王海龙
山东智邦土地房地产评估测绘有限公司 山东德州 253000
摘要：房产测绘技术对于人们了解房屋的位置、权属、界限等有重要作用。近年来，随着房地产行业的快速发展，越来越多的人购置房屋，但由于公众缺乏对房屋的了解，各类问题和争端频现。当前，人们开始逐渐重视房产测绘技术的应用。通过房产测绘技术，人们可以对所购房屋有深层次的了解。基于此，笔者对房产测绘的目的与内容、房产测绘的重要性、房产测绘技术与房产测绘质量控制展开了论述与探究。
关键词：房产测绘技术；测绘质量
引言
房产测绘管理的有效进行，可保护房产所有者的权益，提高信息管理水平，进行更加广泛的房产管理信息收集和处理。目前，信息系统的建设已在有条不紊地进行，但一些地区的设备信息化程度仍然比较低，缺乏专业的监督和管理机制，没有进行资源平台的整合，这一定程度上制约了房产测绘管理的发展。
1房地产测绘的基本内涵及意义
1.1房地产测绘技术的基本内涵
房地产测绘是利用现代化工具和技术来采集房屋的基本信息，形成相关的数据和图表，并最终计算出精准的面积，利用现代化的管理技术绘制成专业的房地产图以确定房地产权。
1.2房地产测绘的意义
房屋面积测绘的工作质量关乎消费者和房主的合法权益，这就要求房屋测绘工作者必须严格按照国家相关法律法规的管理和工作流程进行测绘，并且在开展测绘作业前要做好必要的材料收集和工具准备，确保能够精确计算。如果在房地产进行交易过户的活动中出现纠纷，房地产测绘的相关数据是具有法律保障的。房地产测绘的权威性是保障相关方合法权益的意义所在。
1.3房地产测绘是房地产的稳定器
在我国经济飞速发展的当下，人民的生活水平也得到了明显改善，而房地产是人民“安居乐业”首要的组成部分，可见人民对房屋的诉求之高，因此房地产成为当前各地区经济发展的支柱产业之一。调查研究显示，我国的房地产测绘市场缺乏足够完善的管理措施，而且市场仍处在一个极不平衡的状态。在这一情况下，房地产测绘所获取的数据难以得到保障，同时在一定程度上也阻碍了房地产的健康发展。
2房产测绘技术
2.1摄影测量技术
随着科技发展，摄影仪器精密度逐渐提升。首先，很多测绘人员将其引入房产测绘行业，并且通过不断的改进，使其便利性与质量、精度方面适宜房屋测绘工作。其次，因摄影测绘的价格适宜，受到绝大多数民众的欢迎。每次摄影后，将摄影设备与计算机相连，能为测绘技术人员提供直观的三维结构信息，能让测绘人员对房屋结构有全面的认识，减少测绘人员很多不必要的工作，同时，对整体测绘工作的效率也有着明显的提升。
2.2全球卫星定位系统技术
全球卫星定位系统技术即日常使用较频繁的GPS，GPS应用范围较广，比如开车导航、卫星定位等。在房产测绘中，用到的构件主要有地面的GPS信号接收器、将信息数字化处理的数字处理器，以及必不可少的终端软件。GPS信号接收器在接收到GPS传递下来的信息后，通过数字处理器进行数字处理后，再应用终端进行相关的处理工作，最后才能形成完整的测绘数据。但在使用全球卫星定位系统技术进行房产信息测绘时，要注意实地操作，能够灵活应对不同的情况，以保证测绘精度。比如在某些地形较为复杂的地区使用全球卫星定位系统技术进行测绘时，可以对该地进行多次测绘工作，观察对比测绘结果，以此来确保测绘结果在合理范围内。
另外，可引进较为先进的RTK技术，此项技术是在GPS技术的基础上对测绘过程进行实时的监控，具有更高的测绘精度。
2.3GPS技术的应用
GPS（全球定位系统）是当前应用最广泛、最成熟的技术手段。在房地产测绘中，GPS技术不仅能对建筑物的周围环境进行全面、有效的测量，而且能科学、准确地获取相关数据。在房地产开发作业前，对项目标的周围环境进行初步了解，才能更加精确地进行房地产测绘。因为在应用GPS技术时，应先对房地产周围各个地方进行定位，再对房屋进行实体测量，这样所获得的数据和信息才能更加精准，也能使后续施工更加便捷。
3房产测绘质量控制
3.1提升房产测绘人员的质量意识
房产测绘手段多种多样，甚至有全自动的测绘仪器，但还需要测绘人员对其中的一系列工作进行质量把控，但是很多的房产测绘人员过度依赖高科技，对测绘过程并不用心，这很有可能造成仪器故障或者仪器使用不当等，使测绘结果出现偏差，这要求相关管理人员提升房产测绘人员的质量意识。加强对房产测绘人员质量意识的提升工作，首先，要从测绘工作的全体流程入手，保证测绘人员对测绘工作全过程都能够精准把握，合理应对测绘工作中出现的问题与缺陷，做到及时发现与快速处理；其次，可以加强测绘人员的培训工作，定期进行专业性的考试，分为书面考试与实操，每月一小考，半年一大考，严格执行考试流程，一旦不过关，给予罚款警告，三次不过关取消其测绘资格，以这种形式来刺激测绘人员主动提升自己的测绘技能，加强房产测绘质量控制；再次，可以成立相关的监察部门，对测绘过程进行全面的监察工作，一旦发现房产测绘人员懈怠与不专业行为，要对相关责任人进行处罚，并责令其整改；最后，完善举报措施，在测绘过程中，各方都可对房产测绘人员在测绘过程中的不当行为进行举报，以此来规范测绘人员的行为，间接提升其质量意识。
3.2建立健全的内部质量管理体系
在房地产测绘实践作业中，要想提高测绘作业的工作质量，必须建立健全的内部质量管理制度。首先，要明晰质量控制涉及的工作内容，由于各类测绘技术应用广泛，因此要规范各类技术的作业流程，确保收集到的各项信息准确无误，针对不同的工作内容，规定好适合的应用技术进行作业，做好相关设备和软件的管理工作。此外，应对已知的基本信息和测绘数据进行必要的核算，确保数据的精确度，做好数据的存储和录入工作。其次，要建立健全的内部质量管理体系，如制订科学的测绘计划，明晰各部门的职责，让整个测绘工作在制度下高效运作
3.3提高设备信息化程度
房地产测绘信息系统的建立要整合单机单用户形式阶段、多用户形式阶段以及广义用户形式阶段的不同特征，整合信息数据资源，提高信息化程度。例如，广州某房地产测绘企业就根据操作人员现有的技术水平进行信息化的培训，每一个人员都发放了智能传感器，从而对自己工作过程当中的相关数据进行有效的复盘，发现自己工作中的问题，提高房产测量的精度和速度。
结语
房产测绘技术与测绘质量逐渐受到人们的重视，如何合理运用房产测绘技术，提升测绘质量，是当前测绘行业需要重点思考的问题。加强对房产测绘技术与测绘质量的控制，对于测绘行业的可持续发展有着积极的意义。
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