王哲灵
海南三亚富华海天旅游投资有限公司 海南省三亚市 572022
摘要：应用BIM技术，可望大幅度提高建筑工程的集成化程度，促进建筑业生产方式的转变，提高投资设计、施工乃至整个工程生命期的质量和效率，提升科学决策和管理水平，有助于业主提升对整个项目的掌控能力和全生命周期的科学管理水平、提高效率、缩短工期、降低投资风险。
关键词：BIM技术，五星级酒店，项目管理
建筑信息模型( Building Information Modeling,简称BIM)作为一项新的信息技术,已在业界得到了普遍关注,期望能够通过BIM技术的应用促进建筑业的技术升级和生产方式转变。BIM技术是工程项目物理和功能特性的数字化表达,是工程项目有关信息的共享知识资源。BIM的作用是使工程项目信息在规划、设计、施工和运营维护全过程充分共享、无损传递,使工程技术和管理人员能够对各种建筑信息做出高效、正确的理解和应对,为多方参与的协同工作提供坚实基础,并为建设项目从概念到运营全生命期中各参与方的决策提供可靠依据。
笔者作为业主方负责某国际品牌五星级酒店的筹建期项目管理工作，该酒店位于三亚湾海滨，紧邻国家级风景名胜区，建筑面积逾10万平方米，是一座典型的滨海旅游度假型酒店。在酒店筹建过程中， BIM技术在业主项目管理及后期运营中发挥了重要的指导性作用。
业主往往希望通过BIM带来: 可视化的投资方案、项目管理和可视化的物业运营管理。能反映项目的功能,满足业主的需求,实现投资目标;设计、施工阶段的动态管理,及时消除差错,控制建设周期及项目投资。通过BIM与施工过程记录信息的关联,不仅为后续的运营管理来便利,并且可以在未来进行的翻新、改造、扩建过程中为业主及项目团队提供有效的历史信息。业主方应用BIM技术能协助以下几个方面的管理工作:
1.设计及招标管理
BIM技术可视化模型辅助业主保证数据共享及可追溯性，避免信息孤岛的产生经济指标的控制。保证控制经济指标的精确性与准确性， 削减招标成本及实现无纸化招标，方便评标管理。
2.施工管理
在施工阶段业主对项目管理的核心任务是现场施工产品的保证、资金使用的计划与审核以及竣工验收。对于业主方,对现场目标的控制、承包商的管理、设计者的管理、合同管理手续办理、项目内部及周边协调等问题也是管理的重中之重, 而BIM技术作为一个专业的平台可以提供各个方面庞大的信息和实施各个方面人员的管理。
BIM技术进行施工管理可以辅助业主：验证施工计划的合理性,优化施工顺序；使用3D和4D模型明确分包商的工作范围,管理协调交叉,施工过程监控；对项目中所需的土建、机电、幕墙和精装修所需要的材料进行监控,保证项目中成本控制。
由于五星级酒店涉及专业众多且须与各专业模型协调，BIM技术可广泛用于基坑、结构、幕墙、装饰以及总承包等各专业施工中，尤其在机电专业施工得到良好发展和应用，而BIM技术的可视化管线综合、施工前可碰撞检查等特点在本项目得到充分应用，下面从应用流程、深化设计、施工管理等方面简要阐述机电BIM应用方法及要求。
机电BIM技术应用在大型工程中得到了较广泛的应用，从不同类型机电工程项目积累的BIM技术应用大致流程为:深化设计、工艺模拟、进度管理、质量管理、工厂加工、造价管理等。
机电深化设计设计是BIM技术应用的重要阶段，首先确定BIM应用工作内容及进度计划，加强与管理方的沟通与协调,充分理解所在项目地的设计和施工规范，明确深化设计工作开展前提条件，收集完整的结构、建筑、装饰等各专业设计图纸或BIM模型及现场复核等准备工作。BIM辅助管线综合前应明确管线综合的一般规范和原则。对综合完成的BIM模型进行碰撞检测进行查漏补缺工作,调整完成后进行报审,并对业主、顾问、设计院等提出的反馈意见进行及时修正,直至报审通过。综合管线设计工作通常可分两步实施：第一步以配合满足项目土建预留预埋工作为主,进行机电主管线与一次结构相关内容的深化设计工作。第二步对应于精装修进行机电末端的深化设计工作。
机电综合模型与土建、钢结构、幕墙、装饰等专业模型协调。与土建结构主要是预留预埋配合，通过综合深化设计,首先进行项目一次结构的预留预埋孔、洞的预留,如部分现场已施工则应复核孔洞的位置,及时调整深化设计管线走向。随项目施工进度,配合确定二次结构和预留预埋孔洞位置。对现场预留预埋工作中产生的误差要及时调整管线,并反映在施工图与BIM模型中。与幕墙、装饰配合中要根据整合精装模型,调整机电末端管线。通过BIM模型尽早协调精装模型与机电模型间相互干涉,避免碰撞,减少返工。确保满足装修对吊顶高度、形式及吊顶上的器具点位的综合布置要求。机电各专业施工图纸及BIM应用在经审批通过的综合深化设计图纸基础上,按各专业在综合管线图中的具体位置,完善各专业施工图,并在此基础上完善各专业BIM模型,并按工程项目设备采购的实际情况,补充完善BM相关信息。
3.运营管理
酒店筹建完成后酒管公司进驻，如何实现盈利和降低运营成本成为最主要的课题。一个成功的维护方案将提高建筑物性能,降低能耗和维修费用,进而降低总体维护成本,BIM模型结合运营维护管理系统可以充分发挥空间定位据记录的优势、合理制定维护计划,分配专人专项维护工作,以降低建筑物在使用过程出现突发状况的概率。
BIM辅助运营管理主要体现在:
(1)设备信息的三维标注,可在设备管道上直接标注名称规格、型号,且三维标注模型移动、旋转。
(2)属性查询,可以显示设备的具体规格、参数,生产厂家等。外部链接,在设备上点击,可调出有关设备的其他格式文件,如维修状况,仪表数等。
(3)隐蔽工程完成后,各种管道可视性降低,给设备维护、工程维修或二次装饰带来一定难度,BIM清晰记录各种隐蔽工程,避免施工错误。
(4) 模拟监控,物业对一些净空高度,结构有特殊要求,BIM提前解决各种要求,并生成VR文件,可以与客户互动阅览。
4.空间及销售推广管理
空间管理是业主为节省空间成本、有效利用空间、为最终用户提供良好工作生活环境而建筑空间所做的管理。BIM技术可以帮助管理团队记录空间的使用情况,处理最终用户要求间变更的请求,分析现有空间的使用情况,合理分配建筑物空间,确保空间资源的最大利率。利用BIM技术和虚拟现实技术还可以将BM模型转化为具有很强交互性的虚拟现实模将虚拟现实模型联合场地环境和相关信息,可以组成虚拟现实场景。在虚拟现实场景,用户可以定义第一视角的人物,并实现在虚拟场景中的三维可视化的浏览,能直观地将空间感展示给客户。
综上所述，在项目中成功应用BIM技术,虽然可以为项目带来实际效益,但项目团队应该事先制定详细和面的策划。像其他新技术一样,如果应用经验不足,或者应用策略和计划不完善，使用BIM技术可能带来一些额外的实施风险。实际工程项目中,确实存在因没有规划好BIM技术应用,导致增加建模投入、由于缺失信息而导致工程延误、应用效益不显著等，所以成功应用BIM技术的前提条件是事先制定详细、全面的策划，可使项目参与者清楚地识到各自责任和义务。一旦计划制定,项目团队就能据此顺利地将BIM技术整合到各专业、各部门的工作流程中,并正确实施和监控，为项目从筹建以至于运营的全生命周期带来效益。
参考文献：
1、李云贵，何关培，邱奎宁等，《建筑工程施工BIM应用指南》
2、刘占省，赵雪峰， 《BIM技术与施工管理》