韦彩艳
广西开元行土地房地产评估有限责任公司
摘要：在房地产土地的评估工作中，如果可以合理运用大数据和信息技术，不仅能够全面提高评估结果的准确性，同时对于我国房地产企业竞争能力的提升也有着一定的支持作用。为此，本篇文章通过分析大数据的基本特点，总结了几点房地产土地评估领域中所存在的主要问题，并结合笔者自身经验给出了几点改进建议，以期能够为我国房地产行业的长治久安带来一些有价值的参考意见。
关键词：大数据；房地产行业；土地评估
一、前言
现如今，随着我国经济发展速度的持续加快，房地产领域也得到了更多的发展机遇。作为支持我国经济体系的基础行业，其中包含了巨大的资本流动量。为了能够帮助房地产企业实现可持续发展目标，国家政府相继推出了各项扶持政策，以此来帮助企业逐步提升金融管理能力。其中，房地产土地评估是一项主要内容，通过将大数据技术应用于这一领域，不仅可以促进我国房地产数据资源的持续开放共享，而且还能够有效提升房地产土地评估的实际价值。
二、大数据的特点
大数据又可以被称之为巨量资料，其主要特点是资料的获取渠道和数据量异常庞大，随着互联网技术在人们日常生活中的广泛应用，大数据技术也逐渐成为了各个行业中的核心组成部分。在互联网环境中，大数据技术可以多方搜集有价值的信息，不需要再拘泥于数据内容的精准度，用户只需要搜索关键词即可在海量数据中锁定自己所需要的信息内容。但需要强调的是，大数据技术虽然最大化的拓宽了传统数据的调查范围，但对于技术水平与软硬件设备的要求也更高。在实际的应用中，大数据与云计算是两个相辅相成的新技术，相比较而言，云计算的运算速度在目前有着绝对的优势，通过多单位的计算通道，可以使得运算速度呈现出几何倍数的增长趋势。通过将云技术和大数据技术紧密相关，可以使得两者的优势得以全面发挥，从而引发了新时代中人类的新一轮思维革命浪潮。
三、大数据在房地产土地评估领域中的突出问题
随着大数据、云计算技术在我国房地产土地评估领域中的深入应用，虽然带来了很多明显的应用优势，但仍然提出了十分严峻的挑战。目前，我国的传统房地产土地评估工作仍然受到技术水平、数据完整性以及人才流动性等因素的影响，在某种程度上阻碍了大数据技术的作用发挥。
（一）对新技术的钻研不够
截止到目前为止，很多房地产土地评估项目仍然在采用传统的模式，并且整个项目流程都呈现出了被动化的状态。在实际的工作中，一部分房地产土地评估机构只是从盈利角度出发，希望能够运用最短的时间和最少的流程来完成评估业务。而对于大数据、云计算等新型技术和方法比较忽视，没有拿出过多的精力来进行技术钻研。另外，还有一部分土地评估机构在工作中表现的过于被动，将房地产评估作为一项额外“福利”，赠送给业主，由于没有收取费用而应付了事，严重影响了最终的评估质量。
（二）人员素质水平较低
目前，虽然在国家政府的积极倡导和引导之下，大数据技术被深入应用到了房地产土地评估领域中。但相较于其他发达国家，大数据技术在我国房地产土地评估领域中的应用经验较少，很多人员仍然处于“要我做”的被动状态，不能够主动积极地参与到大数据技术的研发和应用工作中。另外，部分土地评估人员缺乏系统化的专业知识，对于大数据技术的了解过于片面，在实际工作中难以发挥出大数据技术的真正价值。最后，部分土地评估机构将经济利益放在第一位，尤其是在运用大数据技术的时候，会将其作为提高收费标准的资本，进而引发了与业主和其他机构之间的矛盾，在很大程度上影响了我国房地产土地评估行业的稳定发展。
（三）安全防护问题
现如今，我们已经正式进入到信息时代中，各种类型的数据安全隐患随时都威胁着我们的生活与工作。例如在互联网环境中，云计算机技术的应用更加容易受到黑客。病毒的攻击，从而对用户的个人隐私带来泄露风险。尤其是在最近几年来，随着大数据技广泛应用，数据库中的数据量也在持续增加。如果仍然采用传统类型的信息安全手段，很显然已经无法支持信息时代中的安全要求标准。尤其是对于与人民群众息息相关的房地产行业来说，对于海量数据的安全防护至关重要。大数据技术的分布式处理特点增加了数据泄露的可能性，例如大数据环境中的网络结构存在边界模糊、中心离散以及分层减少等问题，传统模式中的安全防护技术已经无法精准匹配大数据环境下的安全防护要求，必须要尽快予以改进，才能够帮助房地产土地评估领域应对安全问题。
四、改进建议
截止到目前为止，大数据技术已经成为了房地产土地评估领域中的核心要点，并被广泛应用到了市场定位、业务增长以及战略转型等各项工作中。大数据技术的出现为房地产土地评估行业创造出了更大的发展空间，为了能够更好地运用此项新技术，需要针对现实问题来进行逐一改进。
（一）加大研发力度
在新时代背景下，房地产土地评估机构如果想要进一步扩大市场辐射范围，增强自身的核心竞争力，就必须要重视创新与改革。能否顺利实现创新目标，主要取决于房地产土地评估机构对于大数据技术的应用水平。首先，要尽快设立大数据技术的研发部门，根据以往的工作经验，将研发工作的重点放到新技术、新理念和新方法上，积极优化房地产评估的各项流程，减少业务成本的同时提高工作质量。此外，房地产土地评估机构还要认真分析原有组织形式中所存在的弊端，合理利用地方上高新科技企业的技术手段，面向社会广泛招收优秀人才，并拿出更多的资金投入到新设备的采购上。唯有为大数据技术的合理应用打造出良好的条件，才能够实现双边或多边技术协作的优秀氛围。机构管理者一定要放宽视野，将目光投射到未来，积极构建以大数据技术为基础的科研平台，以此来提高自身在行业中的龙头影响力。
（二）优化评估条件
为了能够充分发挥出大数据技术的实际价值，房地产土地评估机构要积极引进创新型优秀人才，并构建符合大数据技术要求的业务部门。此外，还要整合多方力量来搭设土地业务管理平台，积极优化数据库和信息管理机制，其中包括对目标客户个人信息的整理、项目信息的归档以及数据技术的应用等等。与此同时，房地产土地评估机构还需要进一步扩大大数据技术的辐射范围，确保相关信息可以实现横向共享与横向传输，与其他机构之间形成合力，实现信息网络的相互割裂。最后，房地产土地评估机构还要维护好与客户之间的合作关系，利用大数据技术来精准分析目标客户的业务需求和性质特点，逐步完善客户维护的工作内容。
（三）构建实时监控系统
在上文中有所提及，大数据技术的应用需要重点关注的是安全防护工作，当大数据受到网络攻击时，能够在第一时间拿出应对方式。为此，房地产土地评估机构需要尽快构建实时监控系统，一旦发现黑客或病毒攻击，可以对攻击目标的行为进行实时分析和反击。其次，要建设基于互联网环境的可信任体系，全面引进高密集信息精准服务和加密算法，以此来保证大数据技术的安全应用。最后，土地评估机构还要尽快构建完善的大数据处理中心，评估现有的安全保密技术是否符合环境要求，加强对密码防护和网络防护技术的研发力量。最后，机构还要面向系统使用者强化认证管理，通过密钥、虹膜、指纹、人脸识别的方式来增加管理系统的登入防护等级，并利用云计算的方式精准分析攻击与窃密行为，提高防护系统的安全防御能力。
参考文献
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