广东省广州市越秀区消防救援大队 广东广州 510000
摘要：消防设施的维护和保养对于建筑使用的安全性具有深刻影响。本文在阐述建筑消防设施维护保养特点的基础上，就建筑消防设施维护保养现状及相关问题形成原因展开分析，并指出提升消防设施保养质量的对策。期望能进一步提升消防设施维护保养质量，确保建筑使用的安全性。
关键词：建筑工程；消防设施；维护保养
消防设施的在建筑突发火灾事件防控中起到至关重要的作用。在消防设施使用中，受使用时间、使用方法等因素的影响，一些消防设施会老化损坏，基于此，有必要做好消防设施的维护和保养。
一、建筑消防设施维护保养特点
作为保证建筑使用安全的关键性组建，消防设施的维护保养受居住要求影响。就目前而言，建筑消防设施维护具有专业性、复杂性、统一性和兼容性的特点。就消防设施维护专业型性而言，其与消防栓、气体灭火消防设备、干粉灭火设备、火灾自动报警设备等系统的特殊应用要求具有较大关系，要提升消防设施整体维护保养质量，就必须重视这些维护设备、维护技术的规范使用。建筑消防设施维护保养的难度主要来源于两个层面：一是从火灾事件发生特征来看，当前的火灾事件具有火灾源头多样的特点，一些潜在的风险源容易诱发火灾，增加了消防管理和消防设施维护的难度。二是消防设施维护的专业性要求相关工作人员具有较高的技术水准，整体维护要求较之前有较大提升，故而维护保养的难度较大。另外建筑消防设施维护保养的统一性和兼容性主要指在相关设备维护保养中，应按照统一的标准，对所有的消防设施进行保护性管理，同时在关键消防设施维护中，不得对其他设施构件造成影响，这样才能提升消防设施维护保养质量，确保建筑使用安全[1]（见图1）。
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图1消防设施维护保养
二、建筑消防设施维护保养现状及形成原因
1、消防设施维护保养现状
规范化的开展消防设施维护保养是确保建筑使用安全的内在要求。现阶段，随着人们安全意识的提升，在消防设施应用的基础上，越来越多的运营单位会安排专人进行消防设施的维护和保养。然而结合消防设施维护保养现状可知，当前的消防设施在维护保养中还存在以下问题：其一，建筑消防设施的损毁程度较大，有较多消防设施存在故障。譬如在一些建筑内部，存在消防水泵无法启动的问题，当发生火灾险情后，消防人员不能及时的打开消防水泵吸水灭火，也有的消防设施自动报警装置、排烟系统失效，影响了火灾防护职能的发挥。其二，消防设施停用现象较为突出，其包含了有意停用和无意停用两种情况，常见消防设施停用现象包括常年开着防火门、消防水泵出水阀门常年关闭等。其三，消防设施的数量较为紧张，即随着建筑规模的扩大，一些建筑内部未能配备足量的消防器材，难以满足火灾防控需要。其四，既有消防设施设备中，一些消防设备的质量问题较为突出，在后期使用阶段，消防设施故障问题频频出现，降低了建筑消防控制效果。
2、形成原因分析
造成消防设施维护管理问题的原因具有多样性。主要原因包括：其一，在进行消防设施维护保养中，相关单位未能中低档系统完善的消防设施维护管理制度，同时对于消防设施维护保养的方案设计不够合理，这使得消防设施维护保养工作缺乏指导，影响了消防设施维护保养的整体质量。其二，消防设施的故障与既有产品质量问题具有较大关系。有研究显示，在我国当前的消防市场上，消防产品合格率仅为30%，防火涂料、防火卷帘等产品的合格率基本处于50%以下，这使得消防设施维护工作的任务量较大，维护保养的难度较高。其三，建筑消防设施维护需要工作人员具有较高的专业意识与能力，然而有较多物业安保人员缺乏消防知识，降低了消防设施维护保养的规范性。
三、建筑消防设施维护保养改进对策
1、建立完善维护保养制度及方案
系统完善的保养制度能为建筑消防设施的维护和保养提供有效参考。新时期，针对消防设施的维护和保养，相关单位应在《消防法》的支撑下，结合具体建筑内部消防设施的应用要求，制定系统完善的消防设施维护保养制度，这样可为消防设施维护工作的开展提供有效指导。另外，为进一步确保消防设施维护保养的规范性，还应制定系统合理的消防设施维护方案，在维护保养方案中，应对消防设施维护保养的目标、要求、时间节点和检查规范进行说明，确保消防设施维护工作的有序开展。
2、突出维护保养责任体系建设
传统管理模式，建筑消防设施维护保养不到位与责任体系不完善有较大关系。在新时期，还应注重消防设施维护保养责任体系的建设。一方面，应完善消防设施维护保养的行政规章和技术标准，对建筑施工单位、运维管理单位的具体职责进行明确，从源头上确保消防设施质量突出。另一方面，在建筑施工过程中，应对建筑运维管理、租赁的多个主体责任进行划分，同时对于具体的设备维护人员，应精准化的划分消防设备维护对象、维护内容、维护方法，确保维护保养内容全面，保养责任落实到人，以此来保证消防设施维护保养工作的有序开展。
3、强化维护保养质量管理
要确保消防设施火灾防控职能的发挥，在维护保养阶段，还应注重相关设施维护保养质量的有效控制。其一，相关单位应该形成消防设施更换机制，对即将到达或已经到达使用期间的设备进行更换处理。其二，在消防设备成品质量控制中，应建立3C认证体系，确保新进设备质量突出；并且当设备运往使用区域，即将投入使用前，还应对相关产品的质量进行检验，实际检验中，应采用产品抽查的方式来检查产品质量，并且需确保抽查对象的广泛性和代表性。其三，针对具体设备的维护管理质量，应在维护结束后予以动态化的检查，确保消防产品维护质量突出，满足火灾防范需要。
4、创伤良好的维护保养环境
在消防设施维护保养管理中，还应注重消防设施维护保养环境的有效建设。一方面，基于高质量管理需要，应促进消防设施行业的专业化发展，制定相应的行业管理规范，为相关设施维护保养工作的开展创造有利条件。另一方面，应加大建筑运维单位安保人员的教育，确保所有安全人员具有较高的消防意识和责任意识，同时具备消防设施维护保养技能，能提供较高质量的社会维护管理。此外，针对消防设施维护保养效果，应加大行业的监督执法，通过运维保养单位内部监管，行业监管和社会监管的形式，真正将消防设施维护保养工作落到实处。
结论
消防设施的维护和保养直接关系着建筑的使用安全。新时期，人们只有充分认识到建筑消防设施维护保养的必要性，结合消防设施维护保养特征及现状，创新相关维护保养方法，这样才能提升建筑消防设施维护保养质量，确保建筑使用的安全性。
参考文献
[1]李亚宁.建筑消防设施维护保养现状分析及改进措施探究[J].中国房地产业，2020,(9):286.