够为我国的房地产经济发展提供重要的数据，并对城市规划提供数据支撑，对于我国房地产理论研究也有重要的作用。
        2.3 管理方面的作用。
        为了使得我国社会主义各项事业与现代化发展保持同步，并将不动产管理制度提升到新的高度，政府住建部门与不动产管理部门依据我国房产，地产现实情况制定的改革规划对于房产，归属，权利人，变更记录等情况进行详细的普查，并依据普查结果对城市建设提供数据支持，以此来对城市的土地与房产资源进行统一调配，对于老城改造以及新城规划具有重要的意义。
        3不动产测量工作开展中常见的问题分析
        随着不动产测绘的逐渐深入，不动产测量行业也逐渐浮出水面，该行业对于房屋地产测量的专业性使得相关行业以及政府相关部门的合作越来越广泛。尽管如此不动产测量仍然是一个新兴的行业，在发展的过程中难免会存在一些问题，这些问题对于不动产的测量产生了一些负面影响。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆

        3.1 不动产测量工作开展中存在着层高与净高划分模糊问题
        在进行具体的不动产测量工作的测量的相关标准中，房产层高具有字面上的定义，该定义明确了层高是地面和楼面之间的垂直距离，楼面与屋顶之间的垂直距离，上下两层楼的距离。虽然对于距离的界定方式是有文字上的说明，但是在实际的测量过程中仍然不可避免的会产生偏差。相关部门对于在不动产测量中却没有相关的明确定义。通常本楼层的高度就是上层楼板与本层地面之间的垂直距离。因此，在进行不动产测量的过程中，对于采用哪一种测量方式而言是个问题，于是楼层的净高默认为不动产测量层高的标准。
        3.2 不动产测量工作中的公摊面积核算问题
        公摊面积的计算方式一直以来是住宅楼中不动产测量的主要问题。在计算公摊面积是，应当是通过建筑面积和房屋总面积进行测算，以此得出整体建筑面积。分摊系数在计算过程中起到了重要的依据作用。在具体的计算过程中，需要对二级或多级分摊的问题进行考量，并通过个体的区分收益的不同进行分摊计算。在不动产测量中比较突出的问题是对共用面积的分摊不明确，所以对于不动产的分摊面积无法做到精准精确，测量结果难以得到客观保证。
        4不动产测量工作领域使用测量技术的应用
        4..1 使用数字测图技术来进行不动产测量工作的开展
        在进行不动产测量工作开展中，根据工作中遇到的实际问题和测量工作存在的缺陷，要将现代化科学技术引入到不动产测量工作中，如：数字化测图技术。数字化测图在当前的房地产测量测绘工作中应用非常广泛，其最重要的技术条件就是对土地的地籍测量工作具有明显的作用。数字测图技术的优势在于其成图质量非常高，在实际的不动产测量工作开展中，对于测量工作投入的人力、物力是非常大的，但是应用了数字测量技术就能够有效的减少人力、物力的投入，能够在较短的时间内、较少的人力和物力的投入来进行相关资料信息的搜集，借助计算机设备对搜集到的数据信息进行加工处理，并将处理结果进行图像编辑，最后绘制成数字化测绘图，将其投入到不动产测量与分析工作之中。
        4.2 使用 GPS 技术来进行不动产测量工作的开展
        GPS 技术是现代测量测绘高新技术发展的重要标志，GPS技术在各行各业中使用都比较广泛，将 GPS 技术引入到不动产测量工作中，对于不动产测量工作的开展具有十分重要的意义。随着现代化科学技术的快速发展，再进行不动产测量工作中，GPS 技术已经充分挥发出了其特有的优势，在图形的测量、计算和定义的过程汇总，将 GPS 技术与 CASS 技术进行结合使用，并以此为基础来对各个层面的平面图进行自动化设计与绘制，使不动产测量工作中对于层高数据计算问题能够有效的解决。GPS与RS、GIS等新型技术结合起来还可以形成不动产测量数据提取与分析技术系统，为不动产测量工作的质量优化提供保障。
        结束语
        总之，在我国不动产管理领域不动产测量的技术化需求越来越高，当前新型数字化测量技术具有测量效率高、测量工作量小且测量精度高的特点，不动产测量管理工作中应积极运用新型测量技术，但在测量前必须对测区进行全面分析，通过文献检索与分析、现有测量技术比对等方式选择最佳测量方案，为不动产测量的有序推进提供保障。尤其是当前我国GPS技术发展迅猛，很多测量人员的手机、电脑等都具有GPS定位功能，在城市不动产分析中可以采用收集GPS定位等技术进行前期测区情况评估，为不动产精确测量工作的落实提供有效依据。
        参考文献：
        [1]徐小芳，田剑，徐勇.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].工程技术研究，2020，5（03）：39-40.
        [2]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究，2019，4（21）：87-88.
        [3]王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].智能城市，2019，5（19）：64-65.
        [4]于伟.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].科技资讯，2015，13（36）：35-36.