中建三局第三建设工程有限责任公司 510000
摘要：国民经济水平的提升，使人们对住宅环境情况、住宅设计和住宅质量有了更高标准，这样也就使住宅建设难度和建设工作量都有所增加。建筑企业为了满足人们的要求，所以就在住宅建筑施工过程中，加强了建筑施工管理，通过高效施工管理来保证住宅建筑施工的质量，使住宅的建设情况能够更好。
关键词：住宅建筑；施工管理；问题与对策
在住宅建筑施工过程中，进行施工管理是非常重要的，能够保证住宅建设的质量和效果，还可以让整个建设工程步骤变得有序，这样也就会提升建筑施工的效率。但是在实际的施工管理过程中，常会有一些问题出现，这些问题的出现对整个住宅建筑施工质量有很大影响，所以在进行实际的施工管理过程中，管理工作人员应该清楚的了解这些问题，针对问题实施有效的方法，使住宅建筑施工管理工作开展的质量能够更高。
一、住宅建筑施工管理工作开展中存在的问题
施工管理人员在进行管理时，对于管理内容应该有明确的认知，这样也就能够准确地进行管理工作，使管理工作开展得顺利，使管理工作的效率能够有所提升。
（一）安全管理制度建设的不完整
在进行住宅建筑施工过程中，进行安全管理是非常重要的，若没有完善的安全管理制度，那么也就会增加施工过程中的不安全因素，使施工工作人员的安全情况没有办法得到有效的保证，同时还可能对住宅施工的建设质量有影响。在住宅建筑施工过程中，对安全管理有影响的内容有很多，如施工工作人员的不按规范施工、施工人员之间的沟通不及时、施工步骤没有规范性和缺乏对安全理念的重视等，这些内容对安全管理有很大的影响，所以管理人员应该注意这些问题出现，当这些问题出现时，应及时地采取一些措施，降低这些问题带来的影响，使住宅建筑施工的质量情况得到有效的保证。随着城市化发展，城市内的住宅居民楼建筑的层数越来越高，这也就需要施工人员在进行施工时应该有完善安全防护措施，保证施工人员的人身安全。还有就是施工现场常会有大型施工设备和非常复杂的线路情况，若施工工作人员在施工过程中没有按照标准的施工规范进行施工，那么极易会出现安全事故，影响施工工作人员的生命安全，还可能出现一些影响建筑企业的发展的情况。现在有些建筑企业的住宅建筑施工安全管理制度中的内容不太完善，这也就使安全管理制度没有进行有效开展，使施工工作人员没有受到安全管理，给住宅建筑施工带来了极大的影响。还有就是有些企业在进行不同住宅建筑时仍使用相同的安全管理措施，没有注意到每个住宅建筑施工之间存有的差别，使每个住宅的建筑施工质量没有得到有效的保证。
（二）存在质量问题
质量问题是住宅建筑施工中最忌讳出现的问题，质量问题的出现会影响整个住宅建筑施工的质量和进度，给整个建筑施工带来非常大的影响，所以在进行住宅建筑施工时，一定要主要质量问题的出现。在进行住宅建筑施工时，有些施工材料采购员为谋求更高的利益，以至于在进行施工建筑材料选取时，没有选择合格的材料，而是选取了一些劣质材料，其他施工人员在进行施工时也没有对材料质量情况进行查看，盲目的进行的住宅建筑施工，给建筑住宅施工质量带来了隐患。有些施工材料采购员虽然是按照标准采购了建筑材料，但是建筑材料到了施工现场却没有得到良好的保护，以至于施工建筑材料出现了问题，这样的问题的出现给施工材料质量带来了非常大的影响，影响了施工材料的正常投入使用。同时还有些施工人员没有对这些质量有问题的施工材料进行分辨，直接就将这些材料投入到实际施工中，给住宅建筑的质量带来了非常大的影响。在进行住宅建筑施工时，没有选用合适的施工技术，对施工技术的要点了解不清楚，导致施工技术的使用效率低，同时也使住宅建筑施工的进度变得缓慢。
二、住宅建筑施工管理的有效实施对策
在住宅建筑施工管理过程中，管理人员应该针对不同的问题想好不同的解决策略，保证在住宅建筑施工过程中，不会出现对整体住宅建筑施工质量有影响的问题，使住宅建筑施工质量得到保证。
（一）加强安全管理
建筑企业在进行施工之前，一定要建立起完善的安全管理体制，这样在进行住宅建筑施工时，才会有一定的安全保证。安全管理体制在应用时，每个安全管理人员的责任和义务有需要进行明确的，当安全问题的发生时，能够在第一时间找到责任人，使受害人的个人利益得到保障。安全管理人员有一项非常重要的工作，那就是住宅建筑施工现场的安全排查，排查施工现场的一些不安全因素，使住宅施工现场的安全性提高。安全管理人员在进行排查时，一定要注意施工环境和施工设备的情况，对两个内容进行重点分析，使施工环境和施工设备对施工安全情况的影响降低。还应该加强安全管理人员的工作能力和道德素养，这样他们在进行工作时才能够仔细认真，才不会出现谎报消息的情况，这样也就会提升整个施工现场的安全程度，使施工工作人员能够安心地进行工作，提升住宅建筑施工效率。在进行安全管理时，安全管理人员应该明确自己的工作内容，对每个工作内容都了如指掌。安全管理人员可以制作一个表格将要管理的内容写在表格上，对于已经管理完成的内容可以画上标记，这样也就能够高效地进行管理工作，使整个施工现场的安全程度有明显的提升。
（二）提高质量管理的水平
质量管理对整个住宅建筑施工是非常重要的，提高质量管理水平，可以使住宅建筑施工质量提高，使住宅的安全度也能够有所提升。在进行质量管理时，质量管理人员应该对一些容易出现质量问题的内容进行重点监督，保证其质量，比如建筑施工材料、施工技术的使用、施工人员的情况等内容。为了保证其建筑施工材料的质量，施工企业应该去聘请一些专业的建筑材料采购员，由他们进行建筑施工材料选取，同时在进行材料选购时，也应该对材料商的材料合格证明和信誉等内容进行调查确认，这样才能够使其施工材料的质量情况得到保证。在进行施工技术使用时，应该提前将施工工作人员组织到一起，使施工工作人员能够清楚的了解施工技术的施工方法和施工要点，这样施工工作人员在进行施工技术使用时，才能够保证其准确性和有效性，提升整体住宅建筑的施工效率。还应该对施工工作人员的施工质量进行管理，使施工工作人员在施工时能够准确地按照施工步骤进行施工，不会出现偷奸耍滑、凭借个人主义进行施工的情况，保证施工工作人员的施工质量，使整体的住宅施工质量能够有所提升。
（三）对施工进度情况进行有效管理
在住宅建筑施工前，建设方和施工方会签立相关合同保证施工质量和施工期限，建设方会要求施工方在规定时间内完成住宅建设施工，保证住宅建筑施工质量。若出现逾期情况，那将会对建筑方产生非常大影响。但是在现实的施工过程中，施工进度会受一些不可控的因素影响，比如自然环境、天气情况等，若出现下大雨、下大雪、室外温度过高等情况，那么必定会减少施工人员的工作时间，保证施工工作人员的人身安全，但是这种情况的出现也就会延长施工时间，使施工期限没有办法得到有效保证。所以这就需要建筑企业在进行施工时做好对施工进度的管理，提前预备完善的应急措施，合理地安排施工步骤，以至于出现突发情况，能够及时地寻找到合适的方法解决问题，保证住宅建筑的施工进度。使施工方能够及时在规定期限内交付工程，使施工方的声誉能够更好。
结束语：城市化发展，使城市内的住宅情况有了明显的改变。为了使人们住上质量更好的住宅，建筑企业在施工内容上进行了改变，加强施工管理，使用新型的技术，使住宅建筑施工的质量更高，使建造出来的住宅安全度更高。
参考文献：
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