井 伟
哈尔滨国土源土地房地产估价有限公司
摘要：作为我国不动产工作中的重要内容之一的测绘技术工作，质量将会直接影响到不动产产权的认定。尽管目前在不动产领域中测绘技术已经广泛的应用，但测绘技术的质量却仍需要进一步的提高。本文重点解析对于完善我国不动产测绘质量有效措施。
关键词：不动产 测绘 有效措施
作为我国不动产工作中的重要内容之一的测绘技术工作，质量将会直接影响到不动产产权的认定。尽管目前在不动产领域中测绘技术已经广泛的应用，但测绘技术的质量却仍需要进一步的提高。为此，对于完善我国不动产测绘质量有效措施的研究势在必行。
一、解析我国不动产测绘中存在的不足
由于我国工程建设管理的范围涉及较为广泛，所以我国的不动产建设涉及到我国建设工程的方方面面，建设内容较为复杂。不动产通常建设周期长且造价高，需要庞大建设团队才能完成基础设施，同时这也需要专业人才完成质量管理。不动产属于属于公益性项目，测绘安全质量将会直接影响到政府的声誉，因此要制定完善的安全管理制度，保证工程测绘的安全性，全面把控与管理测绘内容。
不动产测绘的环境复杂，测绘时存在很多不确定因素，要求测绘前做好分析，提前制定风险应对措施，降低不动产建设风险。对于不动产测绘而言，重视不动产测绘前期准备工作，提前准备好图纸与人员。同时，测绘技术人员强化设备采购并做好材料核对工作，正式测绘前做好统筹规划工作。此外，根据不动产情况筛选合适的测绘人员，保证测绘质量。合理划分权责，并推行岗位责任制，保证责任落实到个人，如果出现质量问题可以及时找到责任人，提高不动产测绘质量。
二、完善不动产测绘质量的有效措施
不动产领域中测绘技术在已经广泛应用，但根据我国不动产中测绘质量现状来看，测绘质量仍需要进一步提高。为此，为明确控制不动产测绘质量必须提出有效的措施。
1、明确测绘要求，强化现场安全管理工作
在不动产测绘时，测绘设置较为重要。测绘单位应该结合具体的测绘技术要求，通过明确钢筋混凝土以及其他部件的相对位置，做好测绘缝的处理问题以及特殊位置的测绘问题。另外，测绘单位需要及时做好交底工作，明确测绘过程中的人员要求、潜在风险以及技术要求。保证整个测绘队伍中的每一个成员都能明确测绘要求，严格按照测绘流程完成相关的阶段工作，规范操作从而提高测绘质量。
不动产测绘时强化现场安全管理工作，可以一定程度加快工程进度，节省测绘成本。进度控制工作围绕时间轴开展，时间轴则是项目运行时间，合理运用循环模式，提高测绘现场管理质量。具体落实过程中一旦出现偏差，不符合计划值要求时，测绘管理人员采取有效措施进行纠偏。
改善传统测绘现场安全管理模式的不足，并做好设备批准后将内容送至监理单位备案处理，同时作业人员要具备相应的操作证，尤其是特殊岗位要持岗上证，全面落实监管人与监管措施。同时，对于新入测绘场地的测绘人员要做好安全教育，做好必要的安全培训工作，并对测绘人员安全知识掌握情况进行考核；做好设备定期检测工作，保证设备正常运行，及时发现设备运行过程中出现的安全隐患，强化设备维护管理工作，通过这些行之有效的方法提升测绘现场安全管理质量。
2、做好测绘组织控制工作
为了保证不动产测绘的质量，不仅要改进测绘技术，还必须及时完善现行的质量控制机制。这就要求测绘部门务必重视测绘质量管理工作，对高效率的质量管理模式进行探索或引进，及时建立和健全相关的规程、规范和制度。对于管理人员来说，不仅要明确自己的管理职责，还要掌握信息化监管技术，并采取合理的举措来消除测绘质量管理隐患，避免主观因素对不动产的测绘结果产生巨大影响。
提前有组织管理确定不动产测绘中的进度问题、质量问题以及材料的选择和应用问题都。因此在具体的测绘管理过程中需要做好组织管理工作。其中，图纸的审核是最为基础的一项工作，在审核过程中需要及时发现图纸中存在的问题，及时进行指导解决，并严格参照实际情况对测绘进度、测绘效果进行预判，一旦出现问题需要及时进行干预控制，避免在测绘过程中进行变更。
3、加强对测绘的关键环节的监督
对于测绘部门的管理人员来说，除了完善质量控制机制以外，还应对测绘的关键环节加强监督。正式测绘前，必须对测绘方案进行严格审批，以确保其具有合理性与可行性；测绘过程中，应要求测绘人员正确操作测绘仪器，对特殊结构进行反复测量，若数据存在偏差，应查明原因并及时进行校正；测绘工作完成后，应对测绘结果进行严格验收，尤其要仔细审查每个测绘环节产生的数据，对于测量精度和测量程序是否具有合理性，按照选定的标准予以评估。总的来说，抓好每一个测绘环节是提高不动产测绘质量的重要保障。
为使产权人的合法权益得到维护，有必要针对不动产测绘建立事中事后监管控制机制。监管的内容涉及到以下两个方面。一是对独立建筑和共用建筑的测绘依据、测绘方法、面积分摊等方面是否与《房地产测量规范》相符，是否执行了国家标准、行业标准或市、省出台的有关测绘标准。二是不动产测绘成果中的单元划分、层数、房屋用途、位置等是否与规划许可内容相符。若存在不相符的情况，能否为产权人办理测绘成果，应当以规划部门的相关要求为依据。
三、结论
完善我国不动产测绘质量的有效途径不仅仅只是要选择合适的测绘管理方法，解决测绘管理工作存在的问题，同时还要掌握多样化的质量控制途径，既要完善相关的控制机制，也要抓好质量监督与管理工作，推动不动产测绘管理质量提升。
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