周旭峰
宝山区消防救援支队 上海市 200941
摘要：随着我国社会的飞速发展，衣食住行已经成为了我国广大居民重点关注的问题，经济的快速发展，很多城市小区也得到了相应的改造，但是还有部分老旧小区，由于当时社会背景和建筑技术的影响，导致老旧小区的建筑结构、环境问题、配套设施与现代社会并不匹配。由于老旧居民小区没有考虑到人口密集程度和消防设备问题，导致老旧居民小区的消防安全隐患问题突出，影响到了老旧居民小区的人身财产和安全。本人从老旧居民小区消防安全现状出发，但所老旧居民小区目前存在的消防安全隐患，并且针对当前的消防安全隐患提出相应的改进建议，从而有效的推动老旧居民小区的消防安全保障工作。
关键词：老旧居民小区；消防安全；现状分析
前言
改革开放以来，我国社会经济高速发展，城镇化已经成为了当前国家发展的重点内容，部分发达城市的城镇化已经突破了70%，伴随城镇化率的提升，大量居民住宅小区建成并投入使用，但是由于上世纪90年代的经济条件，导致建成的住宅小区存在消防设备配备不全、消防管理机制缺失等一系列问题。老旧居民小区已经成为了城市火灾的高风险地区，甚至有可能会引起小范围人员死亡的情况，因此我国需要重点关注老旧住宅小区的消防安全现状，增强老旧居民小区的消防安全维护措施，提升居民人员的消防安全意识，避免今后老旧居民小区出现危害性较高的火灾。
一、老旧居民住宅小区的特征
老旧居民住宅小区的建成时间一般都在20年以上，建成时间较久导致老旧居民住宅小区出现一些建筑结构问题，虽然对于老旧居民住宅小区目前学界无统一的标准，但是一般情况下都具有以下特征。
（一）建设标准低
在上个世纪90年代，新中国刚刚成立，因此在建筑方面的法律法规尚不完善之前的建筑也没有进行消防审批，从而导致老旧居民住宅小区的建设标准较低，存在先天性火灾隐患。老旧居民住宅小区经过了20多年的风吹雨打，本身就会存在一些建筑结构问题，再加上先前没有完善的建筑标准，导致老旧居民住宅小区的消防安全存在重大隐患。建筑标准会一定程度影响到老旧居民住宅小区的建筑情况，没有完善的建筑标准则会导致住宅小区在建设过程中存在着不少的问题。
（二）规划结构开放
大部分老旧居民小区军均是开放式结构与周边建筑物没有明显的分隔界限，因此老旧居民住宅小区没有形成封闭式管理，社会人员和车辆可以直接进入小区内部，导致小区内部环境复杂。再加上老旧居民住宅小区刚刚开始建立时，并没有形成完善的物业管理体系，物业也没有办法对老旧居民小区的人员进行统一管理，从而就造成了老旧居民小区的危险。老旧居民小区的结构十分不适合进行消防管理，因此需要相应的改变老旧居民小区的规划结构，从而更好的对居民小区进行管理。
（三）产权多样化
目前老旧居民小区是政府部门开发建设的，主要是分配给单位职工居住在城镇住房改革期间，老旧居民小区卖给了职工成为房改房，因此产权仍然属于单位所有，但是有很多单位都会进行合并和解散，导致老旧居民小区成为了违章建筑。产权混乱会导致小区物业费难以收取，很难聘请专业的物业服务人员来对老旧居民小区进行管理，从而导致了老旧居民小区没有得到合理的规划，影响到了老旧居民小区的管理工作。
二、老旧居民小区消防安全现状分析
（一）居民消防安全意识不到位
老旧小区建设时间较久，其建筑面积较小，再加上居住的人员大多是年龄比较大，居住时间比较长的老年人，因此会积累出大量的生活费就物资，很多居民不愿意处理这些闲置物资就会将其堆放到消防通道，会导致消防通道被占用。大部分老旧居民小区的居住人员都是老年人，因此消防安全意识不到位，没有学习相关的消防安全知识，在远离家门时会忘记关闭家中煤气，或者随手乱丢没有熄灭的烟头，一旦发生火灾也缺乏一定的自救手段，因此会造成巨大的经济损失。除此之外，老旧小区的消防线路不够完备，极易容易发生火灾，居民对电器的使用不够熟练，从而在使用过程中会有火灾隐患，安全用火，用电应意识不到位，会导致老旧居民小区发生消防安全事故。这些情况都会一定程度影响到老旧居民小区的消防安全工作，加剧了消防安全事故发生的概率。
（二）消防设施不足或损坏严重
大部分老旧居民小区的单元楼内并没有设置任何消防设施，消防设施也存在一定的严重损坏问题，消防设施主要包括四种：干粉灭火器；消防火栓；防火门；疏散楼梯，大部分老旧居民小区的消防设施都存在一定的损坏。一方面，老旧居民小区未配置干粉灭火器，从而导致发生火灾，没有相应的灭火器进行消防工作，有的水带、水枪也存在一定的丢失，室内没有配备相应的消防栓。另一方面，防火门是消防安全的主要消防设施，但是部分防火门都被户主私自拆除，更换为美观的普通防盗门，从而影响到了老旧居民小区的消防安全措施，另外，很多老旧居民小区的疏散楼梯缺少应急照明灯，并且老旧居民小区也缺乏相应的资金进行维护和修改。
（三）建筑耐火等级低、防火间距不足
当前大多数老旧居民小区有二十年的建成时间，建筑的墙体和称重结构也都是采用老建筑的标准进行建造，与近十年发展和建造起来的小区有明显的区别，一旦发生火灾，由于没有足够的消防安全防护措施，就会导致房屋失去支撑力造成坍塌。除此之外，还有部分老旧居民小区的建筑为人字顶结构，整个建筑没有任何的防火分隔措施，一旦发生火灾，煤气就会在屋顶内部蔓延开来，从而影响到了消防安全工作的进行。
另外还有的建筑防火间距较小，移动建筑发生火灾后，由于热辐射的作用会影响到另外一个建筑物，这会为后期的建筑消防工作增加难度，同时也有可能会引起更大的伤亡。
（四）小区消防安全隐患无法及时排除
老旧居民小区的消防设施不全，并且使用的年限较久，经常会出现线路化消防设施不足等情况，因此一旦小区消防设施出现安全隐患，并不能够及时排除，就会引起巨大的危险。尤其是当前我国经济正在飞速的发展，居民的生活电器数量急剧增多，原有的线路已经不能够满足居民的日常生活需求，若是居民为了生活需求自行搭建电线，不仅不能够保证线路的安全，甚至有可能会引起火灾事故发生。除此之外，居民小区大多数的使用产品都为易燃物品导致火灾发生之后又出现了很多不确定的因素，不利于居民及时解决灾情，另外由于家中电气设备增多就会导致多个电器共用一个插座的情况，会大大的增加电路的负担，加剧火灾风险。
三、老旧居民小区的防火安全对策分析
（一）提高居民的消防安全意识
针对老旧小区居民消防安全意识普遍不强的问题，物业管理单位需要加强对小区居民的消防安全全面普及日常生活中的防火灭火常识，提升居民的消防安全意识。首先，物业管理单位可以采用制作消防宣传专栏、发放宣传手册、播放宣传视频等多种方式来向居民宣传生活中防火灭火的常识。其次，有针对性的对居民进行消防安全知识宣传，让居民认识到破坏消防设施的危险性，定期的对居民楼道的消防安全隐患进行排查，获得小区居民的认同。最后，需要提升居民的自救能力，加深居民对消防器材的使用认识，确保在发生火灾后，居民能够运用消防器材来进行自救和灭火。
（二）增加消防安全设施，消除火灾隐患
由于老旧小区的历史性问题，我国的很多老旧居民小区都是在经济条件不好的情况下建立的，大部分老旧居民小区没有物业部门，因此需要当地的政府对老旧居民小区进行关注，承担起老旧小区的消防安全设备改造工作。消防安全设施是老旧居民小区灭火的关节增加灭火消防设备、应急照明设备、消防宣传设备，都能够有效的提升保护居民小区的消防安全，消除火灾隐患。通过一系列的消防安全设施，能够定期的对老旧小区进行危险排查，保证居民用电安全，针对老旧小区存在的火灾隐患问题，政府也需要发挥主导作用，完善老旧小区的相关管理制度，纠正老旧小区居民破坏设施、占用消防通道等不良现象。
（三）加强监督管理，打通生命通道
除了消防设施损坏的问题之外，老旧居民小区还存在着消防道路和疏散楼梯间拥堵的情况，并且消防通道和疏散楼梯间拥堵已经成为了老旧居民小区突出的火灾隐患。为了解决消防通道拥堵的问题，消防救援部门需要加强对老旧居民小区的监督管理，打通生命通道，开展联合专项活动，在小区道路上划设消防车标识，避免占用到消防车道。除此之外，物业管理部门也需要定时的对疏散楼梯间进行清理，避免一些家庭用品影响到了疏散楼梯间的使用，打通灭火救援和人员疏散的生命通道。消防救援部门需要定期的对老旧居民小区进行监督和管理，从而更好地保障消防设施的使用，定期的对消防设施进行检查，避免出现消防安全事故。
（四）建立微型站点，扑救初期火灾
老旧居民小区一旦发生火灾，会有可能会因为道路拥堵的问题导致消防车辆进不来，因此根据老旧居民小区的特殊位置，可以建立微型站点扑救初期的救援火灾。在建有微型消防站的社区，许多初期的火灾都能够在专业的消防力量未到来之前降低火灾的风险，这会一定程度的避免火灾的大规模爆发，降低了小火灾人员的伤亡。消防救援部门需要指导物业因地制宜的在老旧居民小区建立微型消防站，为老旧居民小区配置完善相关灭火救援的祭坛设施，在消防站中培训合格的灭火救援消防人员，全面提升老旧居民小区抗御火灾风险的能力。微型站点能够有效的帮助老旧居民小区扑灭初期的火灾，能够有效的帮助老旧小区去抵御火灾风险，这对于提升老旧居民小区火灾防御能力是至关重要的。
四、结语
综上所述，我国现阶段还存在大量的老旧居民小区，并且小区的规模较小，没有相关的管理规章和制度，因此会出现消防安全情况，严重的甚至有可能会影响到居民的人身健康和财产安全。政府相关部门应该主动帮助小区建立管理部门，完善当前的消防安全设施建设，主动的向居民进行宣传，提高居民的消防安全意识，做好一系列的消防安全工作，避免老旧居民小区发生重大的消防安全事故。老旧居民小区承载着过去城市的记忆，但是老旧居民小区也要跟紧新时代的步伐，改变群众的观念和管理制度创新消防安全守法，从而能够构建起老旧居民小区统一的消防管理制度，才能真正意义上提升老旧居民小区的消防安全指数，确保和谐社会和城市建设的顺利进行。
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作者简介：周旭峰（1981-12-08），男，汉族，籍贯：江苏省台州市，当前职务：宝山区消防救援支队防火监督五科技术干部（技术10级），当前职称：初级专业技术，学历：大学本科，研究方向：防火监督