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摘要：房屋渗漏问题对于建筑物自身的损害较大，为保证防渗漏施工技术能够合理应用，就必须从渗漏原因出发，并结合不同位置的渗漏现象采取相对应的防渗漏施工技术。
关键词：建筑工程；防渗漏；施工技术
1房屋建筑工程施工渗漏的原因
1.1设计房屋不合理
在工程施工中，设计问题是主要的问题。在房屋建筑施工中，主要的设计问题有设计排水系统不合理、设计人员未设置排水系统等，导致屋面在雨季经常会被雨水浸泡，从而加速屋面老化，进而出现大面积渗漏。在设计房屋建筑时，工程人员为提高建筑的美观性，会对外墙进行特殊处理，从而降低了砖和砖间的密封性，房屋建筑在自然因素影响下会有渗漏。如果忽略细节也会出现渗漏，如在设计窗台坡度、滴水槽时等，也会导致房屋出现渗漏。
1.2施工质量差
施工质量会影响房屋建筑渗漏，工程施工单位需要科学设计，选择优质材料。若施工质量无法保证，则会出现渗水问题。在房屋建筑施工中，施工内容包含水电施工、装饰工程等，施工人员需要保证施工操作的准确性，从而使施工质量满足要求，最大程度提高施工质量，防止房屋建筑有渗漏问题出现。在施工中，若施工人员技术不成熟，则无法根据施工标准开展工作，进而无法保证防水性能。
1.3建筑材料不合格
材料在建筑中属于必备元素，因此材料质量会直接影响建筑质量。使用劣质材料会损害建筑质量，在施工中经常会出现劣质材料，某些厂商为减少施工成本，选择购买劣质材料，并将其投放到施工中，为工程安全埋下隐患。随着科学技术的快速发展，建筑材料市场上也出现了新型的防水材料，但某些施工单位未考虑施工的实际情况，随意采购防水材料，未调查材料的性能，不仅未发挥出防水作用，反而增加了渗透性。
2房屋建筑渗漏问题的分析
2.1屋面渗漏
基于房屋建筑使用年限不断延长的情况下，需要定期做好防水保护，避免防水层失去防水效果，在房屋建筑具体施工过程中，造成屋面渗漏的因素诸多，包括原材料使用质量不过关、通水口堵塞问题造成的屋面积水问题，均会造成屋面不同程度渗漏问题。一方面，在建筑工程设计过程中，忽视了建筑墙体防渗漏设计，施工单位未能结合施工具体环境因素因地制宜地选取施工技术，在施工工艺上较为落后，缺少创新性的房屋建筑施工设计理念，一定程度上增加了屋面渗漏问题发生的几率。
2.2外墙渗漏
建筑外墙渗漏发生的主要原因是在外力的作用下，致使建筑外墙出现裂缝，导致雨水进行墙体内，造成房屋建筑外墙体的渗漏，严重影响房屋建筑的正常使用，给住户带来困扰。基于房屋建筑施工建设过程中，施工人员未将外墙孔洞进行封堵，尤其在窗口部位，发生明显的渗漏问题，施工人员在安装窗户过程中，未仔细检查窗口部位的缝隙，密封施工工作不到位，进而造成漏水现象的发生，影响了房屋建筑外墙质量，破坏了建筑外墙的美观度。
2.3厨卫渗漏
厨卫渗漏问题在房屋建筑施工中较为常见，渗漏问题一旦发生，将严重影响住户正常生活。影响厨卫渗漏问题的发生，主要基于厨卫楼板设计上不合理，为后续的防水施工作业顺利开展增加了一定的难度，同时，一是在防水材料选择上，违背国家建筑材料质量标准，致使地板出现裂缝；二是管道铺设、基础设施建设、打孔等环节出现问题；三是厨卫施工作业结束后，相关人员未做好闭水试验，忽视了潜在的渗漏问题，严重影响房屋建筑厨卫使用标准；四是，施工人员施工技术水平，也关系到房屋建筑渗漏程度。
3房建工程中防渗漏施工技术分析
3.1屋面防渗施工技术
首先，在房建工程屋面施工过程中，施工单位需要做好材料审核工作，保证屋面施工所需材料在规格、数量、型号方面与设计需求一致。坚决杜绝不合格材料进入施工现场。其次，材料进入施工现场后，需要施工单位做好保管工作，避免材料受人为因素或外界因素影响产生质量问题，从根源上减少屋面施工因材料不过关引发的渗漏问题。其三，在充分保证屋面施工材料和防水卷材符合工程建设需求的同时，施工人员需要严格按照操作流程和相关规范进行施工，在涂刷防水材料时，最少要反复需要涂刷两次，并且合理控制两次涂刷的间隔时间。从而保证材料成型后符合防水施工需求。其四，防水涂料涂刷完毕后，施工人员需要展开注水试验工作。一般情况下，注水试验需要在防水涂料涂刷24小时候展开，在注水过程中，如果发现工程有渗水、漏水问题，需要及时找到问题根源并调整和修补。最后，施工人员还应做好混凝土强度和钢筋厚度控制工作，并合理掌握钢筋之间的距离，同时需要在混凝土浇筑过程中做好养护工作。
3.2外墙防渗施工技术
上文提到，外墙施工材料多种多样，温度膨胀系数不尽相同，这也使得外墙施工过程中，材料受温度、环境等因素影响产生膨胀现象，从而导致外墙裂缝影。为避免这一问题，需要从以下两点做好控制工作：处理框架结构细节问题。首先，施工单位需要在外墙施工之前，结合工程验收标准选择砌。充分保证砌块干的燥收缩值在每米0.5mm左右。同时需要测量砌块的抗压能力，通常应高于5MPa,并且保证砌块含水量在15%以内。其次，施工单位在施工过程中应做好砌块管理工作，同时在墙体和梁柱之间通过拉近做好固定工作。在墙体砌筑过程中，施工人员应该将气度和强度不同的混凝土砌块进行分类。其三，在外墙框架结构施工过程中，施工单位需要合理控制砌筑高度以及梁与底之间的距离，并且想要保证框架结构的稳定性和牢固性，需要在墙体砌筑完毕后静置一周左右。最后，在外墙梁底和柱施工过程中，想要保证交接位置牢固、严密，需要施工人员彻底清理梁底和柱，同时做好泥沙质量控制工作，在抹灰过程中，施工人员应时刻注意垂直净度，保证抹灰均匀，避免梁底和柱交接处出现裂缝从而引发渗漏。科学处理外墙保温层。首先，施工单位应做好材料管理工作，避免材料受客观因素影响产生质量问题。其次，在实际施工过程中，施工人员应合理控制材料拼接长度，同时做好材料防腐工作。对于墙角和窗户位置的防水材料，必要时施工单位需要设置加强网。最后，施工人员在外墙保温层抹灰过程中，应严格找相关规范和流程操作，并且至少抹灰两次，第一次抹灰完毕固化后应展开捕网工作，从而为第二次抹灰奠定基础。另外，施工人员需要控制好抹灰力度和厚度，从根源上减少外墙裂缝。
3.3厨卫防渗施工技术
在房屋建筑中，厨卫用水量大，因此在地面会有积水出现，如果排水系统差，则会导致地板受损，从而出现渗漏，因此厨卫施工要重视设计排水系统，提高排水性能，加强厨卫地面高度设计，确保地面有高度差，其坡度应为10mm以上，严格把控厨卫设备。某些排水量大的设备需要满足排水标准，从根源上杜绝出现渗漏问题，并要考虑厨卫洗浴设备的设定位置，合理设置，避免出现房屋渗漏。
4结束语
综上，渗漏问题对于建筑工程的质量影响较大，施工人员必须掌握渗漏问题的引发因素，判断造成渗漏问题的主要原因，明确工作重点，并依据渗漏部位的不同而对防渗漏技术进行适当的调整，合理应用防渗漏技术，确保防渗漏技术的应用质量可以达到预期的标准和效果。
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