胡娜
成都环晨环境实业有限公司 四川省成都市 610000
摘要：当前，在房建工程项目开展过程中，企业都开始慢慢重视预结算的管理工作。项目的预算工作与项目的成本管理工作息息相关，提升预算审核的准确性可以提升房建工程预算的指导作用，这样可以便于建设方和施工方做好成本管理，提升项目效益；对于房建工程结算审核，直接关系到建设方的建设费用和施工方的工程费用，影响着建设方和施工方的利益，提升结算审核工作效率，优化结算审核工作质量，可以缩短项目周期，提升建设方和施工方的经济效益，并且合理控制项目支出，符合我国相关造价管理规定，促进建筑行业走上持续发展之路。
关键词：房建工程;?预结算审核;?常见问题;?处理措施;
1 房建工程造价预结算审核
在房建工程项目开展过程中，预结算审核工作直接关系到项目的经济效益，所以一定要重视项目的预结算审核工作。针对当前房建工程预结算审核工作中存在的问题，我们要深入分析，找出影响预结算审核工作准确性的因素。结合目前的房建工程项目审核过程来看，主要是对项目的量、价、取费进行确定。预算工程量审核主要是根据工程量计算规则，结合项目现场实际情况确定，应注意清单与定额的计算规则不同，注意各构件的扣减关系，主要审核子目是否重复计算等；预算价格的审核主要是定额套用的准备性，套用定额的工作内容是否与图纸要求一致，人工、材料价格是否合适；取费主要根据当地造价部门颁发的文件及相关规定，根据工程的性质确定，需要审核取费费率及计费基础是否正确。对于工程结算而言，结算工程量受到签证、设计变更和竣工图纸的影响，为了提升结算工程量审核的准确性，造价审核人员一定要熟悉图纸，做好现场记录，确保竣工图纸与现场实际相符；对签证的审核要在发生过程中及时跟踪，确保签证的量与实际相符。在开展建筑项目结算工作时，如果合同是固定单价合同，就依照合同单价进行结算；对于可调整单价合同，要分析单价调整的原因，按照合同约定进行调整，要保证单价的调整有依据；对于总价合同，要根据合同条款仔细研究承包商应承担的风险范围，根据项目实施的实际范围和内容与合同清单比较，对于施工内容和有关条件不发生变化的，合同总价不调整，对于合同中约定可调整总价的事项发生，应根据合同条款调整。对于取费，应审核安全文明施工费、规费等是否与项目实际情况相符。所以房建工程造价预结算是一个复杂的、长期的工作，为了提升审核结果的准确性，一定要加强预结算审核管理，提升造价审核人员的综合水平，这样才能提升预结算的工作效率，保证房建工程项目的正常开展，进一步促进我国建筑行业的发展。
2 房建工程预结算审核工作要点
2.1 根据图纸准确的选用清单项
为了保证房建工程项目的顺利开展，一定要做好预算审核工作。房建工程项目预算是签订合同的依据，也是建设方、施工方开展成本计划的重要依据。在按照设计图纸进行预算编制时，有些施工方为了多拿进度款，可能会故意套用单价较高的定额，审核人员在审核过程中一定要严加审查，按照图纸和施工方案选用准确的定额，这样才能保证预算造价的准确性，合理的控制预算造价。
2.2加强材料价格审核
房屋建筑工程在施工中需要消耗大量的材料资源，相关建筑材料的定价在材料市场波动较大，给工程预算和结算审核带来很大困难，也是工程造价审核的重中之重。建筑材料的使用成本在项目建设成本中占很大比例，因此要求审核人员严谨、真实。预算审核时，材料价格可参考信息价，信息价没有的，可参考市场价格；结算审核时，应注意合同约定的材料价格变化的风险，若一个项目建设周期较长，合同约定材料价格可调整的，应采用施工期材料平均价格（或加权平均价格），这样可以增加价值的真实性，保证审核工作的严谨性。
2.3工程设计变更和签证管理
在房屋建筑工程的实际施工过程中，由于甲方要求和图纸的变化，通常会发生大量的设计变更。为了做好竣工结算审核，必须重视设计变更的管理，完善变更管理程序，做好记录。签证内容琐碎，流程繁琐，施工过程中一定要注意影像资料的保存。变更、签证的审核，要从变更、签证的必要性、真实性等方面着手，审核资料的规范性，审核工程量计算的准确性，计价是否满足合同约定等。
3 房屋建筑工程预结算审核中的常见问题
3.1造价审核单位管理水平低
目前，我国造价审核单位的管理水平还没有达到足够的高度，仍有很大的提升空间。部分造价审核单位内部管理混乱，没有建立成果审核体系，审核流程走形式；部分造价审核单位管理不规范，责任意识差，甚至有挂靠现象。预结算审核与造价审核单位整体管理水平是互动的，有助于整体管理水平的提高，预结算审核的有效性也取决于整体管理水平的提高。建设方建立健全造价审核单位考核办法，加强对造价审核单位的管理，可提高造价审核单位的管理水平。
3.2 造价审核工作人员的综合水平有待提升
在实际的预结算审核过程中，主要是造价审核人员根据施工方提交的预算文件和结算文件进行审核，这样审核人员对于审核结果的影响就很大。一方面是审核人员的综合水平，他们在进行工程量计算时，由于图纸理解有误，可能存在量计算的错误；当前部分造价审核单位大量聘请一些工程造价专业的应届毕业生，这些人员仅仅具备理论知识，没有实际的审核项目经验，对于施工现场也不是很熟悉。他们在审核的过程中不能结合图纸和方案套用合适的定额，这也会导致预结算审核出现偏差，影响预结算审核工作效率；最后就是部分预结算审核工作人员缺乏职业操守，在审核过程中与施工方串通一气，刻意放大工程量，套用价格偏高的定额，这些做法都损害了建设方的利益，有些行为甚至触碰了法律，不利于我国建筑行业的健康发展。
4 房建工程预结算审核问题的优化处理对策
4.1 完善预算管理体系
在实际工作中，应以工程预算定额为基础，按地方标准编制预算，为工程预结算审核提供相应的依据。造价管理部门应根据项目的区域分布和当地实际情况，制定出符合当地标准的定额项目，并通过相应的标准及时调整项目中的问题，尤其是调整相应的技术，及时补充定额，以保证在实际工作中有相应的审核依据。
4.2 提升造价审核工作人员的综合素质
为了进一步提升我国造价审核工作的准确性，一定要加大造价人员的培养力度。造价审核单位在聘用员工时，要聘请具备项目审核经验和施工经验的人来做项目负责人，这样可以在项目的审核过程中把好关，对于一些容易出现错误和漏洞的地方进行完善，避免审核工作错误影响施工方和建设方的利益；再就是要不断提升造价审核工作人员的专业素养，提升自身的道德水平，做好造价审核工作。
4.3 提升工程造价审核工作的准确性
要提升造价审核工作的准确性，造价审核人员要多多熟悉设计图纸，明确设计意图，了解施工现场，能快速准确的套用合适的定额，对于材料价格的选择，在审核造价的过程中要细致，准确核对型号，选择合适类型的信息价；最后造价审核人员要全面把握造价审核工作，对费用计取的审核要准确，提升工程造价审核工作的准确性。
5 结语
综上所述，为了进一步促进我国建筑行业的发展，维护建设方、施工方的合法权益，合理确定工程造价，要重视工程造价预结算审核工作。对于当前房建工程预结算审核工作中存在的问题，要结合预结算审核的主要内容，深入分析，采取有效的措施提升审核工作的准确性，从而提升造价审核水平，促进我国建筑行业的发展。
参考文献
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