房产测量测绘工程的过程及要点研究刘娜--中国期刊网

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房产测量测绘工程的过程及要点研究刘娜

发表时间：2021/5/17 来源：《基层建设》2021年第2期作者：刘娜范国权王杰

[导读] 摘要：社会经济的发展，我国的房产测量测绘工程建设越来越多。

        镇江华源勘察测绘技术有限公司江苏镇江 212000
        摘要：社会经济的发展，我国的房产测量测绘工程建设越来越多。房地产测绘工作作为产权产籍、房地产开发、房地产税、拆迁补偿、城市规划等工作内容的基础，其成果和质量意义重大。得益于经济技术的进步，房地产测绘也得到了有效助力，尤其是随着房地产的价格越来越高，房地产测绘工作的重要性日益凸显。当前的房地产测绘工作仍然存在诸多问题，基于此，本文探讨了房地产测绘质量控制及管理的优化策略，以供同行参考。
        关键词：房产测量；测绘工程；过程；要点
        引言
        就房地产建设而言，房地产测绘工作是必不可少的一个环节，对于房地产开发建设来说作用不可或缺。通过科学有效地开展房产测量测绘工程，不仅促进了房地产行业的发展，也确保了购房者的合法权益。在当前的房地产测绘过程中，许多问题亟待解决，如测量技术不科学、测量设备不先进及相关机构不重视等，如此种种对于最终的测量结果的精确度十分不利。因此，为了保证测量结果的准确性，确保工程设计及质量符合相关标准，施工企业必须加强对房地产测绘工作的重视，规范整个测量过程的相关流程，严格把关操作方式，明确工作重点。
        1房地产测绘技术的基本内涵
        房地产测绘是利用现代化工具和技术来采集房屋的基本信息，形成相关的数据和图表，并最终计算出精准的面积，利用现代化的管理技术绘制成专业的房地产图以确定房地产权。
        2房产测绘与信息化建设中存在的问题
        在房产测绘管理上，现有的法律法规仍然不完善，在质量监督与责任落实方面存在一定的空白，尤其是测绘人员的工作流程、工作责任并不具体。当前市场对于高质量测绘人员的需求比较旺盛，但是大部分的测绘人员并不具有专业的资格等级证书，还有一些测绘人员从业年限较短，积累的经验较少，不能够灵活地解决实际测绘当中遇到的种种问题。现有的管理制度也没有充分重视设备仪器的重要作用，缺乏技术化手段和智能化手段的设备应用，对房产测绘单位的审查机制不够严格，未能与第三方企业建立起良好的合作制度，工作的效率比较低，管理的有效性不足。在房产测绘信息化建设上，目前的测量设备信息化程度比较低，操作人员的技术水平有限，未能够建立起完善的监督与管理制度，现有的资源平台整合性不足，发布的信息存在滞后、冗余和不真实的现象。管理人员和监督人员在信息交流和数据开放问题上存在一定的矛盾，这不利于房地产测绘建设的长期发展。
        3房产测量测绘工程的具体过程
        3.1房地产开发的前期设计测绘
        就房地产开发的前期设计测绘环节而言，测绘的地形图是重要基础。申请选址时，有必要先向测绘部门提出申请，以完善调查的地形图，而且地形图的准确性必须严格符合工程实际。
        3.2加强房产测绘仪器的管理工作
        房产测绘仪器是相对高精尖的仪器，对于管理存放的要求比较严格，一旦出现随意摆放、不加管理的现象，很容易导致其精密度出现问题，致使测绘出现偏差，无法保证测绘质量。因此要对房产测绘仪器进行合理的管理，不同型号的测绘仪器要分组管理，记录其使用年限；定期保养维护；专人负责看管打理；测绘人员在使用时要进行报备，记录其使用次数，以此明确其磨损程度。
        3.3施工过程测绘
        在完成各项准备工作后，包括选址、用地规划及报批后，认真调查规划土地使用情况，批准后房地产企业才可以申请临时建设项目规划许可证，从而进入建设阶段。施工过程测绘包括诸多环节，如测量场地平整度、建筑放样等，在符合建筑规范标准的基础上，全面开展施工阶段各项测绘工作。在放样过程中一旦发现不符合项，必须首先将其报告给计划管理部门，然后设计部门将绘制图纸进行必要调整。

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        4房地产测绘过程的质量控制
        4.1建立健全的测绘质量控制市场机制
        对市场进行有效的介入管理，能够极大地提升测绘质量。测绘行业在市场机制的无形之中也能对测绘质量进行有力调节，让市场形成一种良性的竞争机制，让消费者能够通过招标等形式选择测绘机构，为自己提供优质的测绘技术和服务。良性机制的引入，是提升测绘行业专业能力和技术水平的重要举措。建立健全的质量控制系统能够明晰工作责任，以便在工作中对出现的问题进行及时有效的处理，以提升工作效率和工作质量。
        4.2培养具有现代化测绘管理才能的团队
        现代化的房地产测绘需要应用多种数据化工具和信息化手段，因而只有培养专业的人才队伍，才能适应当前的房地产测绘管理要求。一方面，要按照实际工作的原则，对所有的管理人员进行培训并发挥团队建设的有效作用，在企业内部形成实事求是的工作作风，真抓实干，约束自己的测量行为，并选择合适的测绘仪器、测绘方法和文件上传路径。避免出现测绘数据不完整、不一致或者测绘数据虚假的情况。现有的工作流程优化主要分为基于C/S的系统开发、基于流程的系统开发以及基于动态的系统开发，在人才培养方面也要适应这种需求，保障团队组建的协调性。另一方面，房地产测绘部门还要对所有的测绘人员进行思想道德的培训，可以结合党建工作、思政工作来对工作人员进行强化管理。利用工作的碎片化时间，对房地产测绘的法律知识、技术知识、人员知识、经济发展知识进行学习。例如，某房地产测绘企业就用用短视频的方式建设了自己的抖音账号和快手账号，每天上传一个法律小常识，帮助房地产测绘人员在等待期间、排队期间或吃饭期间了解这些新技术、新理论、新方法，从而不断提高自己的房地产测绘管理水平。
        4.3加强对测绘程序的检查
        房产测绘的成果通常以形式性的方式进行审核，审核过程中并不对房产面积测算的过程以及步骤进行实质性的审核。形式性的审核方式可以将政府审核部门的技术和人才优势集中起来，强化了测绘单位在房产测绘过程中的自我质量检查意识，有效减轻了后期审核部门的劳动强度。房产审核部门还须定期检查已经通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果资料，并实时抽检测绘单位提交的项目管理数据库，对于群众的投诉还需要重点回访，发现问题及时向社会公布，最后参照《房产测绘成果质量评定标准》对各测绘单位信用状况进行评分。
        4.4加强房产测绘的内部质量控制
        除了房产测绘的外部质量控制，还可以从内部着手提升房产测绘的质量控制，主要分为两点：其一，明确房产测绘要点，在房产测绘过程中，有很多的关键点直接关系房产测绘的质量，测绘系统人员要对这些关键点进行细致的说明与标注，给测绘人员以可靠的理论依据指导，让测绘人员对关键点进行精准把握，减少误差的生成；其二，规范测绘流程，要求测绘人员严格按照测绘流程进行相关的测绘工作，由于房屋地形、房屋面积等千差万别，测绘人员可根据实际情况进行相应的调整，但必须报与相关管理人员知晓，记录在案，以此来提升测绘人员的工作质量。
        结语
        综上所述，作为一种能够规范房产交易行为的中间技术手段，房产测绘对于提高房产管理的科学性和准确性、保证房产及其用地信息的客观、公正、完整和准确方面发挥了巨大的作用。房产测绘单位要根据我国房产市场的发展状况，充分结合当前房产行业的各项规章制度，因地制宜地制订出切实可行的质量管理措施，以保障房地产业的健康稳定地发展。
        参考文献：
        [1]刘世维.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].住宅与房地产，2019（15）：209.
        [2]张东红.加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J].华北自然资源，2020（2）：68-69.
        [3]黄大海.房产测绘特点与测绘质量的控制研究[J].城市地理，2018（4）：243.