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摘要：现阶段，人们的生活水平开始不断的提高，人们对于住宅的需求量也开始在逐年的递增，这就在无形之中提高了设计优化的要求标准。需要对工程项目进行保障，同时还需要提高总体设施的质量，要处理好设计工作所存在的各类问题，不断地对设计的方案进行优化性的处理，尽可能地减小工程项目的各项资金费用，让各项资金可以得到高效化的应用，使得工程项目的各个施工流程可以进展得更为秩序化，提升企业自身的经济效益。
关键词：住宅建筑； 设计优化； 措施；
1设计优化的要求
1.1安全性要求
住宅设施构建的目的就是为了给人们创造出一个适合其生活起居的场所。住宅是人们赖以生存的必要条件，同时其也是其生活的一项基础性设施，所以在优化住宅设计工作时，必须要满足安全性能的要求标准。使得住宅设施可以达到各类安全性规范以及等级，不管是设施的结构，还是设施的布局等层面，都必须要将安全性放置到首要的位置上，遵守安全性的设计原则，优化设计方案。
1.2功能性要求
住宅设施的构建和人们的生活紧密相关，所以设施必须要满足人们对于其居住的各方面的要求。近些年来，我国国民经济水平开始不断的提升，这就使得人们对于其生活起居的要求变得更加的严苛。另外，行业的发展速度也变得越来越快，需要站在技术层面的角度上，达到这些日益增多的各项需求。在优化住宅设施的过程中，需要合理化地使用设计技术的形式以及设计观念，构建出体验感更强、功能更加丰富的住宅设施。
1.3环保性要求
对设施的发展历史以及趋势进行探究，目前，我国设施已经开始朝向环保的层面发展。人们也开始将其重心转移到设施的环保层面，会将各不相同的环保材料投入到建设设施当中，应用绿色环保性的设计观念，使得其设施更具节能环保的特征，同时达到了人们对于健康生活的追求标准。目前在人们生活当中使用频率最高的一类设施就是这类环保型的住宅，所以工作人员需要合理化的应用绿色施工材料，将环保的设计观念贯彻落实到总体项目设计方案当中，做好设计细节等问题的处理工作，要不断地提高其节能环保的特性，更好地满足人们对于健康生活层面的需求。
2住宅设计
2.1住宅小区整体布局
（1）在前期规划设计中，合理设计小区各种生活流线，包括归家流线、游憩流线、健身流线等，设置空间归属等级，区分为公共空间、局域休闲区、单元门厅、各楼层公共交通空间及户内私人空间，根据不同的空间属性，归纳性地进行组织与布局，加强过渡区域的自然通风设计。
（2）重视住宅设计中日照条件，目前南京市的住宅日照计算标准是取最长两个大于半小时日照时间段累计，以大寒日早上8点至下午4点为范围，取值范围较大，生活经验告诉我们建筑师宜尽量取得靠近正午时段的日照阳光，取得最佳的居住舒适度，提升健康指数。同时应重点关注底层住户的通风与采光，合理规划乔木等高大植被，以免生长后期对住宅的日照影响；
2.2住宅单元布局
每个规划单元公区需要设立单独的入口电梯厅，有效控制有害气体在单元楼栋之间的传播，一梯两户甚至一梯一户的布局能够有效降低传播规模，能够有效地与周边居民互相隔离；同时物业应主动开启楼梯间自然窗，满足一部分选择楼梯间上下生活的住户需求，加强公共区域的通风效率，进而提升居住环境的安全性与健康度。
2.3住宅套内布局
有机组织玄关、起居室、厨房餐厅、客卧及主卧等空间流线，最大程度实现南北通风，合理设置阳台及家政空间，实现有限面积内的各种居住模式的兼容。同时应考虑居家办公学习的使用需求，提升户型的可变能力。
2.4智能家居技术
互联网时代通过智慧技术，能够加强健康环境的塑造，比如智能马桶、智能垃圾桶、感应龙头及感应照明的应用能够防止手部的触碰，进而降低与细菌接触的概率。
3住宅建筑绿色生态设计优化
3.1城市绿色住宅建筑室外环境设计图。随着生态建筑的发展，一场“绿色住宅建筑”大潮正加速而来，绿色、人文、宜居日益被关注。该城市绿色住宅建筑，结合自然生态资源，以生态为理念进行规划设计，属于典型的生态友善型建筑，主要由钢架结构和玻璃幕墙组成，而室外环境主要由大片绿植与水体景观构成。运用多样的绿化涵养环境美质，改善生态环境，并将植物景观错落有致的布置，通过“森林庭院”的呈现方式，以实现人与自然和谐相处；种植适应当地气候的植被和树木，采用因地制宜的原则种植植物，其中树林能够过滤阳光，遮蔽过于强烈的太阳光线，提供了必要的隐私，并且能够形成清新凉爽的室外环境，进而降低温度及増大空气湿度，有效减少对空调用量，起到了节省能源的效应。而草地与花卉能够净化空气，吸收空气中有毒气体，借助生态园林环境形成空间小气候，减少住区的热岛效应，以达到较高的环境舒适度，让业主享都市绿意生活。
3.2城市绿色住宅建筑单体设计图。综合考虑建筑朝向与间距，结合当地气候特征，采用自由式对建筑群进行平面布置，在小区西北面减少开口，通过建筑高低错落布置，促使夏季通风气流畅通，提高住宅区内容积率，解决土地面积紧张问题。将建筑外墙处转角改为圆角，将生活居住空间放置于东面与南面，将辅助房间置于北面与西面，设置高侧窗、双层围护结构，以除风涡流，更好地组织室内的通风，形成热压效应强化自然通风。使用再生能源、隔热材料，采用活动式遮阳方法，在建筑一面排列透光保温预制板，应用低反射率材质作为建筑立面材料，采用外墙外保温系统，在减少住区的热岛效应同时，调节室内问题，使建筑达到节能的功效。
4剪力墙结构设计优化
4.1剪力墙布置位置的优化
7度区高层住宅剪力墙结构，标准层单位面积含钢量中，剪力墙墙身用钢量约占45%～65%，剪力墙边缘构件用钢量约占30%～50%。在结构设计中，应特别注意剪力墙的布置，减少不必要的暗柱布置，具体可采取如下措施：强周边、弱中部；多均匀长墙、少短墙；多L形、T形、十字形墙肢、少复杂形状；沿高度均匀变化；各墙肢轴压比接近。
4.2剪力墙数量、长度及厚度的优化
1）剪力墙的布置数量可利用层间位移角指标来控制，纯剪结构的层间位移角尽可能接近限值1/1000，使结构体系刚度适宜，剪力墙的布置数量合理。
2）剪力墙长度除尽量避免出现短肢剪力墙外，还应限制墙肢的轴压比，控制在0.5左右为宜。
3）剪力墙厚度在满足墙体稳定性验算、剪力墙轴压比限值等要求外，宜按规范要求的最小剪力墙厚度取整50mm进行设计。
5结语
优化设计工作的难度会比较大，所以不能将其当作一个简单性的问题，其包含着生活当中的各类细小的环节性问题，所以在开展设计工作时，需要综合考虑各类因素，同时把设计的观念和居民们的需求较好地融合在一起，保证二者之间的平衡性。人们的生活需求是一类动态性的流程，所以在设计时，必须要对人们的因素进行合理化的考量，让其设计变得更加的饱满，打造出更符合用户们需求的设施。
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