梧州市测绘地理信息院 广西省梧州市 543002
摘要：本文简述了现阶段房产测绘过程中所应用的主要的技术类型，并提出了几点房产测绘质量控制的有效途径，希望能够为同行业工作者提供一些帮助。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施
引言：城市的发展与进步使得我国居民住房条件相较以往有了明显改善，在此种情况下就需要构建以这一情况相对应的房产测绘技术体系，以帮助有效推进我国房地产行业。房产测绘技术以及其测绘质量与房地产行业兴衰有着极为密切的联系，且由于测绘技术的独特性使得其在融入房地产以及其延伸行业后更突显出了极佳的应用优势。因此，明确现阶段所使用的一系列房产测绘技术，并制定有效提升测绘质量的方案具有极为重要的现实意义。
1 房产测绘过程中经常应用的技术类型
1.1数字化成图技术
数字化水平的提升使得传统测绘作业环节相较以往也有了极大的改变，以测绘成型为例，该过程作为重要测绘环节，在融入数字化技术后从根本上优化了成图效果。该技术的应用同样是实现测绘环节信息与数据绘制以及深度分析的前提，为后续绘制房产测绘图提供了完备的数据条件。从实际情况来看，应用数字成图技术不仅从根本上解决了一直以来传统房地产行业在测绘成型方面的不足之处，且由于以信息技术为辅助，保证了所获得测绘信息的全面性[1]。在将所获得信息融入测绘项目后，真正实现了数据分析模块的全方位的分析与整合目标，其同样是表现信息分析模块数字化与标准化测绘途径优势的有效手段。随着时间的推移，相信基层人员信息化能力也将会逐渐提升，为先进测绘技术的常态化入驻奠定基础。
1.2GPS测绘技术
该技术基于全球定位服务系统，精准度更高，随着科学技术的更新与发展更使得其在实际生产生活方面的应用范围逐渐扩大。而从该技术的民用角度来看看，房产测绘无疑是该技术应用的主要针对对象。其包含了信号接收器、数字处理器以及终端软件等，只需要使用手持设备即可准确接受卫星信号，从而在终端软件的辅助应用下生成准确数据，继而满足房产测绘的基本需求[2]。从实际的技术应用情况后来看，测绘数据失真现象发生较为频繁，这就要求作为测绘人员必须在选择使用测绘技术的过程中，采取合适手段避开可能影响到数据精准度的因素，例如在建筑内部GPS信号较弱，可以配合使用信号增强器，或预先对特殊房屋结构予以分析，反复核准数据，继而为从根本上提高房产测绘精度奠定基础。近些年来多数测绘部门在原有GPS技术的基础上联合融入了RTK技术，二者联系应用的模式使得测绘精度有了质地的提升，且能够利用数字化模块实现对数据的自动化读取，继而为测绘人员工作负担的进一步降低提供完备条件。
1.3全站仪应用
作为房产测绘环节不可或缺的重要设备类型，现代化测绘仪器的应用使得其在房产测量环节表现除了极佳的支点优势。由于该仪器综合了多类型的测绘设备功能，在分析常规建筑结构的同时，也能够同时对其角度数据进行绘制与分析，继而突显出了其测量精度较高且误差范围较小的优势[3]。伴随全站仪应用范围的扩大化，新式全站仪在功能上有了更大的拓展与优化，现如今已经成为了房产测绘工作中不可或缺的重要仪器类型，自动化的数据测量、分析与保存功能大大缩减了工作量，为测绘人员提供了更多的工作方便条件。
2 房产测绘质量控制的几个有效途径
2.1质量控制机制的进一步完善
测绘技术的更新与普及使得测绘质量相较以往有了明显提升，从一定角度来看，测绘质量的提升应将其作为测绘部门获得良性发展机遇对策重要基础，这就要求测绘部门应在提升测绘技术应用效果的同时，为其匹配相应的质量控制机制，继而帮助强化测绘质量管理效果，奠定房产测绘工作质量的提升基础。作为测绘部门应以积极的态度构建新式质量管理模式，在其中融入更多的创新元素以帮助实现测绘质量管理工作的制度化与常态化的工作目标。
信息技术发展背景下，所应用的测绘质量管理工作也将逐渐融入至质量控制机制中，但需要注意的是，这一过程极容易产生质量管理隐患[4]。因此管理部门应提高对行业发展方向的重视，完善信息化监管技术的应用流程，从而为我国房产行业的未来可持续性发展奠定基础。
2.2加大测绘关键环节的监督力度
作为测绘部门应充分联系测绘实践内容，构建有效的科学质量管控体系，明确各部门人员职责。测绘精度提升与测绘程序的优化应作为基本的控制目标，且需要加大监督力度，将发展重点放在测绘技术现场应用程序简化与设备布置上，以确保后续测绘工作进度的顺利推进。完成测绘工作任务后，就应以严谨的态度执行房产测绘结构验收任务，且需要审查测绘工作的各个环节数据，并应对测绘精度与程序的合理性进行评估，为房产测绘质量的全面提升奠定基础。测绘人员在制定项目测绘方案时，若有非正常结构的测量需要，则应以反复测量的方式对数据真实值进行评估。而若发现存在数据误差，则要求在对设备与程序进行重新校准后进行二次测量。
2.3做好仪器管理工作
针对房产测绘工作所进行的一系列仪器管理工作同样是构建房产测绘质量控制体系的关键工作，在对测绘仪器进行管理时，不仅需要构建具有精细化管理特征的制度，还还应明确仪器型号、有效期限、买进部门、厂家等，做好与维修部门的联动工作。通过对所应用制度的进一步完善，不仅能够用来规范仪器的使用行为，也是保障仪器使用精度的重要基础，同时仪器使用寿命也将有进一步延长。该种制度的应用在高精度仪器价格日益上涨的今天，具有极佳的缩减测绘成本的作用[5]。专业的仪器设备维修部门也将会对设备精度下降的成因做深入分析，并交流其研究成果，为避免影响到测绘仪器使用效果奠定基础。
2.4政府宏观调控
市场化房产测绘质量管理机制逐渐成为了测绘工作改革重点，从政府角度来看，构建一套完整的测绘质量管理机制具有极为重要的现实意义，其同样是将市场调节作用充分发挥、突显市场质量控制技术应用优势的关键因素。而房产测绘工作之所以能够实现市场化发展目标，关键在于房产测绘部门整体工作质量的提升，为扩展更大的区域市场份额提供完备条件。实施此项举措后，通过融合宏观调控政策与责任制度，必然能够形成完善的测绘标准体系，从而为保持测绘行业的良性发展提供完备条件。
2.5人才培养
测绘部分自身人才储备是充分发挥先进测绘技术优势与提升测绘质量的重要基础，因此必须在将测绘质量控制能力提升的同时，持续优化设备，强化员工自身的基础测绘技术水平。这就要求测绘部门一方面应强化内部人员培训，另一方面应在企业招聘环节设立专业人才岗位，以发现、引进以及培养人才为基本原则，加强人才储备，为达到测绘部门整体质量管理水平与设备运营能力进一步提升的根本目的奠定基础。
结束语：综上所述，作为测绘部门的重要工作内容，房产测绘技术的重要性毋庸置疑，设置与测绘部门行业信誉与所获得的项目收益有着紧密联系。因此，只有从多渠道角度出发才能实现测绘质量控制效果的进一步提升目标，不仅需要完善监督机制、加大监督测绘力度，还应辅助仪器管理与人才招揽等工作措施，实现人才与设备的双重提升，才能夯实测绘技术应用效果的提升基础，为我国房产测绘工作的未来可持续性发展提供完备条件。
参考文献：
[1]薛冰原.房产测绘技术与测绘质量的控制措施研究[J].建筑技术开发，2019，4623：80-81.
[2]黄浩.研究房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].低碳世界，2019，911：278-279.
[3]耿宗信，汤玉兵，刘强，张洪军.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].山东工业技术，2017，04：123.
[4]邢晓娟.房产测绘技术及质量控制研究分析[J].山东工业技术，2017，11：106.
[5]万祖海，张海燕.房产测绘技术与测绘质量的控制浅析[J].科学技术创新，2017，33：166-167.