阚振宇
讷河市不动产登记中心
摘 要：近几年,我国房地产行业地产的价格逐渐提高,人们的产权意识也随之完善,因此房地产中房屋面积和地理位置得到了人们的密切关注,所以,在新时代的发展过程中,对房地产测绘方面的要求越来越高。本文探讨了房地产测绘质量控制及管理的优化策略，以供同行参考。
关键词：房地产测绘; 质量控制; 成果管理
1.房地产测绘的基本内涵及意义
1.1 房地产测绘技术的基本内涵
房地产测绘是利用现代化工具和技术来采集房屋的基本信息，形成相关的数据和图表，并最终计算出精准的面积，利用现代化的管理技术绘制成专业的房地产图以确定房地产权。
1.2 房地产测绘的意义
房屋面积测绘的工作质量关乎消费者和房主的合法权益，这就要求房屋测绘工作者必须严格按照国家相关法律法规的管理和工作流程进行测绘，并且在开展测绘作业前要做好必要的材料收集和工具准备，确保能够精确计算。如果在房地产进行交易过户的活动中出现纠纷，房地产测绘的相关数据是具有法律保障的。房地产测绘的权威性是保障相关方合法权益的意义所在。
1.3 房地产测绘是房地产的稳定器
在我国经济飞速发展的当下，人民的生活水平也得到了明显改善，而房地产是人民“安居乐业”首要的组成部分，可见人民对房屋的诉求之高，因此房地产成为当前各地区经济发展的支柱产业之一。调查研究显示，我国的房地产测绘市场缺乏足够完善的管理措施，而且市场仍处在一个极不平衡的状态。在这一情况下，房地产测绘所获取的数据难以得到保障，同时在一定程度上也阻碍了房地产的健康发展。
1.4 有利于提升我国城市规划水平
房地产是我国经济发展的支柱产业之一，为我国城市的整体规划和城市化进程起到了积极作用，一个城市的精神面貌是反映该城市人们的生活水平和精神文化水平的重要指示。如今，人们对房地产权属日益关注，对房地产信息的需求日益精细化，使得房地产测绘的重要性不言而喻。提升房地产测绘工作的水平能够助力城市发展，有利于提升我国城市规划水平。
2.当前应用的房地产测绘技术概况
2.1 GIS技术的应用
GIS技术即地理信息系统，通过地理信息系统平台可以进行数据采集和数据管理，而且在该平台可通过方式查询数据，还可绘制图形。在房地产测绘实践活动中，需要采集海量数据并进行录入。当前应用广泛的GIS技术主要分为以下三个系统：(1)房地产测绘系统，主要针对房地产权属工作进行测绘，该工作所采集的数据是地理信息系统中最基础的数据，为今后的数据调阅提供统计和查询等相关功能。(2)项目测绘及基础测绘系统，是利用技术分析数据得到建筑属性信息，并将房屋最终呈现的平面图提供给用户或入档。(3)房地产测绘子系统，主要是通过分析和处理数据来获得所需的结果。
2.2 GPS技术的应用
GPS（全球定位系统）是当前应用最广泛、最成熟的技术手段。在房地产测绘中，GPS技术不仅能对建筑物的周围环境进行全面、有效的测量，而且能科学、准确地获取相关数据。在房地产开发作业前，对项目标的周围环境进行初步了解，才能更加精确地进行房地产测绘。因为在应用GPS技术时，应先对房地产周围各个地方进行定位，再对房屋进行实体测量，这样所获得的数据和信息才能更加精准，也能使后续施工更加便捷。
2.3 摄影测量技术
随着科学技术的不断发展，房地产测绘技术得到了有力推进。以摄影测量技术的应用为代表，高质量、高精度的优点使得该技术得到了广泛应用。尤其是摄影测量仪与计算机网络相结合的技术，能够实时提供精准的三维技术，不仅减轻了测量工作人员的工作强度和工作难度，而且有效提升了测量工作的效率。
2.4 全站仪的应用
全站仪是一种新型的数据采集仪，其主要功能是进行测角、集微处理、测距，能够自动完成测量并能进行计算。
此外，能够完成电子簿的自动记录、输出和存储。当前行业中应用的全站仪均具有极高的精密度，并且支持远距离遥控操作和自动操作。
3.房地产测绘过程的质量控制
3.1 建立健全的测绘质量控制市场机制
对市场进行有效的介入管理，能够极大地提升测绘质量。测绘行业在市场机制的无形之中也能对测绘质量进行有力调节，让市场形成一种良性的竞争机制，让消费者能够通过招标等形式选择测绘机构，为自己提供优质的测绘技术和服务。良性机制的引入，是提升测绘行业专业能力和技术水平的重要举措。建立健全的质量控制系统能够明晰工作责任，以便在工作中对出现的问题进行及时有效的处理，以提升工作效率和工作质量。
3.2 建立健全的内部质量管理体系
在房地产测绘实践作业中，要想提高测绘作业的工作质量，必须建立健全的内部质量管理制度。首先，要明晰质量控制涉及的工作内容，由于各类测绘技术应用广泛，因此要规范各类技术的作业流程，确保收集到的各项信息准确无误，针对不同的工作内容，规定好适合的应用技术进行作业，做好相关设备和软件的管理工作。此外，应对已知的基本信息和测绘数据进行必要的核算，确保数据的精确度，做好数据的存储和录入工作。其次，要建立健全的内部质量管理体系，如制订科学的测绘计划，明晰各部门的职责，让整个测绘工作在制度下高效运作。
3.3 加强房地产测绘人才管理建设
只有全面提升房地产测绘工作人员的职业素养和专业技能，才能确保整个测绘工作的有序开展，得到科学、翔实、可靠的测量数据。在人才培养活动中，应更加详尽规范地编写材料，并制订有效的培训学习计划，建立监督、责任机制，让所有测绘工作人员按既定规范进行操作。
3.4 引进先进的测绘设备
测绘公司要想不断提升测绘工作质量，除了要培养和引入一批高素质、高水平的专业人员外，还要不断更新测绘设备，才能确保测绘数据的准确性、高效性。测绘人员跟上测绘设备的更新步伐，不断学习操作，才能提升整个测绘工作的效率。
3.5 测绘工作人员之间自检互查
自检互查是保障房地产测绘质量的重要工作环节，贯穿整个作业活动。自检互查可以在整个作业活动的各个阶段进行落实。同时，让所有作业组成员养成自检互查的良好工作习惯，及时有效地完成自我检查，将遗漏、错误等问题在第一时间进行消灭。施行两轮自检互查机制，并坚定落实到位。此外，落实一级检查，在测绘人员自查互查的基础上，由专职检查部门的工作人员按照相应的技术标准和设计标准的相关规定进行细致、全面的核验，在一级检查基础上设置二级检查机制。由专职检查人员进行最终的检查，对所有汇总的数据、文字、图形等内容进行随机抽检。在笔者多年的工作经验中，自检互查作业的效果最好，能够发现很多问题并能及时进行有效修改。
4.加强宏观调控
除了需要市场这只无形的手进行调控外，还需要政府行政管理部门这只有形的手进行调节。行政管理部门的宏观调控职能需要被充分运用，协同测绘行业的相关管理部门制定完善的管理政策，充分发挥调控作用，并制定完善的质量评定规定、监督机制来实现对测绘企业的管理和控制。通过定期排查和管控，及时有效地收集行业中存在的问题，并通过审慎研究分析，找到解决问题的方式和方法。
政府部门还要加强相关立法和执法工作，建立健全相关的法律法规，提升法律执行力度，让整个测绘行业的质量在阳光下接受监督。通过法律、政策，让测绘行业高效有序地服务于城市规划发展。
5.结语
随着我国房地产市场日趋活跃，全国各地房地产高温不下，使得房价一直处于高水平状态。虽然国家不断颁布调控政策，但房价仍处于高位阶段。房屋作为当前市场中重要的商品，房屋价格的计量中，建筑面积是买卖双方最为敏感的问题，如何精确、公平、公正、合理地测绘房地产面积，是各方最为核心的诉求。在这一背景下，提升房地产测绘质量管理工作具有积极意义。根据当前测绘行业发展的实际情况及未来城市规划的发展需要，制定出科学合理的优化改革措施，让测绘行业在良性的市场竞争中得到发展，是进一步推动测绘市场稳定发展的重要举措。
参考文献
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