钱聪
中国建筑第二工程局有限公司 北京市 100160
摘要：建筑物外墙的渗漏问题屡见不鲜，外墙渗漏的原因主要有外墙裂缝原因，外墙窗周边塞缝不密实，外墙抹灰层空鼓与开裂等引起的渗水。如果在设计阶段、施工阶段提前预控，可以把渗漏点尽可能降到最低，消除渗漏隐患，本文分析建筑外墙渗漏的主要原因并提出解决外墙防渗漏的技术措施。
关键词：建筑外墙；外墙防渗漏；施工技术；措施
房屋建筑工程外墙渗漏问题是质量通病，但是如果提前预控好，是可以降低渗漏发生率的，主要在设计阶段、施工阶段控制好引发渗漏的各种因素，把渗漏点的发生率尽可能降到最低，确保施工质量。
一、加强建筑施工中防渗防漏施工的重要性
从现阶段建筑行业的发展情况来看，墙体渗漏问题较为显著，对建筑工程质量以及人们健康生活造成严重的影响。结合当前渗漏的情况来看，发生渗漏的问题主要出现在地下室，墙体，门窗，厨卫以及屋顶当中，而随着建筑行业施工技术水平的提高，防渗漏施工技术被广泛应用于建筑施工防渗漏处理工作中，可以有效保证建筑施工的整体质量。因此，在建筑施工过程中防渗防漏技术受到社会的广泛关注，并且具有一定的必要性。具体表现为，一方面使用防渗防漏施工技术，可以有效解决建筑施工过程中存在的渗漏问题，而且能够缓解渗漏问题的进一步扩大，从而避免了建筑施工的维护成本增加。另一方面是主要通过使用防渗防漏技术，保证建筑施工的质量，可以有效保证居住人员的人身安全以及财产安全。从这些方面来看，加强建筑施工中防渗防漏施工非常重要，而且具有较大的实施必要性。
二、房屋建筑外墙渗漏的原因
2.1未严格控制外墙材料质量
近年来，建筑工程多采用轻质材料，例如多孔砖等。轻质材料的空隙相对较大，在雨季的吸水效果明显，易造成外墙渗漏情况的产生。但该材料属特殊材料，运输不便，保护不当会开裂，加之外墙施工过程中为保证尺寸符合要求，需对材料进行切割，也会导致材料开裂，后期使用时易出现渗漏。一般情况下，房屋建筑的材料多次加工，此时一些材料含泥量会超出标准，必须多次冲洗才可用于工程，若使用的材料湿度较大，应在作业过程中进行干燥处理。
2.2墙体自身裂缝的原因
墙体自身裂缝是建筑外墙渗漏的原因之一。出现该问题的原因主要有以下几点（1）由于工期紧张，施工单位为了赶工期，在进行墙、板浇筑的时候，并没有留足够的时间让墙体的混凝土进行沉实，而沉实不够就会严重导致墙体出现裂缝；（2）施工人员在进行剪力墙混凝的浇筑工程中振捣不到位，这也会导致混凝土实体的整个密度不达标，从而形成一些渗透通道，这些通道一般很小不容易被人们察觉。但是如果在进行后期的养护过程中，只重视对混凝土平面的养护，而忽视对剪力墙特别是外墙的养护时，就会导致其在温度高的夏天由于温差而产生裂缝。
2.3各种孔洞处理不当造成裂缝
在进行建筑外墙施工过程中，会留下模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔以及剪力墙中的孔洞。如果对这些洞口不进行密实，就会产生缝隙，进而导致外墙出现渗漏的问题。
2.4外墙面抹灰层的裂缝
在进行结构施工时，施工人员很难对垂直度进行精准的控制，所以，他们一般会采用抹灰来找平控制。但是，如果施工人员在进行抹灰时没有采取好的防裂措施，就会导致抹灰层的厚度过厚而出现裂缝，最终导致外墙出现渗漏问题。
2.5门窗安装细部处理不到位
门窗安装细部处理不到位也会导致外墙出现渗漏问题。比如：在进行外墙铝合金或者是塑钢窗安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、铝合金或者是塑钢窗框四周打胶塞缝不严、窗台处末做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，这都会导致窗框周围的缝隙不严密，从而造成房屋外墙的渗漏问题。
三、建筑工程施工中外墙防渗漏施工技术措施
3.1外墙抹灰和填充墙砌体砖要细化处理
针对建筑施工中外墙存在裂缝的问题，则需要施工单位细节处理外墙抹灰和填充墙砌体砖工作。处理外墙抹灰时，首先，在进行外墙抹灰时同样需要做好清洁的工作，要将外墙中一些凹凸不平或者杂质处理干净，保证墙面与砂浆能够相贴合;其次，在进行外墙抹灰工作前，要提前进行拉毛处理，以此保证墙体的湿润性。最后，就是在墙体抹灰时不要一次性的进行，应当分批次进行，以此防止由于温差问题导致墙体出现裂缝问题发生。而填充墙砌体砖时，也是需要做好清洁工作，而且要对空鼓的面积和灰的厚度进行严格控制。同时，选择的施工材料要建筑施工材料要求相匹配，并且要保持墙体含水量在8%，在外墙装饰时也不要一次性完成，同样要分批次进行，从而保证墙体的防渗防漏性能。
3.2外墙孔洞封堵必须细致
临时施工洞口、脚手眼补砌处的砌块应提前进行湿润，采用微膨胀水泥砂浆，做到灰缝饱满。补砌完成后，抹灰面涂刷聚氨酯三遍进行防水处理，以增强此处的防水性能。针对封堵拉对螺杆孔的施工难点，采取以下施工工艺：螺杆孔及孔眼周边垃圾清理—用直径16的电钻将孔眼扩成喇叭口形—冲洗湿润—外墙外侧孔眼用微膨胀水泥砂浆封堵密实—孔内施打发泡胶—墙内侧发泡胶处理—墙内侧微膨胀水泥砂浆封堵—养护—墙外侧聚氨酯三遍防水处理。
3.3材料合理使用
在外墙防渗施工中,如果单纯对一种防水材料进行使用,往往不能够获得想要的效果。在近年来相关技术不断发展的过程中,很多新防渗材料在外墙施工当中得到了应用,且在价格、性能以及规格上具有差异。在实际施工中,即需要充分联系工程情况做好适合防渗材料的选择与应用,在新材料使用前,需要做好材料特点与性能的把握,严格按照规范进行施工。
3.4房建工程外墙门窗的渗漏预防措施
在建筑工程中,门窗的安装也非常重要,在对门窗安装之前,需要将门窗洞做好相应的检查,确保门窗洞尺寸和门窗之间的误差较小,若是有着非常明显的差异,就需要采用科学合理的对策来有效处理。除此之外,在对门窗框定位当中通常需要做好塞缝处理,采用聚合物砂浆来对缝隙进行处理,并且在这个过程中需要根据国家的先关要求进行,防止因为塞缝问题造成裂缝产生。在对门窗框抹灰处理中,需要留置五毫米的凹槽,对凹槽采用密封胶进行处理,确保门窗框防渗性能增强。
3.5提升外墙防渗漏施工规范性
房屋建筑工程外墙施工工序比较复杂，如果控制不当，则容易造成外墙结构裂缝问题。对此，在外墙施工中必须加强施工工艺控制，保证施工工序规范性以及专业性，比如在砌体施工中，要求对砂浆性能以及防水材料涂抹施工工序进行有效控制，确保符合外墙施工规范。在施工中为保证外墙防身效果还需要做好渗漏监测，在房屋建筑工程外墙防渗漏施工后，还应对外墙防渗漏性能进行检测。一般可采用淋水试验方式，对于外墙淋水时间，应控制在5小时左右。在具体的试验过程中，要求对外墙门窗以及内墙是否出现渗漏问题进行检查，如果发现渗漏问题，则应与施工人员进行沟通交流，及时采取修补措施，修补完成后，还需对防渗漏效果进行追踪检查。
结语：
综上所述，在建筑物施工的过程中由于受到多方面因素的影响，导致房屋出现渗水、漏水的现象。因此，在建筑物施工的过程中，施工单位首先要根据建筑物本身的特点设计出合理的施工方案，其次要为施工人员提供质量达标的施工材料，并在施工的过程中严格按照相关的规范要求对建筑物的各个施工环节进行施工，并通过建筑物不同的地方，采取不同的防渗水、漏水措施，从而提高建筑物的整体质量，为人们提供一个良好的日常生活条件。
参考文献：
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