中船第九设计研究院工程有限公司 200000；上海之景市政建设规划设计有限公司 200000
摘 要规划结构，改变过往只有一个茶园的基地，修建茶山特色旅游村综合体项目，形成一心，打造茶旅融合休闲观光带，涵括花街、水街、颐养、精作山体。分期推进四片建设，形成多点景观驻停网红打卡点。最终全域形成“一心、一带、四片、多点”的空间结构。
关键词 茶园；文旅融合；蜕变
1.文旅融合背景
中央1号文件第11条提到：构建现代乡村产业体系。开发休闲农业和乡村旅游精品线路,完善配套设施。推进农村一二三产业融合发展示范园和科技示范园区建设。把农业现代化示范区作为推进农业现代化的重要抓手。
党的十九大提出中国社会进入中国特色的社会主义新时代，提出要坚定文化自信，推动文化繁荣兴盛。在此指示之下，文化部和国家旅游委合并，从此诗与远方走到了一起，新时代文旅融合大幕开启。
随着数字互联网经济的发展，旅游业乘着科技东风和政策优势，占地方政府的GDP总量已经超过10%，细分产品和多样化化的业态对文化内涵的深度依附愈加明显。文化旅游融合式发展输出的产品成为人们生活常态化的选择。
疫情肆虐加速了国内力推文旅产业国际国内双循环，复杂严峻的形式推动了文旅融合进度，高质量的文旅产品越来越受市场青睐。
2.得道峰茶园基本情况
基地距离玉山县城10kM,距离道教名山-三清山30kM。基地北侧为沪瑞线，沪昆高速。基地未来将与三清山得道峰风景旅游区联动发展，优势互补。保持生态底色，发掘核心优势，是未来发展的首要前提。目前上饶区域内同类型项目目前无第二家，基地规划范围内地形起伏，以耕地、林地、丘陵地为主，村庄建设用地较少，茶园和耕地分布于平坦微起伏地面上。水资源是基地一大特色。整体规划面积2500亩，其中核心区600亩。三线方面基地不涉及生态保护红线，远离城市开发边界，不占基本农田。与现行国土空间规划发展不冲突。整体给人的感觉是茶田起伏，丘陵山地，山环水抱，钟灵毓秀。现状茶园产业较单一，文化特色缺失，茶园仅仅就是茶园，主题类产品尚未出现，内部道路游线不符合文旅发展的需求。
3.他山之石
日本宇治茶乡打造了一个悠久的名茶品牌，茶产品的多元化发展，宇治茶主题下开发旅游产品，茶主题旅游线路串接各个茶文化景点。民族人文，茶元素拓展是茶旅融合项目的核心要点。杭州龙坞茶镇，新兴的茶主题小镇，大健康主题下，将茶与医养、餐饮、购物、住宿、运动等各方面联动发展。中医、运动等元素是茶旅融合项目的旅游拓展方面。贵州湄潭，生态环境优美，“云贵小江南”，依托自然环境基础，夯实茶园基础构建多个茶主题项目，构建茶园。构建茶产业、文化主题项目是茶旅融合项目的基础。结合其他数十个国内成功案例，如武夷山茶旅建设有茶交易中心，茶检验中心，茶会展中心，普洱茶小镇建设有剧场，茶山茶道茶殿茶海。茶文化项目成功的基础：2000-5000亩为佳，需要以茶元素为主导，文旅深度融合进入项目，附加康养运动等元素，同时结合超前的定位，结合地方政策进行项目支撑。
通过对袁家村和云南柏联酒店的实地考察，对商业业态的植入和留宿产品的设计，有了更深刻的理解。得道峰茶园要实现战略跃升，必须打造成人民生活中向往的绿洲，必须是一段特殊而令人难以忘怀的生活体验，必须展示与自然本色的完美融合，必须展示一场文化旅游盛宴。
4.茶园定位策略及规划结构
构建自然茶山、玉山茶乡、体验茶园、AAAA级景区、省级度假示范区、永不落幕的采茶剧。打造以江南文化、茶园、绿水青山、农产品为基础，以康养为龙头，以“茶产业+”为支撑，高起点规划、高标准建设，高效率推进，最终形成江西茶文化中心、玉山康养田园综合体。以以下几个思路为策略：一、茶旅融合，二、产业提升，跨越式高质量发展，三、先行示范。
规划结构，改变过往只有一个茶园的基地，修建茶山特色旅游村综合体项目，形成一心，打造茶旅融合休闲观光带，涵括花街、水街、颐养、精作山体。分期推进四片建设，形成多点景观驻停网红打卡点。最终全域形成“一心、一带、四片、多点”的空间结构。
5.重点片区设计
蜕变之路，入口形象区，融合玉山特色，打造独具人文魅力的山水入口茶园景区画卷。茶岛提升区，融合地方传统及茶文化，构建休闲旅游项目，为本次规划的核心项目集群。茶山酒店区，以茶山、水面等自然景观资源为核心，打造沉浸式酒店旅游景点项目。茶田种植区，以种一杯好茶为核心理念，融合饮茶文化及养生文化，打造全景式度假项目。一座茶岛，静待您来，十景茶径，无穷乐趣，百坊千店，亲子时光，千亩茶田，愿常做客，万亿星空，席地可见。项目亮点：花街、香街、水街、迷宫、茶船、茶博馆。三大商业街，满足不同人群的购物需求，同时迷宫等亲子、银发乐园满足不同年龄层次的设计。为将玉山文化与江西地区茶文化深融合入茶园设计，规划分“茶园之游”、“茶旅之景”、“茶旅之娱”三大部分设计。
6.其他片区设计
以原生态的环境为基础，以健康养生、休闲旅游为发展核心，重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，本次项目正是处于拥有良好生态环境闭环的区域，森林康养区正是本次规划配套康养产品的供应场地。村庄整治手段，岸线整治、沿线景观、花卉、森林资源梳理。打造美丽乡村与元气森林的完美结合。
7.茶园展望
项目总体投入预计为 8 亿，四年完全建成投产，初步测算，茶园体验区年营收 2000 万元；茶岛核心商业街区营收约1.5亿，花样果岭年营收 1000 万；亲水游乐区域（含沿江沿湖）年接待游客 40 万人，人均综合消费 300 元，年营收 1.2 亿；森林康养区饱和容纳 2500 人，常年按 80%计算，常年入住 2000 人，平均每人每年综合消费 50000 元，年营收 1 亿，另茶山风情酒店年营收 3000 万；美丽乡村与元气森林项目促成之后，保守估计年收入可达5000万，未来成为景区之后，门票收益2000万，项目综合年收入 5 亿元。项目成熟运营，还将给周边人群就业以及周边关联产业带来巨大的促进效益。
参考文献
[1]杨柳. 新时代文旅融合背景下的发展之路初探.《卷宗》2020年第18期