十一冶建设集团有限责任公司 广西柳州 545007
摘要：随着经济的不断发展，国民生活水平不断提升，我国建筑行业也蓬勃发展，取得了一定的发展成效，同时对建筑项目的运维管理水平及能力提出了更高的标准及要求。如何充分利用现代化信息技术提高管理水平，进而实施科学的管理，实现成本的节省及效率的最大化是现阶段人们热切关注的重点内容之一。BIM技术是一项能够引起建筑行业变革的先进技术，其在建筑项目设计及施工阶段已经得到较广泛的应用，因此要重视BIM技术在建筑项目运维中的应用研究。文章对此展开了研究，以供参考。
关键词：建筑信息模型；建筑工程项目；运维管理
引言
建设项目在决策、设计、采购和施工阶段完成之后，便进入了较为复杂的运维阶段。运维管理的主要目标是维持建筑电气、建筑给排水、照明、通风、采暖空调和电梯等建筑设备的正常运转，以确保为业主生活和工作提供便利、舒适的建筑内部环境。传统的建筑设备运行维护主要依赖管理人员调阅图纸等纸质资料和电子表格存储信息得以决策执行，管理理念落后，技术手段单一，难以满足现阶段智能化、综合性建筑中数量巨大且系统结构复杂的建筑设备的信息化智慧运维管理要求。建筑信息模型（BIM）技术一改传统工程项目质量、成本控制和后续运维管理方法过分依赖二维工程图纸的弊端，基于三维视角从建筑设计、施工、运维乃至建筑存续全生命周期检修维护实施辅助，其所具备的可视化、协调性、模拟性和优化性等特点，必将为运维阶段建筑设备运行维护水平的大幅提升带来有力的辅助支撑。
1BIM及其技术原理
在现阶段，中国对建设项目管理模型还没有很多理论研究，而大多数其他研究目标是管理节能和环境建设活动。以及多功能商业建筑项目和工业建筑项目。部署了计划的业务模型，并且营业收入的目的不是针对流程的构建和运行的流程管理。对于大型公益项目和民用建筑工程，该主题的研究内容仅限于主要维护工作和建筑设备的内容，重点是项目的操作模式。BIM于1975年在美国诞生。它是一种被世界广泛应用的新型建筑技术，并带来了卓越的效率。其内容和技术水平高于3D技术。BIM是指使用数字信息建模技术基于建筑项目的各种信息数据对实际建筑信息进行建模以构建建筑模型的信息技术。BIM是一种建筑模型，是构建和运行建筑项目的过程，是一项基于现代计算机技术和大数据的技术，但是最终BIM的许多特性和功能仍然是信息。
2BIM技术在运维管理中的应用优势
将BIM信息集成和可视化技术引进嵌入运维管理之中，建筑设备信息获取不畅、故障设备定位不准、运维决策滞后失当等主要问题将迎刃而解。BIM技术应用于建筑设备运维管理的框架构想主要涵盖三方面内容：信息采集集成、运维决策支持和运维决策实现执行。首先，构建BIM运维信息数据库，采集、存储和集成建筑设备运维管理所需的信息数据，管理人员在进行运行维护决策时，可利用权限从信息平台查阅调用相关信息，并视情况对设备信息作可视化表达呈现，辅助故障分析和运维决策，进而形成最符合设备运行实际的养护维修计划方案；其次，选择采用正确的运维决策方法，基于改进型RCM分析，遴选最为合理的运维决策方法；最后，推进运维决策的实现与执行，依托发挥BIM信息集成和可视化优势，构建嵌入BIM技术的建筑设备运维管理可视化系统，全程辅助建筑设备日常运行维护作业的高效实施。
3建筑设备运维管理中BIM技术的应用
3.1建筑运维平台需求分析
分析传统施工和维护管理的利弊，操作员和维护经理的具体需求，BIM技术的优势和特点以及项目的复杂性，结论基于BIM技术的楼宇运维平台必须满足以下要求：（1）界面清晰，方便，工作流程简单，高效。用户需要输入的数据需要自动评估，生成和建议，以减少用户的工作量；该页面很简单，乍看之下操作迅速而清晰，可以为业余用户量身定制，并且在暴露后是可选的。可能需要进行过多的培训。（2）阅读BIM模型：BIM模型是设计信息集成，并且是有关建筑物运行和维护的主要信息来源。重新组织和优化模型后，运维平台可以快速读取模型中包含的信息。（3）双向同步仿真软件，以及用于操作和维护的平台，经常需要对接口进行多种格式转换。在这两个程序之间进行实时双向同步更改可以大大减少工作流程。
3.2建立建筑智能化运维管理的BIM共享平台
BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用，要根据BIM技术的实施计划，并结合BIM技术平台搭建参与方共同使用的信息共享平台，有效保证BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用；要基于对建筑工程项目的BIM技术平台进行搭建，对建筑工程项目设计施工建设方所提供的各项资料，和共享平台软件进行对接及输入，进而完成建筑工程项目个性化的BIM共享服务平台的搭建。
3.3进行BIM的模型建立及优化
在建筑工程项目有关设计及施工建设人员的协助下，BIM技术小组的成员可以根据建筑工程项目施工建设实际情况划分为土建及安装两个专业，以地上与地下两个部分分层进行建筑模型的构建，并在BIM系统中录入各专业图纸，然后综合形成整体项目的三维模型，在建筑工程项目三维模型建立之后，要及时将所有构件的数据信息录入进去，主要有建筑材料、型号、尺寸、规格以及使用位置等数据信息。这样在建筑工程项目三维模型建立完成之后，在后续运维管理过程中，系统能够准确地计算出整个项目在运行过程中的实际情况，有利于提升整个建筑工程项目运维管理效益。
3.4基于改进型RCM的建筑设备运维决策方法
一是建筑设备故障原因剖析。鉴于建筑设备故障具有复杂性、层次性、传播性和不确定性的明显特点，应在构建故障树模型对其进行分析的基础上，采用层次化建模方法深挖故障原因；二是评估建筑设备重要度。采用模糊综合评价法构建建筑设备重要度评估模型，从可靠性、维修性、监测性和经济性四个维度采集建筑设备重要度评价指标，以“优秀、良好、一般、较差、差”为五级评价标准，在定量与定性分析的基础上得出评价矩阵，采用层次分析法确定评价因素的权重赋值；三是构建基于逻辑分析法的维修方式决策模型。针对具体设备和情况，灵活选择、综合运用定期维修、状态维修、事后维修和故障维修四种维修方式。对于关键设备、重要设备和普通设备分别采取不同的维修方式决策逻辑分析流程，力求选用最经济适用且维修质量最高的维修方式，确保降低设备故障率，提高运行可靠性，控减维护成本。
结语
项目管理和运营管理在项目实施的各个阶段都是分不开的，需要对项目管理进行进一步的研究。当前，先进的视觉工程管理系统，例如最新的BIM信息建模和数据库连接性，可以有效，快速地解决已发现的问题。在技术管理期间。BIM技术可以使用数字设计，构建和管理技术来支持操作环境和管理建设项目，因此建设项目可以显着提高效率。性能和显着降低运营和管理过程中的风险。整个过程不仅可以快速，准确地解决问题，而且可以节省大量的人力和物力，并最大限度地提高运营效率。因此，BIM在技术管理平台上的强劲发展对中国建筑业产生了深远的影响。
参考文献：
[1]崔森展.BIM在航站楼建设管理中应用绩效评价研究[D].重庆大学，2019.
[2]姜铭.基于BIM技术的住宅项目运维管理研究及应用[D].天津工业大学，2019.