刘贵荣
沂水县住房保障中心 山东省临沂市 276400
摘要：中国的城市化进程持续加快，房地产经济在国民经济中的增长缓慢，不仅影响各行各业的发展，而且还反映出居民的真实生活水平情况。房地产是一个巨大的行业，包括土地使用规划、建筑和装修。房地产涉及范围广泛，联系紧密。它在经济发展体系中占有重要地位，与人口数量紧密相连。房地产经济的增长动力应与国民经济的增长动力保持同步，并为健康的、可持续的经济发展做出贡献。但是，近年来，房地产经济发展迅速，问题也越来越普遍，人们却无视房地产问题。从这个角度考虑，不仅要了解房地产经济发展形势，而且要预测房地产发展的未来趋势。
关键词：房地产经济；发展现状；发展趋势
前言：我国是世界上最大的房地产市场。在改革开放的推动下，房地产经济获得了长足发展，对促进消费、拉动内需、改善居民居住条件和城镇面貌以及拉动相关产业发展等方面产生了积极作用。但与此同时，也暴露出房价上涨过快、住房保障制度滞后、中等偏下收入家庭住房困难等问题。房地产行业粗放的开发模式已经导致了一系列问题，成为社会各界关注的重点。
1、我国房地产经济发展现状
1.1房地产经济持续增长
改革开放后，房地产经济发展形势如火如荼，特别是最近几年，增长显著。在很大程度上拉动了国民经济的发展。特别是对建材、家居等相关行业的拉动作用尤为显著。在宏观经济中的地位稳固。当前，我国房地产市场仍旧维持着长期以来的供不应求现象。作为城镇化水平不足60%的发展中国家，我国房地产市场还有着广阔的发展空间，房地产经济将持续增长。
1.2 房地产经济发展中存在的问题
（1）房地产经济增速过快。我国房地产行业在短期内发展到一个相当高的水平，超过了许多发达国家的变化水平。在住房供需巨大缺口的诱惑下，许多企业和行业纷纷投入到这块大蛋糕的抢夺之中，使其呈现出过度增长的不良态势，对于市场经济的稳定发展是十分不利的。抑制房地产积极增速势在必行。
（2）房地产市场管理工作存在较大问题。我国在房地产市场中的管理工作存在较大问题，使其逐渐脱离掌控。一方面，政府享受到了土地财政的巨大红利，因此乐于对于房地产项目进行支持。另一方面，相关政府部门缺乏对房地产管控的有效措施。使得区域内房间出现较大增长。
（3）市场经济体制不健全。房地产经济的高速发展的利好表象一度遮盖了隐藏其中的诸多问题。最终导致了房地产市场经济体制的不健全状态。房地产行业与其他行业有着千丝万缕的联系，特别是和土地经营的关系十分密切。土地资源的开发利用效率普遍不高，缺乏合理的规划。房地产行业粗放的开发利用方式，在占据了我国大量宝贵的土地资源的同时，造成了大量的土地资源浪费以及环境破坏问题。使得本就紧缺的土地资源，生态保护、环境污染问题雪上加霜。因此，构建房地产市场健康发展的长效机制的工作紧迫而艰巨。
2.3 房地产经济发展面临的挑战
（1）宏观经济形势恶劣。国际经济不景气、国内银根紧缩。2019年经济走向面临下行压力。实体经济发展困难、纷纷进入房地产行业。开发商规模持续高增长，“千亿军團”扩容加速。通货膨胀压力上升，居民购买力缩水。由于居民收入增长水平落后于通货膨胀率，长期以后，住房购买能力会大打折扣。针对房地产行业发展问题，政府的调控力度在不断加强，迄今为止，已在多个城市进行了450余次的调控。
（2）整体而言，我国房地产市场消费需求趋于饱和，土地供给稀缺、总体发展形势不太乐观。而市场分化现象加重。一二线城市供不应求，而三四线城市积压严重，隐藏较大风险。在当前严峻的经济形势下，房地产市场面临着多方面的挑战。
首先是人口结构变化，20～29岁之间的人口占比下降，导致住房需求下降，老年人住进养老院产生大量空置住房。开放海外市场和引进外资进入国门并具，带来更加严峻的竞争压力。大量存量住房带来了巨大的去库存压力，商品住宅增速将变缓。
3、新趋势下房地产经济发展趋势
3.1房价稳定化趋势
房地产价格增幅过大，影响国民生活水平的提高，也给经济稳定带来了不安全隐患。随着市场经济逐步健全，政府宏观调控更加完善，我国房地产价格将趋于稳定。当然也必须承认各地因经济发展水平和政府调控力度的差异会出现不同情况。我国刚性住房需求总量依然很大，商品房和保障性住房供应量不足，高端住房供大于求的房产供需结构是房价上涨的主要原因。保障低收入阶层住房供给仍旧是接下来有关单位对房地产市场进行调控的重点[3]。推进房地产行业产品创新，完善商品房与保障性住房之间的机制转换，以便为稳定房价、避免房地产泡沫提供一定助力。
3.2房地产市场成熟
从目前房地产发展的现状来看，这一产业依旧拥有广阔的发展前景，本身正处于一种繁荣稳定的发展阶段。虽然存在着一些问题，但在国家调控和行业自身的转型布局下，已经发生了质的转变。正在完善一条稳定健康的长效发展机制。在国家经济转型的关键时期，国内房地产市场需要提高现有资源的有效利用率，推动房地产行业健康可持续发展，并带动如房产中介等相关行业的不断发展完善。
3.3房地产经济发展趋势
当前在我国房地产经济的发展趋势当中主要有以下几点：第一，房地产经济的规模进一步扩大。由于受到人口和刚性需求，房地产市场是当前我国人民的基本需求，在旺盛的需求下，房地产经济还会继续发展，但是大规模的发展的几率还是较小的。第二，房价已经得到基本的控制，房价上涨空间较小。在房地产经济的大规模的发展过程当中，房价上涨就是其中的因素，目前我国针对房地产价格采取的针对性的调控措施，所以房价的上涨空间较小，并且幅度不大。
4、差别化调控将延续、租购并举格局将是长期发展战略
十九大报告进一步强调了“房住不炒”的理念，调控政策将坚持连续性和稳定性，在完善长效机制建设之前，房地产仍然需要调控来换取时间，差别化调控在短期内会延续[4]。同时，租购并举的制度建设在不断加快。多地以开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作，各大企业事业单位纷纷进入房屋租赁市场。各资源正在向着房屋租赁市场倾斜，在一系列政策的推动下，房屋租赁市场的兴盛趋势已经明朗，租购并举将会成为新时代背景下的新格局。
5、房地产将趋于绿色环保
为遵循我国经济高质量发展的要求，越来愈多的房地产项目开发应用了可持续发展理念。坚持以人为本的理念进行房地产开发和设计。将土地资源开发和环境保护有机的结合了起来。提高了规划阶段的科学性、并融入了更多的人文因素如风俗文化等，对健身房、公园等休闲娱乐设施进行了完善。充分保护当地人文环境和生态环境。可持续发展理念的贯彻必将成为常态，绿色发展将成为未来房地产经济发展趋势。
结语：房地产经济在国民经济中的地位和作用将长期发挥着巨大的影响力。当前，其发展不足已经影响到了国民生活质量和国家经济整体发展，引起了社会各界的重视。对于这些情况，国家相关部门已经进行了有效管理，总的来说，其发展前景依旧是良好的。
参考文献：
[1]迎春.我国房地产经济发展未来发展趋势探讨[J].居舍，2019（9）：195.
[2]苗文倩.新时期我国房地产经纪发展现状及趋势探讨[J].纳税，2019（9）：159～160.
[3]王楠.浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国住宅设施，2019（2）：80～81.
[4]贺玲玲.新形势下房地产经济的发展趋势[J].中国市场，2018（27）：75～76.