宿迁市诚信房地产测绘有限公司 江苏宿迁 223800
摘要：随着社会经济的发展，一座座建筑拔地而起。人们在生活富足的同时开始购置房产，然而，为避免各类问题和争端，在房产购置过程中需要使用房产测绘技术。利用房产测绘技术严格控制测绘质量，能让购房者对其购置的房产有最清晰、合理的认识，可以进一步研判该房产是否符合自身的要求，以避免购入后出现一系列麻烦。对于房地产开发商而言，也可借此让客户深度了解房屋的各项优势。
关键词：房产测绘；技术；质量控制
1 房地产测绘的基本内涵及意义
1.1 房地产测绘技术的基本内涵
房地产测绘是利用现代化工具和技术来采集房屋的基本信息，形成相关的数据和图表，并最终计算出精准的面积，利用现代化的管理技术绘制成专业的房地产图以确定房地产权。
1.2 房地产测绘的意义
房屋面积测绘的工作质量关乎消费者和房主的合法权益，这就要求房屋测绘工作者必须严格按照国家相关法律法规的管理和工作流程进行测绘，并且在开展测绘作业前要做好必要的材料收集和工具准备，确保能够精确计算。如果在房地产进行交易过户的活动中出现纠纷，房地产测绘的相关数据是具有法律保障的。房地产测绘的权威性是保障相关方合法权益的意义所在。
1.3 房地产测绘是房地产的稳定器
在我国经济飞速发展的当下，人民的生活水平也得到了明显改善，而房地产是人民“安居乐业”首要的组成部分，可见人民对房屋的诉求之高，因此房地产成为当前各地区经济发展的支柱产业之一。调查研究显示，我国的房地产测绘市场缺乏足够完善的管理措施，而且市场仍处在一个极不平衡的状态。在这一情况下，房地产测绘所获取的数据难以得到保障，同时在一定程度上也阻碍了房地产的健康发展。
1.4 有利于提升我国城市规划水平
房地产是我国经济发展的支柱产业之一，为我国城市的整体规划和城市化进程起到了积极作用，一个城市的精神面貌是反映该城市人们的生活水平和精神文化水平的重要指示。如今，人们对房地产权属日益关注，对房地产信息的需求日益精细化，使得房地产测绘的重要性不言而喻。提升房地产测绘工作的水平能够助力城市发展，有利于提升我国城市规划水平。
2房产测绘与信息化建设中存在的问题
在房产测绘管理上，现有的法律法规仍然不完善，在质量监督与责任落实方面存在一定的空白，尤其是测绘人员的工作流程、工作责任并不具体。当前市场对于高质量测绘人员的需求比较旺盛，但是大部分的测绘人员并不具有专业的资格等级证书，还有一些测绘人员从业年限较短，积累的经验较少，不能够灵活地解决实际测绘当中遇到的种种问题。现有的管理制度也没有充分重视设备仪器的重要作用，缺乏技术化手段和智能化手段的设备应用，对房产测绘单位的审查机制不够严格，未能与第三方企业建立起良好的合作制度，工作的效率比较低，管理的有效性不足。
在房产测绘信息化建设上，目前的测量设备信息化程度比较低，操作人员的技术水平有限，未能够建立起完善的监督与管理制度，现有的资源平台整合性不足，发布的信息存在滞后、冗余和不真实的现象。管理人员和监督人员在信息交流和数据开放问题上存在一定的矛盾，这不利于房地产测绘建设的长期发展。
3房产测绘质量控制
房产测绘质量直接影响着人们对房屋的整体认知程度，因此控制房屋测绘质量，合理利用好各种测绘手段，对于房地产行业的发展有着重要的意义。
3.1提升房产测绘人员的质量意识
房产测绘手段多种多样，甚至有全自动的测绘仪器，但还需要测绘人员对其中的一系列工作进行质量把控，但是很多的房产测绘人员过度依赖高科技，对测绘过程并不用心，这很有可能造成仪器故障或者仪器使用不当等，使测绘结果出现偏差，这要求相关管理人员提升房产测绘人员的质量意识。
加强对房产测绘人员质量意识的提升工作，首先，要从测绘工作的全体流程入手，保证测绘人员对测绘工作全过程都能够精准把握，合理应对测绘工作中出现的问题与缺陷，做到及时发现与快速处理；其次，可以加强测绘人员的培训工作，定期进行专业性的考试，分为书面考试与实操，每月一小考，半年一大考，严格执行考试流程，一旦不过关，给予罚款警告，三次不过关取消其测绘资格，以这种形式来刺激测绘人员主动提升自己的测绘技能，加强房产测绘质量控制；再次，可以成立相关的监察部门，对测绘过程进行全面的监察工作，一旦发现房产测绘人员懈怠与不专业行为，要对相关责任人进行处罚，并责令其整改；最后，完善举报措施，在测绘过程中，各方都可对房产测绘人员在测绘过程中的不当行为进行举报，以此来规范测绘人员的行为，间接提升其质量意识。
3.2相关部门加大对房产测绘结果的审核力度
在对房屋进行验收前，可对房产测绘结果进行复查，并且对复查结果进行校验，确保其准确性，再与房产测绘结果相比较，以此加强房产测绘质量控制。在进行复查时，要对复查人员进行具体的责任划分，要求每位复查人员能对应复查流程中的相应板块，承担复查差错所带来的损失，以此提高复查人员的认真度与积极性。
3.3加强房产测绘的内部质量控制
除了房产测绘的外部质量控制，还可以从内部着手提升房产测绘的质量控制，主要分为两点：其一，明确房产测绘要点，在房产测绘过程中，有很多的关键点直接关系房产测绘的质量，测绘系统人员要对这些关键点进行细致的说明与标注，给测绘人员以可靠的理论依据指导，让测绘人员对关键点进行精准把握，减少误差的生成；其二，规范测绘流程，要求测绘人员严格按照测绘流程进行相关的测绘工作，由于房屋地形、房屋面积等千差万别，测绘人员可根据实际情况进行相应的调整，但必须报与相关管理人员知晓，记录在案，以此来提升测绘人员的工作质量。
3.4加强房产测绘仪器的管理工作
房产测绘仪器是相对高精尖的仪器，对于管理存放的要求比较严格，一旦出现随意摆放、不加管理的现象，很容易导致其精密度出现问题，致使测绘出现偏差，无法保证测绘质量。因此要对房产测绘仪器进行合理的管理，不同型号的测绘仪器要分组管理，记录其使用年限；定期保养维护；专人负责看管打理；测绘人员在使用时要进行报备，记录其使用次数，以此明确其磨损程度。
3.5通过政府介入提升房产测绘质量
为严格控制房产测绘质量，政府可制定系列的房产测绘质量评定措施，为普通民众评定房产测绘质量提供相应的标准。政府在房产测绘中应起到宏观调控的作用，通过制定法律法规，稳定房产测绘市场，规范测绘行业的行为措施，保证房产测绘工作的可持续发展，进而提升房产测绘质量。
4结语
综上所述，房产测绘信息系统的建设是优化管理水平的重要手段，只有完善房产测绘管理的相关法规，提高设备信息化的水平，并对人员进行信息化系统的培训，才能够提高房产测绘的实际效果。从本文的分析可知，研究房产测绘管理与信息系统建设，有利于从技术发展、管理创新的角度看待目前房产测绘方式的升级。应创建良好环境，根据测绘管理的主要目的和具体情况，优化信息系统建设，提高信息化与数字化水平。
参考文献：
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