房地产园林景观工程的施工质量管理及后期养护研究--中国期刊网

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房地产园林景观工程的施工质量管理及后期养护研究

发表时间：2021/5/18 来源：《基层建设》2020年第35期作者：何松

[导读] 摘要：随着社会经济飞速发展，人们生活质量逐渐上升，对生活环境提出更高需求，促进城市地区房地产园林景观工程建设规模逐渐扩大。

        南京英茂园林景观工程有限公司江苏南京 210000
        摘要：随着社会经济飞速发展，人们生活质量逐渐上升，对生活环境提出更高需求，促进城市地区房地产园林景观工程建设规模逐渐扩大。其建设质量不仅关系到小区房源销售情况，还与地区生态环境发展状况息息相关。尤其近年来，我国房地产行业竞争压力与日俱增，地产开发商想要实现稳定发展目标，就要全面做好工程施工质量管理和后期养护工作。基于此，本文将提出几点质量管理措施和后期养护策略，旨在为发挥景观工程作用和价值奠定基础。
        关键词：房地产；园林景观；施工质量；质量管理；后期养护
        一、房地产园林景观工程施工质量管理和后期养护的重要性
        新时期背景下，园林景观工程已经成为房地产项目中不可或缺的组成部分，其施工水平不仅关系到居民生活质量，还与开发商社会形象有密切联系。居民在选购房产资源时，通常会对小区绿化情况给予高度关注，这也意味着园林景观工程的施工质量对房产资源销量有很大影响。提高工程质量，可以为居民营造健康、舒适的生活条件，同时可以帮助房地产企业树立良好社会形象，打造属于自己的特色品牌，从而吸引更多消费者，从而为开放商创造更大利润空间。由此可见，在房地产园林景观工程施工过程中，需要全面做好施工质量管理工作，保证各施工环节规范、合理。另外，园林景观工程形成绿化体系需要一定周期，在此过程中还应充分做好工程养护管理工作，从而构建良好的生态环境，满足房地产营销需求。
        二、房地产园林景观工程施工特点
        房地产园林景观工程施工过程中，首先需要明确施工特点，才能够有方向、有目标的开展施工质量管理工作。本文结合以往施工经验，总结出了房地产园林景观工程较为普遍的几个特点，具体如下：
        （一）系统化特点
        通常情况下，房地产园林景观工程施工需要按照实地考察、地形改造、建筑施工、设施构筑、场地铺装、绿植栽培以及养护管理等流程展开。所以其施工环节具有系统化特点，一旦其中任何一个环节出现问题，都会直接影响施工质量和施工效率。所以需要施工人员严格按照专业规范和技术需求进行施工，保证各施工环节有序展开。
        （二）季节性特点
        绿植是房地产园林绿化景观工程中的重要组成部分。众所周知，绿植在不同的季节其生长状况不尽相同。所以在实际施工过程中，需要结合绿植生长习惯合理选择施工时间，如此才能够打造集生态与美观于一体的景观工程。相反，如果违背自然规律施工，不仅会增加人力、物力、财力的消耗，还未必取得最佳施工效果。
        （三）艺术性特点
        新时期背景下，房地产园林景观工程逐渐向多样化趋势发展，需要在满足其功能性基础上，增强其艺术效果。因此，在工程施工过程中，施工人员不能简单的按照施工图纸粗放施工，而是需要将精品要素融入施工过程，充分发挥工程创新力和创造力。
        （四）不确定性特点
        房地产园林景观工程施工具有工作量大、技术复杂等特点，大部分施工项目都要在室外进行，所以环境条件对施工质量和施工效率有直接影响。阴雨连绵、酷暑夏日、严冬寒流均可能增加人力、物力、财力的消耗。
        三、房地产园林景观工程施工质量管理存在的问题
        （一）施工人员综合水平参差不齐
        施工人员作为房地产园林景观工程施工的执行者，其专业能力和综合素质能够直接影响施工质量和施工效率。当前，大部分施工单位的施工队伍，都是由农民工人员组成。众所周知，农民工普遍文化水平较低，综合素质参差不齐，对现代化施工方法、施工规范掌握不充分，导致施工人员质量意识薄弱，实际施工中容易存在违规操作，不仅为工程增加质量隐患，还会引发安全事故。
        （二）施工企业资质较差
        新时期背景下，房地产园林景观工程施工规模逐渐扩大，促进经济市场涌现出大量施工企业，这些施工企业技术水平、管理能力不尽相同。甚至部分企业为了获取最大化利益，在园林景观工程施工中采用以次充好、偷工减料的方式节约成本。这种行为对工程质量和工程进度产生了诸多负面影响。
        （三）缺乏健全的管理机制
        现阶段，无论是施工企业还是建设单位都普遍存在一个问题，即施工质量管理机制不健全。一些单位虽然制定了施工管理机制，但却没有落实到实际工作中，导致施工质量管理工作划分不明确，管理制度不健全，使得施工现场混乱，管理人员不能及时发现其中存在的问题，最终影响施工效果。甚至一些施工单位根本没有指定管理机制，导致工程施工质量与设计需求不符。
        （四）施工材料不过关
        施工材料是房地产园林景观工程施工的重要组成部分，贯穿于施工全过程，其重要性不不言而喻。当前，建筑市场涌现出大量新型建筑材料，这些材料质量、价格、型号不尽相同，一些材料甚至没有完整的合格证和质检报告。一旦这些施工材料进入施工现场，将会为工程埋下严重的安全隐患和质量隐患。
        四、房地产园林景观工程的施工质量管理措施
        （一）提高施工人员综合水平
        上问提到，施工人员专业能力和综合素质与工程施工质量和施工效率息息相关。所以，提高施工人员综合水平至关重要。

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为满足这一需求，首先，需要充分做好施工前准备工作，组织施工人员进行技术交底，保证施工人员掌握房地产园林景观工程施工重点和要点，同时分析施工中可能存在的问题，并制定防范措施和应急方案，以备施工中发现问题能够妥善处理，从而保证施工质量，提高施工效率。其次，做好施工人员培训教育工作。上问提到，房地产园林景观工程施工涉及范围广泛，具有工程量大、技术复杂等特点，需要施工人员严格按照施工标准和技术规范进行施工，这也对施工人员专业水平提出较高要求，需要施工人员做好日常培训工作，通过开展座谈会、交流会、讲座等方式面向施工人员灌输现代化施工方法和相关知识，全面提高施工人员专业能力和质量意识。再次基础上还要重点培养施工人员安全意识，帮助施工人员树立安全生产意识，使其形成自觉规范施工行为的思想，从而避免违规操作行为。最后，施工单位需要设置健全的奖惩机制和考核机制，对培训内容进行考核，保证施工人员通过考核才能上岗。同时，通过设置奖惩机制，能够调动施工人员工作积极性，从而保证施工流程有序进行。
        （二）重视施工企业自身审查工作
        当前我国建筑市场仍然存在门槛较低的问题，导致一些资质不过关的施工企业大量涌现，这也是造成园林景观工程施工质量不过关的根本原因。针对这一问题，需要强化施工企业资质审查工作。具体来说，就是在工程招投标阶段，对投标单位的技术水平、设施设备、施工队伍等要素进行严格审查，确保其满足房地产园林景观工程施工需求。与此同时，政府部门还要充分发挥主导作用，提高建筑行业入行门槛，制定施工资质最低标准，对提交申请的施工企业进行严格审查，避免不过关施工单位进入市场。
        （三）健全和完善工程管理机制
        施工单位和建设单位，均应构建健全、完善的质量管理机制，首先，需要结合工程建设需求制定管理规范和管理标准，保证各送流程控制得当，为后续管理工作奠定良好基础。其次，明确划分园林景观工程管理内容，并详细划分到个人，保证质量管理工作做到各司其职，一旦发现问题能够及时追责到个人，如此不仅能够提供管理水平，还能够强化管理人员管理意识。最后，任何工作的开展，都离不开健全制度的支撑。工程管理工作亦是如此，这就需要企业结合现象的工程管理法律法规制定健全完善的工程管理制度，保证做到所有管理工作做到有据可依。从而促进工程管理工作顺利实施。
        （四）做好施工材料管理工作
        首先，做好材料采购环节质量管理工作。施工单位在采购材料时，需要严格按照采购计划购进相应数量和质量的材料。为满足这一需求，需要采购人员全面掌握市场形势，同时对供货单位资质进行审核，优先选择物美价廉、信誉较高的供应商合作。其次，施工单位需要对购进材料进行质检和抽查，并做好性能测试工作，坚决杜绝不合格材料进入施工现场。最后，在实际施工过程中，需要将是材料放置在干燥环境中，避免外界因素影响材料性能和质量。同时，在材料运输、卸载过程中，还要对材料做好保护工作，防治材料产生磨损。
        五、房地产园林景观工程后期养护措施
        （一）成品养护工作
        房地产园林景观工程施工项目较多，其中存在诸多交叉施工问题，需要施工单位做好成品保护工作，采用盖、封、包等方式，利用塑料底、培土等方式将成品与外界环境向隔离，避免已经完成的施工成品遭到破坏或受到污染。在必要的情况下还应对局部进行密封处理，保证其达到一定强度后解除。
        （二）制定健全完善的园林景观工程养护计划
        房地产园林景观工程在养护过程中，需要管理人员结合工程不同使用功能、不用性质采用针对性管理措施。所以，管理部门需要结合实际情况，制定切实可行的工程养护计划。绿植在不同生长周期，对水分、肥料的需求不尽相同，需要管理人员结合根据地区土壤条件、气候环境、植被类型，进行定期浇水和施肥，在浇水过程中保证水量充足，不宜过多或过少，过多会导致水分累积到植被根部，长此以往容易使根部腐烂。过少会导致根系不发达，无法满足绿植生长需求，从而影响绿植生长状态。在施肥过程中，需要结合土壤成分进行分析，补充土壤中欠缺的微量元素。在此基础上，还要做好定期除草和修剪工作，通过除草，能够避免杂草与绿植争夺养分和水分。而修剪工作的主要目标有两点，一是改善光照条件，二是提高工程整体美观性。需要管理人员结合树种生长态势和生长规律进行修剪，避免修剪过渡影响绿植正常生长。
        （三）做好病虫害管理工作
        上问提到，绿植是房地产园林景观工程中的必要组成部分，其生长状况能够直接影响工程功能性和生态型。众所周知，绿植在生长过程中，受气候、环境等因素影响，容易产生病虫害，如果控制不及时，会直接影响绿植成活率。另外，一些病虫害在发生初期，具有隐蔽性特点，容易被人忽略，一旦发现说明其危害范围已经扩大，所以在工程后期养护工作中，需要做好病虫害防治工作，坚持遵循“预防第一，综合治理”原则。通过定期巡查，观察绿植生长是否存在异常状况，有条件的情况下可以引进先进的监督管理设备，实时掌握绿植生长态势。如果存在异常需要及时采取措施处理，将病虫害隐患扼杀在摇篮中。如果工程已经发生病虫害，需要管理人员结合病虫害种类、危害程度等因素进行分析，采用物理防治、生物防治或化学防治措施，及时控制病虫害危害，将其危害程度降到最低。
        结束语：
        综上所述，现代居民在选购房产资源时，对绿化环境和绿化面积提出较高需求。这也在一定程度上突出了园林景观工程的重要性。其施工质量和养护效果关系到业主对房产资源的青睐程度。另外，新时期背景下，园林景观工程已经成为房产项目的品牌形象，其施工水平与施工单位长远发展息息相关。为了提高自身竞争实力，施工单位需要严格按照相关规范做好质量管理和后期养护工作，从而为人们提供健康、舒适的生活环境。
        参考文献：
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        [2]张焕玲. 房地产园林景观工程的施工质量管理与后期养护[J]. 住宅与房地产，2018，No.493（08）：24-24.
        [3]任兵. 房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施[J]. 产业科技创新，2019，v.1（22）：111-112.