宋伟涛
黑龙江省建筑安装集团有限公司
摘 要：我国房地产市场的发展状况非常好，市场规模正在持续的扩大，因此，与人们逐渐增长的购房需要就不谋而合了。而且现代的生活节奏非常快，房建市场的价格波动也非常频繁，所以大部分的人们都开始亲睐于精装修住宅，这样不仅避免了装修过程产生的烦恼，而且还能够加快入住的速度，房屋的质量更是有着很高的保障。但是，在对住宅进行精装修的过程中，非常容易因为装修的批量化而造成不必要的缺陷，因此，相关的施工单位必须加强对施工现场的质量把关力度，同时，实际的装修过程必须严格依据之前设计好的规范来进行，并制定严格的验收和检测标准，以此来使装修的质量以及居住的质量都能得到保障。
关键词：住宅；精装修；施工技术
1 对住宅进行精装修的特点
1.1成本很低，具备经济层面的优势
当前，精装房已经变成了很多购房者的新的选择，因为它不需要业主再对住宅进行装修，节省了人们非常多的时间与精力。而且精装房的装修工作是由开发商所负责的，因此，形成了规模化的优势，所以成本非常低，且建成速度也非常的快，在一定程度上减少了个人进行装修的成本浪费，具有非常大的经济优势。
1.2能使购房者的经济负担减轻
购房对很多人来说都是刚性的需求，而且购房本来就要承担非常大的经济压力，如果还要自己负责装修就会使购房者的经济压力得到极大的强化。所以精装房就变成了这些消费群体的利益最大化的选择，使购房者在后期可能会产生的装修压力得到了极大的削减，同时，也减轻了他们的经济压力。
1.3具有环保的特点
建筑行业对能源的消耗非常大，同时，对环境造成的污染也非常大，而目前我国正在积极推进绿色经济，并积极践行低碳、绿色以及环保的发展理念，因此，建筑行业也要响应相关的号召，积极推动产业的绿色升级。所以说，很多的房地产开发商都开始推广住宅的精装修，这样不仅能实现产业的规模化效益，同时还能使成本得到极大程度的节约，又使能耗和污染降到了最低。
2 住宅精装修的关键点
住宅的精装修虽然已经成为了当前的主流，也使购房者的需求得到了满足，但是，在精装修的过程中经常会出现装修的问题，例如，底板松动、房屋渗漏以及做工粗糙等，这些问题不仅对业主的居住以及人身安全造成了严重的影响，同时也对精装修行业的发展造成了严重的阻碍。因此，在实际施工的过程中，一定要按照相关的规范来进行施工，从而使施工的质量得到保证。
2.1强化对施工材料以及设备的管理
实际的施工方应该选择专业的监管人员来进行施工，并让他们对材料以及设备的采购、质量等进行监管。同时，使各工种都能明确自己的工作职责，而且还要把施工的具体过程以及出现的问题都进行详细的记录，如果材料或设备出现了问题，就必须要进行及时的更换或维修，从而使施工的质量得到保障。
2.2提升施工的技术
即使房屋的装修过程非常复杂，但依旧还是要根据图纸的设计来进行，因此，施工的技艺必须要规范而准确。①很多的施工单位都会先建造出一个样板间，然后再根据这个样板来对实际的房屋进行批量的装修，因此，对样板间的装修一定要使其质量得到保障，这样就能使后续装修的质量得到保证。②施工人员必须要具备一定的专业知识与实践经验，而且施工的技艺必须要熟练，在每道具体的工序完成后，都要对其进行实时的检查与验收，检查合格后才能进入到下一道工序中，如果不合格就需要按照相关流程重新进行装修。
2.3重点施工环节的技术重点
在对房屋进行精装修时，其重点的施工内容有较大的一部分，因此，必须确保这些重点环节的质量。
房屋的吊顶是其中的一部分，具体的吊顶必须要依据房屋的实际空间来选择，这样才能选择出合适尺寸以及造型的吊顶，而且还能使空间分布的更为合理。而在对样板间进行装修时，就一定要严格地按照规定来操作，并且在实际的装修过程中还需要进行再次的确认。防水工程也是其中重要的一部分，主要就是对厨房和卫生间这两个空间的防水施工，因此，实际进行防水施工时必须要严格遵守标准。而在施工后，也还要进行为期两天的防水实验，这样才能使房屋的防水效果得到保证。
而很多精装房的墙面会产生裂缝以及返潮等问题，原因就是在施工时没有对施工质量进行严格的监管，所以说，在对墙面进行涂抹时，首先，一定要确保涂料的质量是很好的，然后再对涂抹的实际操作进行严格的监管，进而确保墙面都涂抹得很均匀。而在对地板进行安装时，也必须要做好防潮的工作，并使所用材料的质量都能符合相关的标准，尽量减少地板在使用过程中出现的开裂以及起皮等不良现象。此外，一些很常见的施工问题还有很多，例如，对各类管线的埋设以及隐蔽的问题。
3 精装修住宅的发展趋势
3.1经济、环保
实际的建楼以及装修的过程都是由开发商统一负责的，而且还是统一规划以及统一施工，这样就使中间环节得到了极大的削减，减少了对材料的浪费程度，并使成本得到了极大的缩减，而施工的周期也得到了明显的减少，也减少了施工过程中对环境造成的污染问题。与此同时，精装修楼盘的装修材料也都是由开发商进行采购的，这与购房者自行购买相比，其中的成本能够得到近乎30%的降低程度，因此，对开发商来说其经济效益也比毛还房高的多。
3.2科学的装修方式
对精装修房来说，它结合了对住宅以及装修的设计，借此就可以对住房的户型进行科学的改造，这样就能完善其户型在设计上的不足，进而使住宅的品位得到进一步的提高，从而为业主提供尽可能多的使用功能。而开发商也会请很多专业的设计师以及装修单位对整体的施工进行规划，从而使设计出的方案与工程质量都得到高质量的保证。而为了装修的效果更好，同时，使空间的利用率达到最大，很多开发商都会委托有实力的设计单位，来负责对住宅装修“菜单”的实际设计，这不仅使住宅设计与装修设计风格的统一得到了保障，而且还为业主提供了非常好的视觉享受。
3.3清洁、环保
据相关数据显示，我国每年对住宅的装修都会造成浪费，其数额甚至都高达了300多亿元。客户选择自行装修住宅，不仅会使大量时间无端的耗费，而且在装修过程中的一系列琐碎事宜都会耗费他们极大的精力，而对精装修住宅来说，它们的装修工作都能在交付前得到完成，这样不但有效的减少了施工过程中产生的垃圾对住宅环境的污染，同时也使先入住的业主被后入住业主的装修噪音所影响的情况得到避免，这样就有效的减少了邻里之间的矛盾，使社区的和谐氛围得到了保障。
3.4投资的回报率很高
与客户自行装修相比，如果采用精装修的方式来交房，就会在装修材料和装修费用上产生非常大的价格优势。而且，开发商进行统一装修所付出的费用非常低，而自行装修的方式会使支出大大增加。而且对于开发商来说，精装修后的楼盘具有非常好的视觉效果，这是由于其对住宅的整体环境都进行了高品质设计，这样虽然使投资增加了，但是却吸引到了更多、更优质的顾客，这样就创造出了更高的溢价空间，也使投资回报率达到了最大化。
4 结束语
住宅的精装修具体来说就是为了迎合购房者的需求而产生的，它不仅为开发商实现了低成本的施工以及高收益的回报，而且还极大的减轻了购房者的经济压力，具备非常显著的优势。但是，在实际的装修过程中，必须要保证材料和设备的质量，进而使房屋的装修品质得到最大程度的保证，这样就能提高业主对开发商的信任度，进而对精装房市场的发展产生积极的推动作用。
参考文献：
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