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摘要：本文对当前厨卫间渗漏现象及其原因进行了简要的概括及分析，指出了厨卫间装修防水的必要性。针对目前常存在的渗漏问题，从厨卫间装修前的准备工作、装修设计、防水材料选择和防水施工等方面出发，提出解决问题的措施以及防水处理时应注意的问题，以提高厨卫间的防水性能和建筑的耐久性。
关键词：装饰工程；厨卫；渗漏成因；防治措施
引 言
建筑工程中普遍存在的一些工程质量问题，如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈”等，因为经常发生且量大面广，犹如“多发病”、“常见病”一样，而成为质量通病。住宅建筑厨房、卫生间经常出现的地面渗漏、墙壁渗水、管道漏水等渗漏通病，严重影响住户和邻里的正常使用，已成为住宅建筑施工中一个不容忽视而亟待解决的质量问题。但这些质量通病不是不可克服的，要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工等有关，有些通病是上述一个原因引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。要消除质量通病，只要我们认真选材，把握住各个施工环节，严格按照施工程序和操作规程进行施工，认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，是完全可以办到的。
一、厨卫渗漏现象及原因
对厨卫渗漏质量通病的防治，要在调查的基础上分析其原因，才能达到“对症下药，药到病除”的目的。
1.1 防水设计
设计人员由于没有足够重视厨房的防水设计，设计时无排水坡度要求或排水坡度过小，导致厨房容易出现积水现象。
1.2 材料
原材料和器具品种繁杂，质量及档次相差悬殊，劣质产品的使用给厨卫工程留下质量隐患。
（1）选用了耐水性能、耐腐蚀性能不良的防水材料。防水材料出现腐烂、软化、溶胀、破坏现象，或固化后出现收缩、开裂、孔洞、杂质、强度及延伸率低、耐水能力差等现象，涂料与基层粘结强度低，或不能粘结；选择不适用于厕浴间的防水卷材，卷材接头粘结强度不够，节点包封不严，引起渗漏。
（2）上、下水管道质量不过关，镀锌铁管砂眼太多，短期内不易察觉，经过一段时间使用，锈蚀、砂眼就穿孔漏水。
1.3 施工质量
（1）防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，涂膜施工工艺不合理，引起收缩开裂等，出现多点渗漏、串流渗漏等；找平层施工质量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，地面与墙面交接部位出现渗漏。
（2）地面排水不畅，地面面层及找平层施工时未按设计要求找坡，泛水坡度太小，地坪排水没有集中流向，造成倒坡或凹凸不平而积水，长期潮湿而霉烂。
（3）排水管和存水管处没有支架或吊箱，排水横管没有排水坡度，甚至倒泛水，而预留管口的封堵不密实，造成接头松动漏水。
（4）二次排水口在施工过程中被堵塞，造成沉箱内积水；卫生间浴缸下面地坪处理毛糙，落地灰碎砖等杂物不清理，形成局部积水。
（5）现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，二次混凝土捣固不实，致使沿管壁渗漏。有的甚至不浇筑混凝土，用碎砖塞洞，上面用水泥砂浆抹面，使洞口处没有强度，地漏、存水弯处易松动，造成洞口渗漏板底出现滴水现象。
⑹二次浇筑的混凝土水灰比过大，吊模支撑不牢固，或预留洞口四周清理不干净，使二次混凝土与原混凝土结合不好，产生收缩缝隙。
⑺二次装修施工处理不当破坏了原有楼地面的防水层，装修后出现楼地面渗漏现象。二次装修随意改动上下水管道、电气线路，剔除原用水设备等，导致排水不畅、管道穿楼板处渗漏水的现象。
二、厨卫装饰防水的必要性
根据有关部门的据统计，我国房屋建筑中渗漏率高达48.5％，其中，厨卫的渗漏问题尤为突出，是家居装饰行业不可回避的问题。随着生活水平的不断提高，人们对厨卫的使用功能和设计标准要求也越来越高。通常，新建成的房屋的厨房和卫生间的地面都会按一定要求做防水处理，但大多数新建房屋的厨房地面未做防水处理。当原有防水层完好的情况下，装修后不会发生渗漏现象。但在实际的家居装修中，增加或移动一些厨卫间的设施设备，穿板管道的重新布局，厨卫墙体的改造，下沉式卫生间在防水层上面回填等，都容易对原建筑防水结构造成破坏。在这种情况下，若不重新做防水施工，装修后易发生渗漏、回潮、发臭、腐烂等问题，不仅直接影响人民的正常使用和带来不必要的经济损，还会使建筑构件或结构遭到严重破坏，影响建筑的使用寿命。因此，加强厨房、卫生间装修防水处理势在必行。
三、厨卫渗漏防治对策
3.1 装修前准备
厨房和卫生间装修前，应先对起进行全面检查并且进行闭水试验，以检查厨卫间楼顶板、楼地面、地漏、穿板管周边以及墙体四周是否存在渗漏现象。
3.2 装修设计工作
厨卫防水工作一定要按部就班地进行，忌走捷径。施工人员要严格按照设计和施工规范要求进行施工，同时对现场的各种材料和器具逐一检查。如果是厨卫进行二次装修，还要做好以下准备工作：
⑴进行原始房屋的检查。主要看厨卫的地漏、立管等处周边是否有渗漏痕迹，如果发现渗漏现象，需先进行处理。
⑵获取原始房屋的水管走向图，以便有针对性的对其进行维修。
⑶进行闭水试验，彻底检查防水层的质量。在装修之前，应先对卫生间地面做24小时的蓄水试验，如有渗漏或有破坏防水层的施工，应重新做防水处理，重新做蓄水试验，直到无渗漏现象为止。
3.3 防水材料选取
由于厨房和卫生间的阴阳角和穿板管道较多，不宜选用卷材，同时加上卷材在转角处的施工相当困难，这就造成了这些部位比较容易出现渗漏现象。
因此能够选取适用于厨房和卫生间任何部位的卷材可有效地解决厨卫防渗漏问题。因此，进行厨卫装修中，一般都会选用可以使用在任何部位，易形成无缝防水层，且达到全封闭效果的防水涂料。目前，在装修中主要使用以下几种防水材料：聚氨酯类、丙烯酸类和聚合物水泥基类。另外，为了达到有效的防水效果，厨卫间装修的防水层必须达到一定的厚度。
3.4 防水设计
设计决定着整个厨卫的布局功能。设计时对规范不详之处要详细说明，不能让施工人员从中取巧。
⑴厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
⑵厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。
⑶排水坡度。地面向地漏处排水坡度应该保持在2%～3%，地漏处排水坡度，以地漏边向外50mm处排水坡度为3%～5%；地漏标高应根据门口至地漏的坡度确定。必要时设门槛。
⑷地面防水。原则上防水层做在面层以下，四周卷起，高出地面100mm。管根防水用建筑密封膏处理好。
⑸墙面防水。墙面防水与地面防水必须交接好理。卫生间墙面防水高度至少要做1.2m高；如果是非承重的轻体墙，整面墙最好全做防水，最少也要做1.8m高。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
⑹注意对薄弱部位加强，出详图。即要注意各种管线从墙壁穿过处的孔，孔内不要有积水，不要马虎对待孔边缘部分的处理。
3.5 防水施工
1）尽量不破坏原有防水层。新建房屋的厨卫间已按一定的规范做了相应的防水设计。因此，在对厨卫间进行装修时应尽量避免破坏原有防水层；
2）重铺地砖要做地面防水处理。为了避免防水层厚薄不均而造成渗漏，如果更换厨卫间原有地砖，在凿去原有地砖后，应先进行地面找平，再做防水处理；
3）施工前应充分考虑施工环境影响因素。由于厨卫间墙角立管多、空间较小、光线不足，因而施工比较困难。因此，应综合考虑这些因素，选择业务水平较高的施工人员，同时制定因地制宜的施工方案和施工工艺；
4）厨卫间楼面防水施工。厨卫间楼面找坡应在涂刷防水涂料前完成，坡度不应小于1％且楼面应向地漏方向找坡，还应保证其楼面的标高低于相邻室内楼面标高2cm左右，以防止水倒流；施工时，以地漏为中心向四周方向辐射，找准坡度，并用刮尺刮平，抹面要求平整，以不积水为准。安装浴盆的卫生间，浴盆下部的楼地面应设排水口，以便浴盆下积水时能尽快排出；
5）墙体与楼面交角要合理。防水施工，在做基层水泥砂浆找平层时，墙面与楼面交角都应做成半径为1cm的均匀一致、平整光滑的小圆角，避免墙根处积水；
6）厨卫间墙面防水施工。在对卫生间墙面铺砖前，墙面的防水处理相当重要，以避免洗浴时水溅到墙体上，导致隔壁墙和顶角墙潮湿且霉变；另外墙内水管凹槽也要做防水；
7）厨卫穿楼板管道防水施工。厨卫间穿楼板管道是最易渗漏的部位。管道安装完毕后，应及时用不低于结构标号的砂浆将管洞堵实、抹平，管根周围嵌填足够厚度的密封材料封闭严密，并与地面防水层连成一体；
8）防水涂膜施工。涂膜施工时先采取滚子将底层涂料均匀地涂刷在基层表面，待底层涂膜实干后，再涂刮下层涂膜，并待下层涂膜实干后，再涂刮中层涂膜；中层涂膜实干后，涂刮面层涂膜。上下层的涂刷方向应垂直，同层涂膜的搭接宽度宜为3cm~5cm。下层、中层、面层3遍涂料的涂刮总厚度应符合设计要求；
当设计要求的防水层总厚度〉1.5mm时，应增加涂刮遍数。等不得碰损、变位。防水涂膜施工时，不得污染其他部位的墙、地面、
门窗、电气线盒、暖卫管道、卫生器具等；
9）防水验收。防水涂层施工完毕，要对涂膜质量进行全面验收。要求满涂，涂膜厚度均匀一致，封闭严密。要做蓄水试验，检查是否渗漏。如有渗漏要立即返修，然后进行第二次蓄水试验，直到不渗漏为止。
四、细部处理
第一给、排水管道材料的选购一定不能选杂牌的、劣质的，要选有质量保证饿水管及配件；安装时，也应按规范操作，墙体内尽量少埋接头，做压力试验，试压压力应保持0.6MPa，24小时之内无渗漏，方可入墙，排水系统也要做通水试验，保证排水畅通，不渗漏，无倒溢现象，方可隐蔽；
第二地漏，要保证地漏必须低于周围地面5mm，防水层应低于地漏30mm，因此必须严格控制好防水层的高度及厚度，在地漏周围用沥青玛蹄或油膏灌缝，上面用防水砂浆抹严，防水砂浆凝结有一定强度后应做第一次地面蓄水试验24小时以上，以不渗漏为合格；如有渗漏现象，可依据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工。地面面层施工后，再进行第二遍蓄水试验，24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录；第三管道根部处理，将管道以砂纸打毛，并用溶剂清除油污，管根周围基层应清洁干燥，在根部周围及基层涂料底层涂刷；底层涂料固化后做增强涂布；增强层固化后在途第一道涂膜；涂膜固化后沿管道周围密实铺贴十字交叉的玻璃纤维布做增强涂布；增强层固化后按规定顺序贴防水卷材。
结束语
综上，装修工程中的质量通病给房屋带来各种各样的质量隐患，是一个不容忽视的问题，但这些质量通病不是不可克服的，只要我们认真选材，把握住各个施工环节，严格按照施工规范和操作规程进行施工，很多质量通病是可以避免或降低其破坏力的。
参考文献：
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