邢 端
身份证号码：14052219890608****
摘要：随着社会经济的发展，一座座建筑拔地而起。人们在生活富足的同时开始购置房产，然而，为避免各类问题和争端，在房产购置过程中需要使用房产测绘技术。利用房产测绘技术严格控制测绘质量，能让购房者对其购置的房产有最清晰、合理的认识，可以进一步研判该房产是否符合自身的要求，以避免购入后出现一系列麻烦。对于房地产开发商而言，也可借此让客户深度了解房屋的各项优势
关键词：测量技术；房产测绘；应用
1导言
房地产测绘的过程主要分为三个阶段，即技术设计、实施测绘、检查验收。技术设计主要为实施测绘做好必要的准备工作，提升实施测绘的工作效率；实施测绘的主要工作是对房地产平面控制进行仔细测量，对房地产的背景进行核查，对房地产的要素进行测绘，对房屋尺寸进行校对核验，对房地产图进行重新绘制及对房地产面积进行测算。其中，技术设计与实施测绘是决定房地产测绘质量的重要环节；检查验收是对整个房地产测绘工作质量进行把关的关键，确保所提交的房地产测绘资料更加精准。
2房产测绘的重要性
房产测绘，即按照相应的房产测量规范与计量规定对居住区进行实地测量，其数据成果的质量与房屋权属所有人的切身利益有关，同时房地产交易、房地产证书处理、房地产证书重命名和房地产抵押也需房地产测量与绘图。房地产调查和制图的结果可作为相关部门管理的参考资料，还可提供诸如房屋的位置、大小和形状之类的基本信息，确保房屋所有者的权益，促进房地产经理管理水平的提升，并为城市规划带来收益。房地产面积测绘和制图工作是高度专业和具有政策导向的，某些实施过程主要由房地产面积测绘和制图部门执行，每个商业住所的面积均依法进行调查和制图。测量结果的准确性会影响房主的合法权益，当前的房地产交易业务中，房地产证书处理、更名、抵押，都需对房屋的实际面积进行仔细检查、核算与精度评定。
3测量技术在房产测绘中的应用
3.1全球卫星定位系统技术
全球卫星定位系统技术即日常使用较频繁的GPS，GPS应用范围较广，比如开车导航、卫星定位等。在房产测绘中，用到的构件主要有地面的GPS信号接收器、将信息数字化处理的数字处理器，以及必不可少的终端软件。GPS信号接收器在接收到GPS传递下来的信息后，通过数字处理器进行数字处理后，再应用终端进行相关的处理工作，最后才能形成完整的测绘数据。但在使用全球卫星定位系统技术进行房产信息测绘时，要注意实地操作，能够灵活应对不同的情况，以保证测绘精度。比如在某些地形较为复杂的地区使用全球卫星定位系统技术进行测绘时，可以对该地进行多次测绘工作，观察对比测绘结果，以此来确保测绘结果在合理范围内。另外，可引进较为先进的RTK技术，此项技术是在GPS技术的基础上对测绘过程进行实时的监控，具有更高的测绘精度。
3.2 GIS技术的应用
GIS技术即地理信息系统，通过地理信息系统平台可以进行数据采集和数据管理，而且在该平台可通过方式查询数据，还可绘制图形。在房地产测绘实践活动中，需要采集海量数据并进行录入。当前应用广泛的GIS技术主要分为以下三个系统：房地产测绘系统，主要针对房地产权属工作进行测绘，该工作所采集的数据是地理信息系统中最基础的数据，为今后的数据调阅提供统计和查询等相关功能；项目测绘及基础测绘系统，是利用技术分析数据得到建筑属性信息，并将房屋最终呈现的平面图提供给用户或入档；房地产测绘子系统，主要是通过分析和处理数据来获得所需的结果。
3.3数字化成图技术
数字化成图技术主要应用在测绘工作的后期成型阶段。应用数字化成图技术，可以不必像传统的测绘工作进行大量的外业测绘，可以利用电子计算机技术，根据房产图纸等，通过相关的数据电子化处理，直接生成测绘图。数字化成图技术的优势是成本低、效率高、速度快等，在房屋、地形与地籍等测量工作中都有较为广泛的应用，随着其精度的提升与功能的逐渐补充，应用比例将会逐步上升。
4房地产测绘过程的质量控制
4.1建立健全的测绘质量控制市场机制
对市场进行有效的介入管理，能够极大地提升测绘质量。测绘行业在市场机制的无形之中也能对测绘质量进行有力调节，让市场形成一种良性的竞争机制，让消费者能够通过招标等形式选择测绘机构，为自己提供优质的测绘技术和服务。良性机制的引入，是提升测绘行业专业能力和技术水平的重要举措。建立健全的质量控制系统能够明晰工作责任，以便在工作中对出现的问题进行及时有效的处理，以提升工作效率和工作质量。
4.2加强房产测绘的内部质量控制
其一，明确房产测绘要点，在房产测绘过程中，有很多的关键点直接关系房产测绘的质量，测绘系统人员要对这些关键点进行细致的说明与标注，给测绘人员以可靠的理论依据指导，让测绘人员对关键点进行精准把握，减少误差的生成；其二，规范测绘流程，要求测绘人员严格按照测绘流程进行相关的测绘工作，由于房屋地形、房屋面积等千差万别，测绘人员可根据实际情况进行相应的调整，但必须报与相关管理人员知晓，记录在案，以此来提升测绘人员的工作质量。
4.3加大检查过程质量控制力度
为了充分保证房地产调查结果的质量，相关管理部门需对相应的调查和制图结果进行不同程度的检查，以确保其准确性。通常采用“二级检查、一级验收”质量控制措施。其中，初级检查是对房地产测绘过程的全面检查，严格按照规范化的自检和互检进行。控制任务方面，二级检查是对房地产测绘单位和专职检查员对测绘数据的全面审查，在批准测量和制图的质量之后，必须执行相应的验收工作，即使存在冲突，也可结合检查记录及时获得相应的解决方案，大大提高了房地产测绘的质量，保证了测绘的结果。在检查过程中，相关人员必须制作各个级别的检查报告，如果发现差错，相关人员可根据检查表进行必要的更正，直到质量达到标准范围。
4.4测绘工作人员之间自检互查
自检互查是保障房地产测绘质量的重要工作环节，贯穿整个作业活动。自检互查可以在整个作业活动的各个阶段进行落实。同时，让所有作业组成员养成自检互查的良好工作习惯，及时有效地完成自我检查，将遗漏、错误等问题在第一时间进行消灭。施行两轮自检互查机制，并坚定落实到位。此外，落实一级检查，在测绘人员自查互查的基础上，由专职检查部门的工作人员按照相应的技术标准和设计标准的相关规定进行细致、全面的核验，在一级检查基础上设置二级检查机制。由专职检查人员进行最终的检查，对所有汇总的数据、文字、图形等内容进行随机抽检。在笔者多年的工作经验中，自检互查作业的效果最好，能够发现很多问题并能及时进行有效修改。
4.5相关部门加大对房产测绘结果的审核力度
在对房屋进行验收前，可对房产测绘结果进行复查，并且对复查结果进行校验，确保其准确性，再与房产测绘结果相比较，以此加强房产测绘质量控制。在进行复查时，要对复查人员进行具体的责任划分，要求每位复查人员能对应复查流程中的相应板块，承担复查差错所带来的损失，以此提高复查人员的认真度与积极性。
结束语
总之，房产测绘技术与测绘质量逐渐受到人们的重视，如何合理运用房产测绘技术，提升测绘质量，是当前测绘行业需要重点思考的问题。加强对房产测绘技术与测绘质量的控制，对于测绘行业的可持续发展有着积极的意义。
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