赵家伟 金恺迪
中天建设集团有限公司 浙江省东阳市 322100
摘要：伴随着经济的发展和城市化建设水平的提高，房地产行业几乎成为了本世纪发展最快的行业之一。而房屋建筑是施工作为其发展基础，决定着发展的实际影响价值和未来发展潜力。房屋建筑施工过程中会遇到各类技术限制和影响施工质量的问题，房屋渗漏就是一大方面，房屋渗漏问题不仅会影响房建筑施工的安全性，还有降低居民的居住感受，拉低建筑的使用寿命，是引起经济纠纷，降低建筑施工行业发展潜能的关键。因而，解决这些问题的关键在于发现渗漏原因，找到渗漏点，利用合适的防渗漏施工基础进行处理。本文也将从施工中出现渗漏的各类原因入手，通过对防渗漏技术的合理运用进行相关的探索和讨论。
关键词：房屋建筑施工；渗漏问题；防渗漏技术；应用分析
1.房屋建筑施工中出现渗漏问题的原因
1.1房屋设计漏洞
从人为因素考量，房屋建筑施工中，最核心根本的房屋设计方案，是影响整体房屋建筑施工质量的关键，因此，出现建筑物的渗漏，很可能是房屋设计上的不合理，或者在房屋设计阶段检查方案的不到位。现代化施工过程中，人们对于房屋建筑的美观性要求越来越高，这就导致很多设计师在房屋设计的过程中过度重视外在条件，而忽视了硬件设施的配置和安装，导致其实用性的降低，渗漏问题的产生可能源自于此。
1.2施工材料质量不佳
房屋渗漏问题与建筑材料的选择之间有着天然的关系，在实际施工过程中，混凝土结构的坚实程度是保障房屋质量的关键，而很多新建房屋建筑不会出现渗漏问题的原因也是因为结构崭新，功能性良好。但是并不排除部分企业为了增加自己的效益，减少支出，而降低对原材料的使用标准，在实际的施工过程中使用不达标的原材料或者是降低原材料的单位使用。在房屋建筑施工的关键环节中降低材料的使用标准，会导致建筑本身适应能力降低，本身受到外部环境的影响，建筑物会出现热胀冷缩情况，在没有预应力技术加持的情况下，房屋内的防水层可能会因此出现断裂，进而引发渗漏问题。
1.3施工操作不当
在实际施工过程中，人员作为最大变量，其操作和施工环节的把握会直接影响施工的进程和施工的质量，很多施工过程中因为人员出现疏忽而造成了施工质量出现巨大的纰漏。因此渗漏问题也有很大一部分施工操作不当的原因在内，部分施工企业由于施工安排不合理，而造成的施工速度拖沓，到一定阶段不得不加快施工进程，因而出现了各种施工纰漏，以此形成的施工质量问题在当下很难得到有效解决，因而后续会形成对居民居住质量的影响，造成一系列的负面问题。
2.房屋建筑施工中关于防渗施工技术使用情况分析
2.1厨卫防渗
房屋建筑构造中，厨卫是用水量最大的两个地方，因而在施工过程中需要尤为注意。
在施工过程中，对于厨卫的施工，首先要完成墙壁之间的密封任务，对穿透楼顶版的穿孔位置和尺寸进行严格的限制和设计，在后续施工过程中，要将预留的洞口缝隙进行严密的封装，利用水泥和石棉进行修补，修补过后要进行渗水实验，确保其实用性和安全性。对于地面的而平整程度也要有所要求，避免厨卫区域出现严重的积水区，尤其是卫生间，要做好干湿分离，尽量限制积水的出现。排水管道的安排也要到位，要在管道位置外围利用橡胶圈进行加固防水处理。在地面和管道结合的位置要利用防水材料进行涂抹，确保其防水性能良好，并做好对设备以及相关管道的保护工作。在整个施工工程完全结束之后，也要进行一定的防水实验，确保材料的可靠性，如果出现了渗漏问题要技术的进行修补。
2.2屋面防渗
房屋建筑施工时，很容易被周边环境和气温所影响，因而外部屋面面板的施工存在一定的难度，尤其是如何确保在施工过程中，施工材料能够维持稳定的性能，不会发生渗漏。屋面板的施工本身就具有保温和防渗的作用，所以在屋面建筑施工的时候，要首先确保屋面板的质量问题，其次是要考虑到周边环境因素的影响，选择更为适宜的施工材料，比如温度卷材和防渗漏材料的选择，都要与该地区的环境和实际施工情况相匹配，而施工时间的选择也可以进行相应的调整。雨雪天气可能会加大施工的难度，对防渗漏工作来说也是一项挑战，因而避免在危险和复杂的天气进行施工作业，应当成为施工现场的准则。屋顶位置需要涂抹防水材料，在第一遍涂抹结束后要确保其成膜才能再涂抹第二遍，并且操作过程中要秉承着自上而下的原则，确保其压实度。在铺设材料的过程中也要选择有区域性且连贯的铺设手法，确保铺设地区的平稳和严密，中间不可以出现裂缝。
2.3外墙防渗
外强渗漏问题主要还是受到不确定因素的影响过多，尤其是混凝土建筑施工的过程中混凝土材料很容易受到外部因素的影响，在振捣过程，浇筑过程中都有可能会出现纰漏，进而影响到整个房屋建筑的质量，以至于出现渗漏的问题。外墙渗漏问题一旦产生需要引起高度的重视，首先检查整个房屋建筑是否因为此原因受到影响，之后再检查混凝土结构产生裂缝的根本原因是什么，如果问题出现在原材料上，则需要追求原材料的质量和匹配问题，以此来增强混凝土的质量，若是因为外部环境因素的影响，则可以根据当地环境进行灵活应对和调整，尽量降低负面因素的影响。最后是对施工土料的选择，尽量要选择具有良好耐久性的材料，这样一来，即使建筑时间久，但是也不容易自外墙产生渗漏问题。其质量也能够有所保障。外墙渗漏是所有房屋建筑渗漏种类中最为严重的，因为涉及到了整个建筑的质量问题，因此，我们必须要确保外墙混凝土的质量，确保原材料的质量安全，以此来建设安全规范的施工场地，满足所有的防渗漏需求。
结束语
随着社会的不断发展，人们对于施工建筑行业的需求也在不断的增加，随之而来的是各种各样的硬件设施问题以及细节处理问题，渗漏问题作为影响施工质量的重点环节，应当被我们重点关注和排查，从此入手，不断的加深对施工建筑的质量检测，才是推动施工建筑行业和房地产行业发展的根本性举措。
参考文献：
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