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经济转型期的商业地产发展方向研究

发表时间：2021/5/19 来源：《基层建设》2020年第35期作者：陈逸

[导读] 摘要：就目前我国经济发展现状来看，商业地产经济的迅速发展是促进我国经济水平显著提高的一大动力。

        福建中烟工业有限责任公司福建厦门 361000
        摘要：就目前我国经济发展现状来看，商业地产经济的迅速发展是促进我国经济水平显著提高的一大动力。商业地产经济的稳步发展有利于促进我国社会及经济的稳定发展。由此可见，在当前社会发展大趋势下，要尽可能地确保商业地产经济发展的稳定性，坚定不移地鼓励和支持商业地产经济的进一步发展，从而不断改善当前我国居民的生活现状，促进社会和谐发展。
        关键词：经济转型期；商业地产；发展
        1经济转型期的商业地产发展中存在的问题
        1.1缺少明确的商业地产发展管理目标
        首先，管控政策的连续性缺失，商业地产的宏观调控应变能力有待提升。通常来说，商业地产体量较为庞大，具有漫长的开发周期，所以在开发过程中，市场宏观调控政策属于重要的影响因素之一。与此同时，在地产的调控政策方面，政府相关部门对于商业地产的限制性突出，诸多政策对于住宅领域非常有利，，但是对于商业地产领域的作用并不大。其次，在地产领域中，商业地产为重要的细分行业之一，与住宅行业进行对比，其民生保障功能并不强，但是在地方经济方面具有强大的扶持作用。基于此，地方政府大力扶持商业地产，旨在促进地方经济的迅速发展，但是并没有对商业地产经济自身的发展规律予以高度重视，，从而并不利于商业地产的长远发展。
        1.2缺少完善的商业地产法律法规体系
        现阶段，分析我国商业地产的法律法规，其完整性、全面性严重缺失[2]，无法有效解决和处理商业地产发展过程中存在的问题。虽然一些法律体系得以执行，但是可操作性、可行性不足。这一情况的出现，不仅无法将体系制度的保障性作用发挥出来，也严重影响着当地经济的发展。
        1.3电商模式冲击力较强
        首先，对于传统商业地产来说，仍然采用传统粗放式发展模式，再加上布局规划的合理性缺失，不利于提高商业地产项目的市场竞争实力。其次，互联网技术，对于电商模式发展具有强大的推动作用，可以突破时间、空间的局限，同时凭借便捷化的支付方式，严重限制着传统商业地产发展，同时电商迅速分割实体店的商业地产交易数量，从而使商业地产经营陷入危机。
        2经济转型期的商业地产发展方向措施
        2.1增强对商业地产市场的经济控制
        随着我国商业地产行业的不断发展，商业地产市场也在一定程度上受到了很大的影响，表现在房价上就是哄抬房价，加剧了居民买房难、住房难的社会问题。而为了更好地解决这一问题，相关单位就必须要对商业地产市场进行掌控，确保房价同居民实际生活水平维持在相对平衡的状态，促进我国商业地产经济持续、健康发展。为了达到这一目的，首先需要做到的就是对商业地产市场进行宏观调控，通过科学、合理的手段对房价进行控制。以当前我国居民的实际收入情况等为调控依据，制定合理、规范的房价制定政策，并通过相应的手段对商业地产经济进行调控，从而让房价维持在相对合理的水平。除此之外，政府有关部门也要从整体上系统而全面地把控当前我国商业地产行业的发展状况，充分了解房价同所辖区域内居民实际购买能力之间的差距，以便于对商业地产市场进行调控。
        2.2提高商业地产项目的土地利用率
        众所周知，土地资源是不可再生的。而在商业地产项目的开发过程中，为了更好地提高企业经济效益，保护不可再生资源，就必须要做好土地资源的合理分配和规划利用工作。比如，在开展相应的商业地产项目之前，相应的项目承包单位需要结合前期居民住宅预算面积以及开发需求等，对所要占用的土地大小进行计算和规划。从而对人均所需住宅面积进行严格的控制，减少土地资源浪费问题。并在这一基础上，强调绿色施工和安全施工。比如，在施工过程中不可对周围居民的正常生活造成影响，尽可能地降低污染排放量等。

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与此同时，也要要求相关项目采购部门做好前期采购计划，避免所采购的材料过多，导致浪费等问题的发生。进而在确保项目顺利开展的过程中，不断提高企业的经济效益。
        2.3做好项目施工前的市场规划工作
        在开展商业地产项目之前，相应的承包商必须对所要开展的地产项目进行充分的了解，并组建专业的技术团队，从居民居住需求及开发需求方面综合考虑，确定项目的开发模式。从而在确保居民居住需求得到满足的同时，尽可能地提高企业的经济效益。而在这个过程中，各项目承办单位，一定要以科学、合理的方式进行探讨，充分利用土地资源，做好人力资源分配、资金分配等工作，从多个方面共同促进商业地产项目的有序开展，为我国商业地产经济的可持续发展贡献力量。
        2.4进行科学管理机制的建立
        商业地产行业非常复杂,单靠政府的行政手段进行控制很难取得成效。其管理与政府的管理体系以及开发商的管理意识都息息相关。优化管理体系,对解决商业地产行业中出现的缺陷有着重要作用。在管理工作中要明确政府在商业地产市场的地位,让政府部门能够发挥其正确的作用。市场在出现混乱时有着自我调节的功能,基于此,政府应当将宏观调控控制在合适的范围之内,不能过度干涉市场的自由性。对于市场出现的具体问题,要结合实际进行分析,从而建立科学的管理机制。比如加强土地管理,优化土地规划,使土地能够发挥最大的单位效益,还要控制土地价格,实现高效利用等。
        此外在商业地产经济的管理中,地方政府要处理好与中央政府的关系,明确责任。中央与地方需要相互进行监督,确保政策能够有效的落实。要将中央的政策作为管理工作的主导,地方政府制定具体的目标,确保方向正确的情况下针对性地调整和制定具体措施。这样一来能够有效解决问题,也防止问题再次出现的情况。在土地财政问题上,地方政府不能过度依赖于土地财政的收益,长期以来会损害地方经济的健康发展,而这样也会导致官商勾结的现象出现,对商业地产经济发展不利。要意识到土地财政是把双刃剑,刺激经济同时促进了贫富差距,底层负担了这一“重税”,通过商业地产税差别征税是解决这一矛盾的出路。
        2.5重视法律体系的完善
        完善法律体系,首先需要从实践中吸取经验,并不断进行改进。健全和完善法律体系是一项长远的工作,需要长时间地进行查漏补缺。然后需要实事求是,结合实际进行政策的制定。我国商业地产行业相关政策的制定应当遵循我国国情,并根据不同地区的差异进行调整。合格的法律体系是有强制性的,才能起到对商业地产行业的监督作用。在管理工作中,应当注意不能出现不合法和不规范的行为;同时政府对市场的干预应当适度控制,避免干涉过度不利于市场的自由发展。宏观调控政策在短期内可能收效甚微,但不能就此放弃,应当不断进行政策的完善,对执行方式进行改进,并严格执行。
        3结语
        目前，在经济转型时期的影响下，经济形势出现了翻天覆地的变化，同时在我国城市经济体系中，商业地产扮演着重要角色。由于经济转型发展速度极其迅猛，第三产业占据着较高的比重，大大推进了城市化进度，在新时代下，商业地产经济的潜力越来越突出。但是在商业地产不断发展过程中，出现了较多问题，严重影响着商业地产的发展，也不利于商业地产质量的提升。因此应采取切实可行的实施办法，不断提高商业地产运营水平，确保商业地产发展与经济转型时期相一致。
        参考文献：
        [1]车晓东,李盛国,雷颜溪.我国商业地产发展的影响因素研究[J].科技促进发展,2020,16(01):50-59.
        [2]林霆.新商业模式在商业地产中的运用[J].财会月刊,2019(S1):64-68.
        [3]梁爽.我国商业地产现状及未来发展趋势[J].中国房地产,2015(13):64-70.
        [4]赵荣哲,成立.中国商业地产发展的现状、问题与趋势[J].中国房地产,2014(24):25-30.