孟照明
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摘要：随着人们经济水平的不断提高，人们对生活的追求也越来越高。为了更好地满足现代人日常住宅防水的需要，建筑业会尽量使住宅楼层的高度越来越高，这极易导致建筑地下室防水渗漏。这种不良现象不仅会直接影响居民的日常生活，还会直接影响高层建筑的装修质量和居民的安全。因此，要有效解决地下室墙体渗漏现象，必须准确找出渗漏原因并采取相应的预防措施。本文首先介绍了高层住宅地下室建筑渗漏的几种具体表现形式，然后阐述了高层住宅地下室建筑渗漏的主要原因，最后阐述了高层住宅地下室建筑渗漏的具体防治措施。
关键词：高层住宅地下室；渗漏原因；防治措施
为了满足现代人日常生活的需要，楼板基层高度不断增加，导致在狭小的无地区等大型建筑中出现地下室渗漏。这些安全问题不仅给城市高层建筑的使用带来诸多安全隐患，而且严重削弱了高层居民的日常使用和管理功能，影响了高层居民的日常生活体验。因此，要解决城市高层住宅地下室高层渗漏问题，必须尽快找出渗漏原因，提出有效的防渗措施。
本文结合工程实际描述，项目1：工程概况，总建筑面积1789200平方米，地下三层，地上42层，高119.5米，结构形式采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，工程类别为一类；项目二：项目概况，商住建筑31~37层，总建筑面积148439.65平方米，建筑面积12956.24平方米，独栋2栋、3栋建筑118.1m高层建筑，1、5栋为99.5m高层建筑，4栋为4层幼儿园，6栋建筑为单层物业管理楼，采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，工程类别为一类，以上述两个工程为例，总结出渗漏原因及预防措施如下：
1高层建筑地下室渗漏表现
高层住宅地下室外墙渗漏的主要类型是地下室外墙楼板、剪力墙与高层地下室顶部的连接处。首先，在高层地下室楼板易直接渗漏的后期现浇区，渗漏概率一般控制在85%左右。楼层钢筋混凝土排水渗漏率仅为5%，集中排水井、电梯井混凝土渗漏率为10%。其次，地下室一层剪力墙渗漏。横向结构裂缝是建筑物渗漏的主要易损部位，渗漏概率一般控制在50%以上。混凝土后现浇带裂缝占30%，剪力墙整体裂缝占20%。如下表图1所示，该系列承重平台与地下室墙体底板连接处墙体刚度差导致墙体开裂、管道渗漏。最后，地下室顶部的排水渗漏大部分会发生在钢筋混凝土后面的现浇区，地下现浇板顶部和地下预留排水管的渗漏面积比例不应小于10%。
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图1 桩承台和地下室面平底板交界处裂缝漏水
2高层住宅地下室渗漏的产生原因
2.1缺乏强有力的施工管理
虽然我国建筑企业不断增加，高层住宅建设项目也在增多。目前，我国相当一部分建筑企业为了在短期内获得更多的经济利益，忽视了公众的生命安全，特别是在一些高层住宅中，为了谋取更多的暴力，偷工减料的问题时有发生，有的企业甚至用劣质产品来解决，一些企业为了降低更多的建设成本，没有对高层住宅的地下室进行科学合理的保护，造成不仅施工人员疏忽，甚至管理人员滥用职权，在现场没有起到监督的作用而管理上，为了使工程进度不断提高和加快，私底下在混凝土没有完全固化的情况下进行施工，所以很容易造成地下室堵塞的问题。
2.2高层住宅建设技术水平不合格
建设工程能否投入使用，取决于建设工程的质量。但市场上一些高层住宅建设项目的技术水平还没有达到相应的要求。高层住宅项目的利润空间非常巨大。相当一部分建筑企业为了尽快收回投资成本，获取利润资金，不顾高层住宅建筑的施工质量，不断督促施工进度。为了完成投资方的要求，施工人员在现场将防止高层建筑地下室渗漏的一些必要步骤和收缩的施工工艺都降低了。如在高层住宅建筑施工中，需要对高层结构的变形缝设置止水带时，没有严格按照施工标准进行施工，造成止水带的偏差和不够牢固。另外，高层住宅楼在进行防水处理时，没有按照施工工艺进行规范，导致几乎没有防水效果。
2.3高层住宅建筑施工设计不科学
虽然高层住宅建设项目比一般建设项目复杂，投资成本较高，但只要对高层住宅建设项目进行科学合理的设计，就可以避免高层住宅的诸多问题。但施工企业没有严格进行科学设计，总有各种侥幸心理，比如有的企业在施工设计中，没有按照高层住宅防水层的要求进行全封闭施工作业，所以大大提高了高层住宅地下室的穿透概率，概率增大，那么投入使用会给公众带来很多问题和损失。
2.4不合格材料的应用
建筑设计的施工质量与建筑材料的合理使用质量密切相关。然而，在许多高层建筑的施工设计过程中，为了提高施工质量和经济效益，有些忽视了建筑材料的合理收集、采购和有效应用。如果防水保护层厚度不够，防水层很难起到保护作用。另外，高层建筑及其施工单位在建筑裂缝处理过程中也可能出现裂缝伸缩现象，影响建筑性能。高层住宅地下室水管渗漏一直是一个重要的安全问题。考虑到地下水渗漏的各种具体情况，有必要及时进行防治。渗漏的频繁发生对城市建筑的使用性能有一定的负面影响。有效、正确地处理城市高层住宅及其地下室渗漏，对促进城市经济发展和建设具有积极意义，实施防漏势在必行。
3 高层住宅地下室渗漏的防治措施
3.1选择合适的材料
施工前，施工单位需确保施工中使用的材料符合标准，并进行施工抽检确保混凝土配合比合理。当天气不好时，施工人员需重新检查沙子的含水量，确保拌和时含水量不能超过要求，并确保施工材料最大限度地满足要求。由于地下室管线较多，如果管线质量不合格，长时间使用后可能会被腐蚀，进而发生渗漏。因此，有必要合理设计管道布置，减少交叉布置，选择耐腐蚀性强的管道，以减少泄漏的发生。另外，用聚苯乙烯泡沫塑料填充变形缝，在底部铺一层牛皮纸，再用聚氨酯进行有效密封，并做相应的防水层。
3.2做好设计工作
在施工初期，要做好相应的测量工作，设计人员要做好地下室防水工程设计，根据建筑设计的科学合理性和相应的设计资料，将防水渗漏等级纳入总体设计方案，最终确定建筑物的防水渗漏等级。由于建筑地下水管道防水工程的复杂性，设计单位人员必须及时与相关施工单位沟通。做好相应的监督问责管理制度的建立，目前的制度设计不合理，主要问题是没有明确的主体责任制，因此不仅要尽快建立和完善主体责任制，而且还要通过设计各种解决方案，如果某个方案有问题，可以及时更换。设计工作必须由专业设计师完成，必须结合材料和外部因素进行综合考虑。
3.3提高施工质量
要严格保证整个地下室不漏水，必须严格保证整个施工过程的质量，严格要求各工程施工衔接。使用排水管时，施工人员应先选择彩钢金属排水管，先将其埋在钢筋混凝土中，用胶带固定，并在今后及时做好相应的管道防渗污水处理工作。此外，建议适当缩短外墙抗裂结构钢筋与建筑外墙的连接距离，充分发挥抗裂加固的防护作用，提高外墙抗裂加固性能。在浇筑施工中，要定期检查灌注钢管是否干净，合理安排浇筑，有效降低钢筋混凝土管收缩，并根据建筑设计过程的要求合理选择合适的钢筋。在建筑伸缩缝防水施工中，施工人员一般应尽量减少施工用水，经批准后及时采取适量减水剂进行湿度控制，使整个伸缩缝充分发挥相应的防水作用。
3.4加强管理力度
施工单位必须严格按照施工工艺进行质量管理，定期组织培训全体施工人员，制定施工全过程的工作计划。所有的施工人员都必须能够准确地了解整个施工过程，准确地识别和找出整个施工过程中可能出现的各种问题，从而提出解决这些问题的具体方案。即继续加强建设工程质量的市场监管。在地下室墙体防水工程处理中，应合理安排采用点埋排水法。地下室的建筑水位必须始终保持在楼层相应的建筑高度内，混凝土填充物也需要及时进行层层筛选，从而有效地帮助提高建筑地下室的整体防水防腐性能。
4结论
随着经济的快速发展，各地的住宅逐渐发展成为高层住宅，但高层住宅的地下室却一直在漏水。总之，在高层住宅建筑的施工中，地下室的防水应引起重视，地下室防水是施工内容较复杂、涉及内容较多的一部分。因此需要严格选择合适的高层建筑材料和严格的施工管理，这样才能有效地保证地下室防水施工性能完全满足设计要求，并能有效保证我国高层建筑的施工质量，且不会严重影响高层居民的正常生活；本文对我国高层住宅地下室漏水的原因进行了分析和研究，并提出了相应的技术防范措施，以吸引各界人士的广泛关注，为建设美丽和谐的城市奠定良好的基础。
参考文献
[1] 陈小梅. 高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施 [J].河南建材，2019(04):204-205[2019-09-17].