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不动产测量中测绘工程技术的应用研究张家军

发表时间：2021/5/19 来源：《基层建设》2020年第35期作者：张家军

[导读] 摘要：不动产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为房产测量。

        身份证号码：32082319671203xxxx
        摘要：不动产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为房产测量。人们自购买或者卖出房产时，房屋面积以及公摊面积等数据都会对不动产交易产生影响。测绘工程技术的核心是算计技术，近几年，计算机技术不断发展，测绘工程技术的种类与测量方式也不断进步，在不动产测量中，测绘工程技术能够起到关键的作用，通过现代化技术，能够提高不动产测量的数据的精准性。
        关键词：不动产；测绘技术；实际应用
        1不动产测绘的重要作用
        相关人员如果想要对房屋、用地等各方面的信息有准确的了解，必须合理开展不动产测绘工作，将所测绘到的数据真实地记录下来，存储在合理的位置，以为不动产登记工作开展提供准确的依据。为了保证不动产测绘结果的准确性，必须由专门的人员对其进行全面审核，确保该结果符合具体实际，具有一定的说服力。而不动产测绘水平与不动产管理质量之间具有密切的关系，只有具备较高的不动产测绘水平，才能全面提高不动产测绘质量，保证其与相关标准相符合，全面维护产权人的合法权益，避免其合法权益受到侵害。另外，不动产测绘结果是不动产权属登记的主要依据，如果缺乏不动产测绘结果，很难完成不动产权属登记，也无法明确不动产的权属关系。因此，必须合理利用不动产测绘结果，明确固定区域内的房屋种类，以为区域房产管理部门对内部建设的相关信息有所了解提供帮助，使城市建设的综合品质稳步提高。此外，不动产测绘结果可以有效促进区域经济的发展，并在此基础上合理配置资源，保证资源分布的合理性，将准确的数据提供给不动产评估交易人员，且不动产部门需要以不动产测绘结果作为产权登记、转移的重要参考。
        2测绘工程技术的具体应用
        2.1RTK定位技术
        在不动产测绘中，常用的高度普及的技术之一就是GPS－RTK定位技术，该技术具有较高精确度和整体性，能够将整体测量效果提升，可以保证数据信息准确性。RTK定位技术主要利用的是波载相位动态实时差分方法，能够实时提取测绘数据信息，有着十分便捷的操作方式，作业更加方便便捷，能够达到节省工作时间、提高测绘效率的目的，并且测绘中可以充分发挥集成化、自动化的优势。此外，该技术中的自动化控制系统不但能够提高操作准确度还能够达到控制测量成本的效果，有着较强外界适应性。该技术凭借着强大的功能有着较为广阔的发展前景，当前在很多行业测绘工作中得到广泛应用。
        2.2三维激光技术
        高度数字化、高速化、高精度是三维激光技术最为典型的特点。三维激光测绘技术能够测绘各种复杂的地形，适应性较为广阔。在复杂气象条件下，可以通过三维激光技术开展测绘工作。工作人员能够在具体位置上完成全地形测绘，能够高效完成测绘工作。现代信息技术的发展进一步推动了三维激光技术的优化，现如今矿山、道路、建筑等复杂测绘工程中都可以应用三维激光技术。在应用三维激光技术过程中需要有较为复杂的操作过程，首先需要构建测绘控制网络然后对测绘条件进行考虑，确定是否适合采用三维激光技术。通常GPS技术会同时配合使用实现对测绘区域动态观察。三维激光技术还可以和碎部测绘技术同步应用，构建完善的控制网络和全地形测绘模型保证DEM数据能够及时准确地传输并且得到较为准确的等线画图，这种测绘凡是可以在具体场景中应用，有时不动产空间位置信息可以通过一次扫描直观地呈现出来，在不动产模型建立方面能够发挥良好效果。
        2.3数字摄影测量技术
        该技术在不动产测量中有着较多应用，其基本原理是利用高精度专业化的摄影设备，采集相同物体或不动产测量对象在各设定方位上的照片，然后经特殊处理软件对其三维坐标进行分析，进而得到准确的不动产测量数据。这里通常是利用航空航天工具来搭载摄影设备，而且具有不同的测量模式，应根据不动产实际测量要求予以选择。

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遥控卫星的测量方式，能够实现对土地资源变化情况的实时监测，对以国土资源为主的不动产管理有很大帮助。在实际测量工作中，要注意数字摄影测量结果的分析与经验总结，以便为其他不同测量项目提供参考。
        2.4应用3S技术
        在不动产测量中，3S技术有着广泛应用，首先是遥感测量技术（RS），其应用关键在于利用遥感技术，实现对不动产现场地理及空间数据的获取，借助计算机提高测量数据的分辨能力，还要合理设定遥感监测周期，进而准确掌握土地等不动产的变化情况。其次是卫星定位技术（GPS），在不动产测量中，该技术表现出较高的定位精度，而且对天气变化适应性强，被广泛用于土地勘测工作，而且卫星信号还能经科学变换转化为数字信号的形式，提高定位数据的可读性。最后是地理信息技术（GIS），其主要是综合RS及GPS测量数据，进而建立不动产地理数据信息库，可为不动产信息的调用与查看提供很大便利。同时，其还具有数据分析功能，借助其图形、影像等数据能够为不动产测量提供较大的便利。
        3不动产测量中测量工程技术应用策略
        3.1发挥先进技术的优势袁提高测绘工作效率
        不动产测绘技术水平会对不动产测绘工作效率产生直接的影响，为此必须结合具体实际及时创新和优化现有的测绘技术，并大范围投放，将先进的技术和方式合理应用到实际测绘工作中，进而有效提高测绘工作效率。同时，先进技术在引用的过程中，还需要系统性地培训测绘人员，使其可以及时掌握多元化的技术，拥有较强的技术操作水平，将先进技术的优势尽快发挥出来，以顺利开展测绘工作。例如，可以充分运用GPS系统测绘不动产，以准确的测量房屋的面积和结构，并及时的传输和保持所测量到的数据，最大限度支持不动产登记工作。
        3.2简化数据分析流程，提高分析的准确性
        （1）数据分析。在分析之前需要全面掌握与房产相关的数据，之后结合房产信息数据库中的各项要求，及时更新数据库中的资料数据，保证可以准确获得信息数据。另外，在分析的过程中，需要综合的判断和深入的研究，合理利用不动产测量方式。（2）数据收集。在获取房产信息时可以运用多元化的方式，以全面收集和整理现场数据，也可以直接应用原有数据，如果可以保证数据的准确性，也可以直接录入这些数据，之后再合理保存到数据库中，在录入信息时，需要合理把控信息的格式，避免格式不合理对后续工作开展产生不利的影响。同时特别需要注意，需要将房产数据、地形数据等作为管理的重点，确保数据的可靠性。（3）数据编辑，分类和存储。当采集好数据后，需要合理地编辑和分类这些数据，之后以数据库建设的相关要求为基础，准确输入信息并完整保存。
        4结语
        综上所述，不动产测量工作有着较高的复杂程度，涉及到的内容较多，一旦其中一个数据或者环节出现问题那么将影响到整个结论的准确性，并且会影响到人们的切身利益。为此，工作人员应当高度重视测绘工作，加强研究现代测绘技术，积极应用现代信息技术，不断提高自身的工作能力，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。
        参考文献：
        ［1］杨军．不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析［J］．住宅与房地产，2018，（25）：13．
        ［2］江泽敏．浅议不动产测绘中测绘工程技术的实践应用［J］．西部资源，2018，（04）：142－143．
        ［3］刘彦．浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用［J］．城市建设理论研究（电子版），2018，（01）：100．
        ［4］赵荷莲．测绘工程技术在不动产测量中的实践应用［J］．工程技术研究，2019，4（21）：87-88.