段旭升
天津市建工工程总承包有限公司
摘要：建筑行业在近年来获得飞速发展，发展前景也是非常广阔。为了全面推进建筑行业的可持续发展，需要加强关注房屋建筑当中存在的问题。房屋渗漏问题是房屋建筑当中发生率相对较高的严重问题，这类问题发生的原因包括两个方面，一方面是施工技术，另一方面是施工管理，通过深入分析房屋建筑施工当中的防渗漏施工技术，并提出相应加强管理措施，能够有效避免发生房屋渗漏水问题。文章着重阐述房屋建筑发生渗漏的主要原因，并根据影响因素提出解决措施。
关键词：房屋建筑；施工；防渗漏施工技术
1房屋建筑渗漏存在问题
1.1房屋建筑的初期图纸设计存在问题
图纸方案的设计是所有项目工程实施中重要的第一步，对项目工程的现实作业实施起着关键的指引效果。在实际的房屋建筑作业实践中，往往因为在房屋建筑方案的设计层面轻视了房屋建筑的防渗漏，导致在后续的施工过程中出现无法规避的错误，房屋发生渗漏现象。例如，现阶段部分房屋建筑在施工过程中，施工方为了降低成本，在防渗漏作业时偷工减料，没有进行全方位的检查，忽视防渗漏施工，导致房屋建筑的防渗漏指标不合格，影响建筑质量安全，进而影响用户的使用感受。
1.2房屋建筑施工中防渗漏技术的应用问题
建筑外墙是整个建筑结构中重要的组成部分，同时也是暴露在外部环境中的主要结构，外墙对于整个建筑结构来说属于维护结构形式，一旦该结构存在渗漏的问题，必然会给整个建筑结构的稳定性造成不良的影响。建筑外墙渗漏问题的出现主要是由如下的因素所造成的：找平层质量不达标造成的外部墙体出现找平层空鼓、开裂等病害问题而出现渗漏；外墙抹灰施工时，通常需要搭设脚手架进行施工，如果穿墙孔洞没有进行必要的封堵处理或者封堵不严实，就会导致渗漏问题的出现；阳台根部渗漏，该部分的渗漏是非常严重的，都是因为混凝土阳台板与墙体连接位置受到温度应力的作用而出现抹灰层开裂，雨水侵入到结构中出现渗漏问题。
1.3未选择适宜的防水材料
施工过程所使用的原材被称为硬件设施，硬件设施缺乏是导致整体房屋建筑施工质量不达标的重要因素。在房屋建筑主体中，屋面防渗漏的最主要部位时常受到外界雨水的冲刷，是防渗漏的薄弱部分，应该选择适宜的防水材料用于房屋屋面建设。由于建筑成本太高，很多建筑单位采用油毡作为防水材料，但是油毡由沥青制造而成，其稳定性和耐受力受温度尧外界环境影响较大，一旦处理不当便会降低防水效果。此外，建筑过程中为节约建筑成本选用不达标的砂子和水泥，从而降低抹灰粉强度，也是造成墙体裂缝渗漏的原因。
1.4地下停车场出现渗漏现象
在城市建设中，私家车的数量逐渐增多，但是城市的地面空间是非常有限的。在房屋建设过程中会增加地下停车场的建设，一方面解决停车问题，提升建筑的使用率，另一方面提升房屋的稳固性。因此，对于民众来讲，地下停车场的使用场景是非常多的。如果地下停车场出现渗漏现象，不仅会给居民带来不便，而且会给地下停车场的管理加大难度。出现渗漏的最主要原因是管道没有连接好，出现了缝隙，浇灌混凝土时损坏了防水层。
2房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用
2.1合理优化工程设计
首先，需要对混凝土构件进行合理设计。通常情况下，混凝土空心砖是建设建筑外墙的主要材料，因此，在具体进行建造墙布局设计时，相关人员需要进行混凝土构件的科学选择，在此过程中，对于支撑材料需要选择红色砖，确保建筑外墙具有更高的防渗漏性能。通常情况下，混凝土构建具有较高的稳定性，同时，红砖的黏结力、干燥收缩性和吸水性能相对较高，以此为基础，能够确保外墙具有更高的坚固性，同时对水分进行有效吸收，避免建筑外墙出现渗漏现象。其次，应确保水泥砂浆具有较高的黏结性，外墙施工人员在开展具体施工作业时，需要严格基于墙的受力情况进行统一调浆，合理增加灰浆的强度和湿度，使其砂浆抗裂性能和黏结能力得到科学改善。在具体使用砖之前，要对其进行浸泡，利用湿砖进行施工能够有效保障外墙的坚固性，从而提升墙体施工质量。
2.2屋面防水工程施工技术
一般情况下，防水材料涂抹施工应该分两次进行，而且必须保证每一次的涂抹都要均匀，如果第一次涂抹的防水材料没有凝成膜状后是不能进行后续施工的，在屋面防水施工结束后还要进行蓄水试验来检测其防渗漏性能是否达标，一般试验的时间是24h，如果蓄水试验不合格还要进行二次返工处理。再者，在完成混凝土浇筑后要进行及时的养护，严格的养护时间是15d，同时应注意柔性防水层与刚性保护层之间要设置隔离层，沥青基防水涂膜的厚度要大于5mm，合理布置足够的水落管且标明坡度，统筹兼顾好屋面防水的设防要求、材料性能与防水技术间的关系，细石混凝土找平层分格缝的间距要科学合理的管控在5m左右。
2.3加强厨卫防渗施工，强化技术应用
要重视建筑物中的厨房与卫生间防渗施工。这两个地方很容易出现渗漏，而且用水频率较高，采取有效的防渗技术势在必行。在日常使用过程中，由于厨卫渗漏所诱发的投诉事件层出不穷，严重干扰到用户的正常生活，因此，其防渗漏技术必须要得到进一步强化，方可有效提高施工质量。要结合厨卫的特殊性开展施工，要考虑到厨房和卫生间的位置，以客厅、卧室为参考标准，尽量保证厨房和卫生间处于较低的位置。进行抹灰时，要保证材料质量，提高材料的防水性能。如果需要对厨房烟道和穿楼板管道进行封堵，就要将混凝土与微膨胀剂相结合，这样就可以保证封堵工作高效进行，还可以保证周边无杂质，便于进行模板支撑。当厨卫施工工作结束后，要对每一部分进行试验，验证其防水效果。确保一切没有问题后，就可以正常交工和使用。
2.4混凝土墙体裂缝的防渗漏施工技术
导致混凝土墙体出现裂缝，进而发生渗漏问题的主要原因是在房屋建筑施工过程中，施工现场相应地基土质条件较差，或者建筑形状缺乏规则性造成地基出现不均匀沉降。施工当中墙体材料也会由于温度发生变化，而在热胀冷缩作用下引发墙体裂缝。针对这一问题，需要合理选择混凝土，并全面提升建筑刚度和强度。所以，在针对墙体裂缝进行防渗漏施工的时候，要求使用的混凝土水化热相对较低，如果条件允许可以适当增加外加剂，通过这种方法减少发生裂缝的发生，并防止出现渗漏问题。
2.5地下停车室防渗漏施工技术
根据地下停车场的渗漏原因，需要进行针对性处理。例如，施工单位利用水枪清理的方式对混凝土浇灌时产生裂缝的地方进行防渗漏处理，在这个过程中需要保证裂缝保持一定的湿度，再用混凝土进行浇灌。与此同时，浇灌前需要测量地下停车场的管道和墙体之间的距离，尽量控制在250～300mm，有利于墙体管道施工。特别是内部墙角处的施工，管件的间距保持在300mm以上。并且为了便于墙体与地下停车室管道之间的连接，需要在墙体中安装所预留的角钢。也要在底板垫层上和地下停车场围墙完工后，安装防渗漏的卷材，以增强地下停车室的防渗透效果，规避地下停车场发生渗漏问题。
2.6强化竣工验收工作
在进行房屋建筑施工作业时，竣工验收阶段通常会在很大程度上影响工程质量，只有确保在验收阶段严格把控工程质量，才能确保顺利完成房建工程。为了进一步确保在进行房建工程施工作业时有效应用防渗漏技术，需要进行验收工作的合理强化，全面客观的评价施工质量。基于此，在进行房屋建筑施工作业时，验收防渗漏漏技术需要进行确保验收体系的完整性。在结束验收工作之后还需要对其建筑物进行科学有效的试用，试用合格之后才可以正式投入运营，能够最大程度确保防渗漏工作进行的有效性。
3结语
在房屋建筑工程施工作业过程中，渗漏问题的存在是影响工程施工质量和施工效率的重要原因之一，而通过大量调研数据分析可知，导致渗漏问题出现的原因是多样的，因此，为从根本上规避上述问题的出现，在工程施工作业过程中将防渗漏技术应用其中是极为必要的，尤其在当前城乡一体化建设进程不断加快的新市场经济常态下，企业建设规模和数量持续增加，为从根本上解决上述问题，保证建筑工程的整体施工质量和施工效率，对屋面防渗漏技术、厨房和卫生间防渗漏技术以及门窗防渗漏技术进行不断优化和创新是促进企业可持续发展、推动国民经济进一步提升的重要基础和根本前提。基于此，防渗漏技术方面要进行不断的创新，启用成熟的新型环保材料，全面提升房屋建筑防渗漏能力，保证房屋建筑的经济效益和社会效益，为人们提供更加舒适的居住环境。
参考文献：
[1]李俊.房屋建筑施工防渗漏施工技术[J].中国建筑装饰装修,2021(02):116-117.
[2]张梦龙.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术探究[J].智能城市,2021,7(05):97-98.