陈涛
日照市自然资源和规划局 山东日照 276800
摘要：近年来，随着我国经济的快速发展，人们的物质生活水平不断提升。所以现在有越来越多的人开始追求精神世界的丰富，追求生活品质的提高。在这样的大背景下，对于城市的重新建设和规划也变得十分重要。因而相关部门在城市地籍测绘与不动产测绘之中，也需要投入更大的精力为城市的建设打下坚实的基础。本文针对在地籍测绘和不动产测绘之中容易出现的问题进行了相应的讨论，提出了一定的意见和建议，供有关部门参考。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；相关问题
引言
在城市规划与建设过程中，地籍测绘与不动产测绘始终扮演着不可替代的关键角色，在提升城市规划水平，优化城市发展效果，提高人民群众获得感等方面发挥着重要作用。在新的发展形势下，必须全面客观认识城市地籍测绘与不动产测绘的相关特点、区别与联系，以更好地开展相应的测绘工作，更高效地服务于城市经济发展与基础设施建设。本文就此展开了研究。
1城市地籍测绘与不动产测绘的相关内容
1.1城市地籍测绘
所谓城市地籍测绘工作，主要是指获取和收集信息的一种方式，其中地籍信息涉及到了测绘区域的位置、面积、质量等多方面，而地籍测绘是针对各种类型的信息进行整合，地籍测绘表现为对地籍图进行测绘，搜集地籍要素情况，测量面积尺寸，在完成这些信息数据的测量工作以后，反馈给管理部门储存起来。与此同时，通过合理的城市地籍测绘工作，还有利于构建完善的地籍数据库，为城市土地规划和管理工作提供良好的帮助，除此之外，全面搜集测定区域的土地面积、位置和利用情况等多项信息，能够在政府部门城市管理决策制定方面起到极高的效果。
1.2不动产测绘
随着房地产项目建设规模的不断扩大，进一步加强了房屋信息与土地资源间的利用联系，因此，要求相关部门进行城市规划时，要采取有效措施展开不动产测绘工作，将房屋产权管理、地籍管理作为不动产管理的重要内容并予以高度重视，在对城市不动产数据信息进行控制的过程中，要求相关技术人员积极采取正确的测量方法，以满足城市规划的需要，促进不动产管理与房产测绘的有效融合。城市不动产测绘工作范围较广，除了不动产测量，还涉及陆地以及水域等测量，要求测量人员应具备专业的技术能力，从而满足城市测量工作的需要。
2城市地籍测绘和不动产测绘的基本流程
2.1城市地籍测绘流程
在城市地籍测绘工作开展期间，通常是以图解法和部分解析等方式为主来实施测绘工作，一般来讲，测绘流程表现为以下几点：①处于测量领域内控制测量工作，在测绘地基起点应当控制好地图图片，提高地籍图测绘工作的效率。②以地籍测绘要求为主，实施相关的补测工作。③在完成地籍测绘工作以后，应当输出地籍测量结果，在地籍测量期间结合城市特征来明确比例尺大小。在城市地籍测绘工作开展期间，应进一步明确土地资源的具体位置，结合测量区域周围的环境，面对于特殊情况的时候，全面分析高层测绘作业。工作人员在地籍工作测量期间，以城市具体特征来确定比例尺大小，在该项环节中应当以合理的地籍测绘技术为主，明确落实测绘技术人员的基本职责，从根本上确保地籍测绘工作的有效性。
2.2不动产测绘流程
当测绘城市不动产的过程中，直测成图和编绘成图是非常重要的两种方式，而在城市不动产测绘期间应用现代化测绘技术的时候，可以结合数字化测图和平板仪测图等方式开展。
不动产测绘工作有着极高的复杂性，因此操作人员应当遵循整体到局部的基本理念，提升测绘数据的准确性，保障测绘工作可以为城市不动产权管理工作的实施提供一定的参考依据。在城市不动产测绘环节中，应当从以下几点入手，增强不动产测绘工作的规范性和完善性：①在不动产测绘工作实施期间，应进一步确定基本的测绘目标，实施不动产测绘工作的实施性目的是处理房产图，绘制出城市的不动产平面图。②在绘制房产图期间，应当将房屋在内的相关因素呈现出来，比如层次性，与此同时，还要清晰的标注出房屋具体结构。③在房产图绘制期间，应当表现出房屋用地和权属界限的内容，详细的进行标注，确保准确性，并且地界线和测量控制点以及界址点也是必须重点标注的。
3在城市地籍测绘与不动产测绘过程中应用的测绘技术
3.1球定位测绘技术的使用
通过与传统的人力测绘进行比较能够看出，全球定位检测技术能够有效减少对于人力资源和物力资源的使用，可以对无控制基准点进行定位计算，对于偏远地区的定位计算，需要消除测绘时期地理条件造成的影响。能够看出，地籍测绘时借助全球定位技术，能够显著提升整体的工作效率。如今传统的控制网发生了一定的变化，可以参考相关的需求调整设置点的距离，如此能够更好地进行控制，整体精细化程度也较高。
3.2遥感测绘技术
在进行传统地籍测绘以及房屋测绘的过程中，主要就是在野外开展测量工作，这种测量措施能够显著减少对于各项资源的使用，不过测量的范围比较小，难以做到大范围的测绘和静态动态的音像快速成像，如此一来，整体的测绘工作量会显著提升，并且测绘成本也较高。借助遥感技术可以显著改善测绘工作，不需要消耗较多的人力资源来开展野外测量作业，遥感技术可以及时地获取各种数据信息，不仅如此，遥感技术还能够做到音像的瞬间成像，人们借助这项工作能够对于自身的环境保持一个合理的认知，能够看出这项工作可以获得一个良好的效果。
3.3数字摄影测绘技术
传统的测绘技术主要就是航空摄影技术，这项技术不仅存在一定的优势，还存在显著的缺点，特别是我国城市自然环境是相对复杂的，不动产测绘工作量较大，仅仅使用传统的测绘技术，在测绘工作中会遇到较多的问题。如今现代信息技术持续进步，数字化技术变得越来越完善，借助相关的自动成图技术，可以获得质量较高、相对清晰的图片，并且成像速度较快，可以及时地获取各项数据，能够消除传统航空摄影技术存在的不足之处。借助数字化测绘技术得到的地籍图，几何特点相对明显，特别是在大面积测绘环境中，测绘工作难度会显著减小，整体的测绘效率也会持续提升。
结语
总的来说，城市地籍测绘和不动产测绘工作仍旧需要进一步的技术发展。由于我国城市化进程与西方相比，慢了一定的时间段，所以在相应的技术上也有一定的落后。因而可以向西方学习一些先进技术，另外也需要我国学者和技术人员不断的努力，将相关的测绘技术向前推进。地籍测绘工作和不动产测绘工作是城市化过程之中对城市进行设计和后期建设的基础所在，只有测绘的数据精度不断提升，测绘的数据更加全面才能为不断增高的建筑建设难度打下基础。
参考文献
[1]王海刚.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探讨[J].智能城市，2020，5（24）：37-38.
[2]朱树先.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题分析[J].低碳世界，2019，9（11）：127-128.
[3]莫黎明.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探究[J].信息记录材料，2020，20（11）：154-155.
[4]宋胜华.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].建材发展导向,2019(15).
[5]张建伟,王明光,李和鸥,等.城市地形、地籍测绘与房产测绘中相关问题[J].山东工业技术,2019(03)