李亦
玉林市城市建设投资集团有限公司玉林市瑞林物业管理有限公司 广西 玉林 537000
摘要：随着社会经济的不断发展，人们的生活水平在不断提升，因此，人们对于物业管理越来越重视，实际的物业管理难度也越来越大。在实际开展物业管理的过程中，不但要对小区内的治安、卫生等进行管理，还要维护和保养相应的电气设备，为了提高物业管理实效性，本篇文章主要对物业管理电气设备维护及保养方法进行深入的分析和探讨。
关键词：物业管理 电气设备 保养方法
前言：在实际开展物业管理的过程中，必须要重视电气设备的维护和保养，其对于小区居民的正常生活有着至关重要的作用，因此，相应的物业必须要加大电气设备维护和保养的重视程度，将有效的维护和保养方法应用进来，提高物业管理电气设备运行的高效性，保障人们正常稳定生活。
1、物业管理中的电梯维护和保养
在实际开展物业管理的过程中，要特别重视电梯这一电气设备的维修和保养。对于电梯而言，其属于特种电气设备，而且具备非常大的危险性，必须要开展相应的维护和保养，如若不然，则发生安全事故的几率就会进一步增加，物业管理部门不但要将相应的安装和使用技术规范制定进来，还要将相应的维保技术严格实施进来，所以，在开展电梯维修保养的过程中，相关物业要以实际的规范和技术要求为依据，将具备技术强且服务好的维修服务单位选取进来，根据实际的合同要求，对电气开展周期性的维保，与此同时，在开展电梯维护和保养的过程中，相应的维护人员必须要对电梯的运行和维护记录全面做好，而且在发生电梯故障之后，进行第一时间的记录，并且总结相应的故障处理经验和方法，使后续的电气运行稳定性得到保证。在开展电梯保养的过程中，相关人员要进行15日一次清洁，还要将相应的润滑和调整以及检查保养措施采取进来，在每一年电梯进行年检之前，必须要将大的维修保养实施进来，对于不同的部件要以一定的周期进行逐项的检查，提高维修保养工作的时效性，进而避免发生故障，保障人们出行安全。
1.1、制动器
电梯的生命安全与制动器的制动性好坏有着一定的直接联系，所以，在检查的过程中，必须要重点查看。在张紧制动器的过程中，要保证力度的足够性，不可过大，一而不可过小，还要关注制动片的磨损程度，如果制动闸瓦正常使用的面积无法达到3/4，则要考虑将新的换取进来。
1.2、层门的检修和保养
正常情况下，发生电梯事故的主要集中部位就是门系统，因此，在日常维修保养的过程中，必须要对门系统进行重点的检查，电梯的安全正常运行与否与电梯轿门、层门电气连锁有着直接的关联，要想使电梯的安全工作得到保证，就要保证电气节点动作的灵活性和可靠性相应的门间隙要达到国家的要求和标准。在检修过程中，要对层门经济开锁装置是否灵活进行重点检修，确保其开锁之后可以自动复位。
1.3、限速装置的检修和保养
在长期应用限速器的过程中，经常会发生动作迟缓的现象，因此，在日常的检修过程中，必须要适当的提高限速器的坚持频率，使其动作的灵活性和可靠性得到保证，与此同时，在实际检修和调整限速器的过程中，实际的钢丝绳会出现伸长的现象，而在发现此种现象之后，必须要第一时间进行调整，确保其回复正常的长度，如果发现故障，则必须要及时进行返厂检修，相应的维修人员不可进行擅自调整。
1.4、电梯电气设备检修和保养
必须要经常性的擦拭电气设备，避免积累过多的灰尘，导致静电产生，对电动机和变压器是否存在过热的情况进行重点检查，对电压的正常与否进行严格的检查，将相应的绝缘测试实施进来，提高其绝缘性能。
2、物业管理中中央空调维护与保养
在现如今的物业管理之中，中央空调属于非常重要的电气设备之一，而且实际的空调性能也在逐步提升，整体的造价非常贵，因此，相应的维护和保养也非常重要，其不但可以使物业管理工作的顺利开展得到保障，还具备一定的经济效益。中央空调的运行时间相对较长，因此，会有一些粉尘、水垢等现象不可避免的出现，使空调的制冷能力进一步受到影响，进而浪费资源，为了使以上情况得以避免，则必须要将有效的维护保养措施采取进来。
2.1、维修保养分类
2.1.1、检查性维护保养
对于中央空调而言，其在运行一段时间之后，实际的设备运行就会受到影响，进而出现问题，所以，必须要开展定期的检查，对于实际检查的问题，进行及时的处理和解决，保障物业管理中电气设备的正常高效运转。
2.1.2、预防性维护保养
在对中央空调进行购买的过程中，相应的厂家会将预防故障发生的方法提供进来，因此，以实际提供的方法为依据，开展中央空调的预防性保养，与此同时，还要及时定期的更换热器铜丝，并且清洗和干燥处理相应的设备，使设备的安全高效运行得到保证。
2.2、中央空调系统日常维护保养内容
在对中央空调进行日常保养的过程中，要对其开关接触良好性进行特别注意，而且空调的正常工作与否也与电源开关部门的接触性能有着直接的联系，所以，必须要对该方面进行特别的注意，如果实际的电源接触部位温度过高，则要将相应措施采取进来，避免出现相应电气安全问题。
在实际开展日常维护过程中，必须要对水不被污染的情况进行全面保证，尤其是铁离子，不可进入到树脂罐内部，由于树脂与铁离子相克，与此同时，要保持电压稳定性，如果电压不稳定，就会使水系统的稳定与平衡受到影响，因此，要将盐水应用进来，进行树脂的浸泡，提高树脂的性能；还要定期的清理空调过滤网，尤其是风管系统和水系统，必须要及时的检查和清晰，由于电气设备在工作的过程中，会将一些灰尘积累进来，而实际的环境灰尘较多，则必须要加大过滤网的清洗频率，才能使电气设备的高效稳定运行得到保证；还要定期的清洗空调的冷凝器和蒸发器盘管，并且在实际的清洗过程中，将毛刷应用进来，以一定方向为依据，进行严格的清洗，保证清洗效果，此外，在清扫的过程中，必须要保证毛刷位置的垂直放置，不可水平放置，避免损坏盘管的肋片。
结语：总而言之，本篇文章主要对物业管理电气设备维护及保养方法进行了深入的分析和探讨。在实际开展物业管理的过程中，必须要重视电气设备的维护和保养，只有保证电气设备的安全运行，才能使人们的正常生活得到保证，提高人们对于物业管理的满意度，与此同时，在开展电气设备维修和保养的过程中，要针对具体的电气设备，将针对性的维护和保养方法应用进来，提高电气设备的运行稳定性，此外，相应的物业管理部门还要对维修和保养人员的专业度进行全面的提升，提高其综合素养，使电气设备得到高效的维护和保养，保障其安全稳定高效运行，提高物业管理水平，最终保障人们的安全。
参考文献：
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[3]夏仕龙.基于现代智能建筑理念下建筑电气智能化设计的思考[J].佳木斯职业学院学报,2018(09):498.
作者简介：姓名：李亦（1976.10--）；性别：男，民族：汉，籍贯：广西壮族自治区玉林人，学历：本科；现有职称：暂无；研究方向：物业管理中的电气安全及应用。