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摘要：飞速发展的经济推动了我国建筑领域的进步，提升了大众的生活质量，随着城市化进程的推进，城市人口逐步增多，房建开发商也逐渐开发更多的高层建筑。现今高层住宅已经变成了城市建设阶段主体，同时受益于技术能力的提升，高层建筑的层高也在逐渐加高，这对施工工艺提出了更高标准，于是对高层住宅房建施工技术的研究具有十分重要的价值。
关键词：高层住宅；房建施工；技术特点
引言：
区别于多层住宅，高层住宅既可以解决人口与区域面积之间的矛盾，又能推动城市的良好发展，利于城市建设的继续深入。在施工中发现，施工单位对高层住宅提出了更为严格的要求，不论是施工安全、施工工艺还是施工方案，都要符合行业标准，与实际情况紧密结合，特别是施工技术，要注重技术手段的更新与合理运用。因此，施工人员要重视高层住宅施工和房建施工技术的合理选择，只有这样才能保证施工的安全性与可靠性，提升工程整体质量。
1.高层住宅概述
1.1 高层住宅的定义
依据我国住宅设计规范，高层住宅是指十层及其以上的建筑。随着城市化、工业现代化的迅速发展，高层住宅应运而生，它的出现不仅可以解决城市土地匮乏问题，提升土地资源的利用率，还能增加住房和居住人口，使城市更加饱满、繁荣。研究发现，高层住宅的外部体形分为塔式、板式和墙式，内部空间组合可分为单元式和走廊式，建筑材料多为砖石、钢和钢筋混凝土，这些材料和相关技术的使用可以保证高层住宅的安全性与稳定性，消除居住者的后顾之忧[1]。
1.2 高层住宅的特点
（1）高楼层。多层住宅一般指六层以下的小区，而高层住宅为
十层及以上。可见，高层住宅的突出特点便是海拔高，有着最大程度发挥土地资源利用率，便于居民集中化管理等优势[2]。可从现实中发现，高层住宅虽然有较多优势，但对房建施工技术有着极高的要求，需要施工单位和施工人员予以重视。
（2）建筑密集。通常情况下，高层住宅位于市区，周边有着较为密集的建筑群。但从施工角度分析，密集的建筑群不利于施工的顺利开展，施工材料、设备的准备和存放等会受到不同程度的影响。
（3）地基深。由于高层住宅的海拔较高，所以要重视其稳定性和坚固性，而影响两者的因素多与地基深度有关，为了保证高层住宅的安全稳定，就要确保地基深度不小于地下 20m。
2.高层住宅中的房建施工技术特点
2.1 高空作业多，施工风险大
高层住宅中房建施工技术特点中最为显著的便是高空作业多，施工风险大。因为高层住宅具有一定的高度，所以施工人员进行作业时需要保持垂直状态，此时可以保证施工人员安全的仅为简单的安全绳，工程施工困难，并且伴有较大的安全风险。不仅如此，一些建筑工地中的建筑材料、设备，甚至是施工人员的运输均为垂直操作，即由地面向住宅高层运送，如果在此期间出现问题或设备异常，将会造成不可估量的后果。
2.2 施工时间较长
虽然我国许多城市都“高层林立”，但追溯其发展不过几年历史，庆幸的是，高层住宅在我国的发展势态良好。可从实际来看，受高层住宅自身属性的影响，建筑施工存在工程量大、施工困难、施工时间长等特点，要求施工人员具备较高的专业素养与技术水平，只有这样才能确保工程的如期完成，促进施工效率与质量的提升。
2.3 地基施工技术要求高
要想保证高层住宅的安全性与稳定性，就要通过“打地基”来实现。但在先进理念和现代化技术的作用下，高层住宅建筑地基挖掘及建设与传统建筑有着一定的区别，即高层住宅楼层较高、质量较重，要求地基要有适宜的深度和较高的质量[3]。因此，在高层住宅施工前期，要综合施工区域和施工方案选择适宜的地基施工技术，确保地基深度满足施工需求，只有这样才能促进后续作业的顺利进行，保证高层住宅的稳定性与安全性。
2.4 施工管理技术较为复杂
高层住宅中房建施工技术特点除了包括上述内容外，还包括复杂的施工管理技术。首先，施工准备工作复杂。由于高层住宅的体积和面积较大，所以要做好施工前的准备工作，如施工现场勘查、设计方案制定、施工单位选择、材料和设备采购等，这些准备工作缺一不可，如果任意环节出现问题，都会影响施工进度，滋生安全隐患；其次，施工人员综合素质良莠不齐。因高层住宅施工较为困难，并且存在大量的风险，所以在人员的选择上侧重综合素质高、综合能力的强的施工人员，可从目前来看，一些施工人员的综合素质较低，不仅专业水准不够，而且缺少安全防范意识，导致施工期间出现各种各样的问题，同时增加了施工管理难度。
3.高层住宅房建施工中的主要控制技术
3.1 标高控制技术
在高层住宅建设期间，为了提升工程质量，减少问题的发生，就要依据实际情况合理使用标高控制技术。实践发现，标高控制技术在高层住宅建设中占据着举足轻重的地位，直接影响施工的进度、水平和安全性。因此，在具体的施工中，施工人员要将标高控制技术合理应用于每一个建筑程中，相关仪器包括 GPS 技术、水准仪、全站仪等，只有这样才能保证施工的合理性，使各层的高度都保持一致，进而符合建筑设计要求。
3.2 防裂缝施工技术
不论是多层住宅建筑还是高层住宅建筑，防裂缝施工技术已是老生常谈的问题，这就要求施工人员予以重视，注重防裂缝施工技术的合理应用。在众多的施工材料中，混凝土占据着重要地位，在施工过程中如果没有严格按照相关要求对混凝土进行合理使用，便会出现裂缝现象，这样不仅会影响施工进度，出现返工等情况，而且会影响建筑物的美观性，严重时还会引发建筑风险[4]。要想避免上述情况的发生，施工人员既要合理运用混凝土与墙体施工这两项常用防裂缝技术，严格控制温度和浇筑方式等因素，还要对现有的技术手段进行优化创新，如减少水泥用量，在混凝土中添加减水剂等，这样有助于减少裂缝问题的发生，保证高层住宅建设的整体质量。
3.3 垂直施工技术
综合来讲，垂直施工技术在高层住宅施工中的运用，可提升结构墙质量，使建筑物的安全性与稳定性得到保障。因此，在具体的施工中，施工人员要认识到垂直施工技术的重要性，结合实际情况进行合理应用。目前，高层住宅房建施工中常用的垂直设备包括加重锤、三维激光扫描仪和经纬仪[5]，这三种设备在使用时要严格按照要求进行操作，同时注意日常维修和保护，只有这样才能提升建房垂直施工技术的效率与精度，为后续施工作业的顺利开展奠定基础。
3.4 防水施工技术
要想延长高层住宅的使用年限，提升其安全性，就要做好建筑的防水工作。通常情况下，混凝土或水泥施工过程中会出现一定的收缩现象，而防水材料的使用也会存在这种情况。这些问题的发生直接导致高层住宅的落水口、过水孔等处出现裂缝，使高层住宅的防水性能受到影响。为了避免上述情况的发生，就要做好相应的防水工作：首先，在檐口、檐沟等处设置防水层，防止雨水的冲刷而变形；其次，在屋面天沟区涂抹防水材料，然后铺设胎体，再次涂抹防水材料，厚度应大于 2mm。
4.结束语
综上所述，在我国城市化发展进程逐渐加快的背景下，高层住宅建筑已经成为城市中一道亮丽的风景线，它的出现不仅可以使住房问题得到解决，而且可以实现土地资源的合理分配，提升土地资源的利用价值。因此，在进行高层住宅建设时，施工人员要认识到房建施工技术的重要性，依据施工方案合理运用标高控制技术、防裂缝施工技术、垂直施工技术等多项技术手段，只有这样才能获得良好的施工效果，提升高层住宅整体质量，保证其后续使用的安全性与稳定性，房建企业也会因此实现健康、持续发展。
参考文献：
[1]苏汉尚.浅谈高层住宅中的房建施工技术特点[J].四川水泥，2019（09）：108.
[2]管相军.浅析高层住宅中的房建施工技术特点[J].智富时代，2019（01）：120.
[3]蔡超.高层住宅中的房建施工技术特点研究[J].休闲，2019（01）：133.
[4]季明鑫.高层住宅中的房建施工技术特点分析[J].山西建筑，2018，44（29）：110-112.
[5]柯建.高层住宅中的房建施工技术特点分析[J].建材与装饰，2018（36）：26.