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摘要：人们在日常的生活当中谁都离不开居住的房屋，衣食住行是人们生活的基本需求，房屋建筑在人们的日常生活以及工作当中非常重要。在房屋建筑当中，如果发生了渗漏问题，会对整个房屋建筑产生非常严重的影响，给居民的生活以及物业的管理造成诸多的麻烦，对房屋渗漏的修复，其过程工序也是非常的繁琐。因此，高房屋建筑的防渗漏技术非常必要。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏施工技术；要点
1.房屋建筑出现渗漏的原因
1.1设计考虑不够全面
房屋建设中，施工操作可根据设计进行，其设计为房屋建造指明了方向，所以，设计是否合理，考虑是否充分，直接影响房屋建筑物防渗施工中的防渗效果。在设计过程中，因设计人员水平有限，没有充分考虑结构特点、使用功能和环境影响，导致了建筑设计存在一定的缺陷。与此同时，在开展具体设计时，未提前有效勘察建筑所处地位置和气候等，进而导致选材与防护技术应用不恰当，最终引发建筑出现渗漏。
1.2施工过程不规范
工程建筑是一个庞大而复杂的工作，在建筑期间，小问题繁琐而复杂，可能有些问题就没有在施工过程中得到重视，这是因整个施工过程而导致的施工不规范。还有就可能是因为工程建筑业的发展，使得建筑行业利润升高，许多人都投身到了这个行业的建设中，但是由于建筑行业进入的门槛低，许多没有专业素养的人也进入到了这个行业。而这部分人群在施工的过程中没有严格按照从业规范进行生产，特别是对于渗漏这种小工作，没有按照标准去建设，会导致渗漏问题的出现。再就是建筑工程的负责人监管的力度跟不上，会导致一些问题没有及时发现，从而使得建筑工程出现质量问题。为了避免这些人为的因素导致建筑工程的质量得不到提高，我们的负责人要首先建立一个完整的监管制度，建筑施工人员提高自己的专业素养，保障工程的顺利实施。
1.3材料不合格
建筑工程建设施工材料的选用能够提升工程整体建设施工质量。同时，也能够给其带来负面影响。在对材料进行投入使用的过程中，经常出现材料质量不合格的情况，主要在于施工单位偷工减料或是管理人员的工作不到位等原因。在开展防渗漏施工时，需要选择防水性能较好的材料，但是施工人员对防水材料的认识不足，没有对其进行针对性处理。部分建筑企业为了降低工程造价，要求施工单位使用质量存在缺陷的材料，导致屋面防水材料效用不高。在施工管理过程中，监管人员的监管力度较弱，没有对材料进行严格的检验。甚至部分材料的实际规格与标准存在偏差，导致防渗漏施工难以满足施工要求。
2.房屋建筑工程中防渗漏施工技术要点
2.1整体建筑防渗漏技术
在施工的过程当中，施工人员应当在总体上加强对建筑物防渗漏技术的应用，按照图纸规定进行操作，保障施工的科学性。在日常房屋建筑的构架当中，需要不同形状钢筋的情况比较多见，需要对于这些不同形状钢筋进行浇筑，提升其对于整体结构的保护能力，保障混凝土在接受了硬化和凝固的过程以后，能够将协助使用的模板进行合理拆除。在进行整体施工中，施工单位为了防止发生渗漏的现象，应当选取性能良好、质量优良、防水性强和利用周期较长的材料。与此同时，在进行施工的过程中，施工人员需要严格依据防渗透规定进行，出现违规现象会导致整体建筑物的防水性能大幅度下降。
2.2墙面的防渗漏施工技术
施工材料是开展墙面防渗漏施工时需要重点考虑的要素，设计人员需要根据房建工程的施工要求及规划方案，选择材质及规格适宜的防渗漏材料，并对施工材料的性能进行考察，确保施工材料符合建设要求，为保障防渗漏施工质量奠定基础。墙面抹灰是房建工程施工中的重要步骤，在对墙面进行抹灰时，要将墙面清洁工作落实到位，确保墙面没有杂物以及平整度适宜，在完成上述工作的基础上方可开展抹灰工作。
此外，施工人员需要严格控制砂浆的混合比例，确保砂浆能够良好地附着于墙面，提高砂浆与墙面的附着力。房屋建筑的墙面面积较大，施工人员要结合实际情况，选择适宜的砂浆涂抹方式，严格根据施工规范控制涂抹次数及厚度，在施工中一般使用分层涂抹的方式，保障墙面施工质量，从而有效控制墙面渗漏问题。
2.3屋面防渗施工技术
首先，依据房屋建筑工程的实际情况，对房屋建筑的地理位置、气候、温度等方面进行考察，结合房屋建筑选择合理的防渗材料，并使用合理的防渗漏技术，增强屋面防渗性能。其次，在房屋建筑的具体施工中，需要对防水材料进行的试验，在涂抹的过程中则要均匀的涂抹，在上层涂抹材料固化后，才可以进行下层涂抹操作。再次，要保证钢筋混凝土浇筑环节的整体性与连续性，防止出现冷缝现象。最后，在屋面施工的过程中，找平面也是屋面防渗的基础。因此，找平面的设计则需要具有一定的坡度，还要确保找平面的刚度，才能够有效的增强屋面的防渗性能。在没进行防水施工之前，应该严格的检查找平层和屋内的基层部分，按照施工的标准，尤其是对于很重要的部位要选择专用的技术进行施工，在将工艺的水平进行提升之后，还要对防水层的防护工作进行强化，避免发生人为造成破坏防水层等情况的发生。
2.4地下室防水防渗技术
地下室结构渗漏主要表现为侧墙裂缝或点漏、顶板裂缝渗漏、后浇带渗漏、沉降缝变形缝渗漏、局部砖混结构渗漏等。究其原因主要是由于房屋所用材料随着外界环境因素影响和时间推移发生了变形和质量下降，不能满足于当时的房屋条件要求。因此，对于地下室渗漏情况的处理形式复杂多样，但主要应做好预防措施和应急应变措施。可从以下几个方面进行处理：一，及时正确安装止水带，并做好其密封性的检测和应急情况处理；二，严把混凝土质量关，混凝土成型质量对房屋是否渗漏非常关键，尤其结构混凝土体积较大时可根据情况加入一定外加剂；三，随时保持认真的态度对地下室进行定期检查，若发现地下室出现裂缝，则可用水泥砂浆进行填补，但应注意水泥砂浆应尽量保持同浓度、同型号、同类型，使得连接缝能够很好地衔接，避免再次裂开。
2.5厨卫区域防渗漏技术
在施工发展的过程当中，施工人员应当严格进行建筑厨房和卫生间部分的施工，在选取厨卫区域的材料时也应当格外注重材料的质量和设计符合技术要求；对于厨卫区域的混凝土选用，要求要利用质量和密实程度较高的混凝土，并且在使用前进行多次振捣，防止所用的混凝土出现软化或者硬化等不良现象对厨卫区域的防渗漏能力产生负面影响。在对厨卫区域进行设备安装的过程当中，需要对施工过程加强管理，留下预设的小孔或者小洞，在施工结束后立即将小孔小洞填充好，避免由于小孔小洞而发生渗透。
2.6门窗部位防渗漏技术
门窗作为房屋建筑中重要组成部分，也是渗漏频发的重点部位之一。在对房屋建筑进行具体防渗漏技术应用中，施工人员应当对于门窗部位的缝隙进行严格把控，施工从业者应依据实际条件，挑选合理的施工材料，保障门窗部位都被防水剂良好保护起来，避免渗透现象的出现。
结束语
防渗漏技术是对房屋建筑工程项目整体质量产生影响的主要因素，只有加大防渗漏施工技术要点控制力度，才能有效促进施工企业经济效益和市场综合竞争力的提高。现如今，采用更加先进的施工技术，选择新型的防渗漏材料进行施工，并做好后续的工作，是防止此类问题发生的重要方法，只有多角度把握，才能提升房屋建筑的防渗漏效果。
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