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摘要：不动产测量工作开展中，若能对测绘工程技术实践应用方面进行研究，则能增强这方面的测量效果，为不动产测量计划实施提供技术保障，满足与时俱进的发展要求。因此，在对不动产测量方面进行探讨时，应给予测绘工程技术应用方面足够地重视，充分考虑其功能特性及应用价值，确保不动产测量有效性。同时，需要对不动产测量中测绘工程技术应用方面加以控制，避免影响这类技术的应用效果，为其应用范围扩大打下基础。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
引 言
通过对不动产进行测绘，能够获得不动产的位置及空间信息，这也是不动产登记及产权纠纷的重要依据，其对象主要包括房产、地籍、林业等内容。而数字摄影、3S、三维激光扫描等先进测绘工程技术的应用，使得不动产相关测量数据的获取更加精准和高效，对不动产测量工作开展有很大帮助。下面将针对不动产测量的意义、原则及测绘工程技术的应用展开详述。
一、不动产测量的概述
1.1不动产测量的意义
《中华人民共和国物权法》中，关于不动产的定义如下：以物理性质为依据，满足无法移动、依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物，被称为不动产。作为测绘学科所不可或缺的组成部分，不动产测绘所取得成果，具备一定的法律效力。现阶段，国内在开展不动产测绘工作时，所依托的技术、理论和工程测量学具有极高的契合度。测量不动产的意义，主要体现在以下方面：
（1）通过对不动产进行测量的方式，了解不动产的地理位置和空间数据，为不动产登记及相关工作的开展提供参考。对已登记不动产进行测绘，是一项基础性较强的工作，其测量结果可以作为法律文件进行存档。
（2）测量不动产所获得数据，能够作为判断产权纠纷的证据，为相关案件的解决提供帮助。正是因为如此，社会各界对测量成果的严谨性和公正性提出了十分严格的要求，所以只有合理应用测量工程技术，确保测量成果的精度，才能为产权人提供利益上的保障。
1.2测量不动产的基本原则
随着经济的发展，在实施不动产测量工作时，将统一登记原则贯穿测量的始终尤为重要，具体来说，就是将统一登记作为相关工作发展的主要方向，强化不动产控制的可操作性。在测量不动产的过程中，应贯彻总体精神及要求，保证所制定法律法规符合实际情况，以此来达到增强操作性的目的。对权籍测绘进行一体化控制，首先需要设置测量所需单元和编码，在征得同意后，方可完成不动产权籍的填写工作，最后以保证单元绘制准确性为基础，强化所形成测量报告的精确度与细致度。
1.3 技术工作流程
在不动产测量操作时应当加强相关数据信息的分析工作，测绘前应当做好准备工作，确保熟悉相关的测绘基础数据信息，基于现有的设备开展不动产的测绘工作。在测绘时还要仔细考虑测绘区内的不动产数据，确保熟悉的区域内测量，能够基于测绘现场现有的设备建立测绘数据库，在测量时使用正常的测量技术。仔细考虑现有的技术设备是否适应测绘操作的需要。在获得相关数据信息后，还要提高数据的直接利用率，注意的地方是在野外时候，需要进行数据分析，确保数据格式的有效性，做到地类数据、控制数据和地形数据的全面测量。
二、不动产测量中测绘技术的应用
2.1ＲTK 定位技术
GPS-ＲTK 定位技术是可以高度普及的技术，该技术可以优化测量方式，可以提高测量作业的整体效果。运用该技术可以达到精确提取数据信息的效果。该技术具有较好的发展前景与空间，RTK技术选择的是波载相位动态实时差分方法，可以达到实时进行测绘数据信息的提取。该技术的操作更为快捷，能够方便的进行作业，而且可以节约工作时间，达到高度集成化、自动化的测绘效果。该技术的功能较为强大，有广阔的适用范围。运用自动控制系统可以极大的降低操作成本，降低操作的失误，保证操作的精度，可以更好的适应外界环境的操作需要。
2.2三维激光扫描技术
作为新型测绘技术，三维激光扫描又被称为实景复制，该项技术的优势，既包括效率和精度较高，还包括可以在不与目标地物产生接触的前提下，采集三维数据。现阶段，该项技术在矿山测量的过程中，得到了广泛应用：首先，对地面控制网进行建立，将 GPS 技术和该项技术相结合，其中 GPS技术的作用主要是静态观测，对三等控制网进行布设，该项技术的作用主要是提高测量精度，为控制网的建立提供依据；其次，在进行碎步测量时，对矿山模型进行构建，处理所获取点云数据，获得 DME 和点云模型，使工作人员对矿山地形具有直观的了解，为安全生产提供保证；最后，在模型的辅助下，确定等高线划图。综上，该项技术只需要通过一次扫描，就能够获得测量所需数据，构建模型的工作因此而变得更加简单、高效，这对测量不动产工作的质量和效率，具有显著的提升作用。
2.3“3S”技术的实践应用
（1）GPS 技术：GPS 即全球定位系统，该技术具有诸多特点，如全天候作业、定位精度高、操作简单方便等。在不动产测量中，可将 GPS技术应用于土地勘测。借助 GPS技术进行土地勘测时，作业人员可以运用多相正交变换法，实现数字上、下变频。具体的操作步骤如下：对用地文件及图件进行审查，并对现场的路况进行勘测，在明确设计图红线的基础上，进行实地放样，复核测绘结果，对土地面积进行测算后，绘制出建设用地的地界图。
（2）RS技术：RS是遥感技术的简称，该技术在不动产测量中常被用于土地利用率的监测，通过遥感测量获取数据或图片等信息，并借助计算机技术，对这些信息进行处理，从而使难以分辨的信息清晰化。
在监测周期确定后，便可依据土地利用的周期变化规律，进行实时监测，最后对监测结果进行处理，形成科学的数据。
（3）GIS技术：GIS 即地理信息系统，该技术在不动产测量中的应用，基本上都是在 GPS 和 RS 作业完成后，通过建立数据库对相关数据信息进行整理，完善调查记录，分析图形数据的属性，在此基础上对数据库中的图形、影像以及各种属性进行利用，为不动产测量提供支撑。
2.4 数字摄影测量
在测量、登记不动产的过程中，相关测量工程技术得到了广泛的应用。其中，最具代表性的技术应为数字摄影测量。在不动产测绘工作中的应用方法主要分三个步骤：首先，将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备，在航空航天设备中进行安装；其次，根据测量需求确定测量方式为人工测量；最后，获得所需的数据。在对该项技术加以应用时，工作人员可以参考工作需求，对测量不动产的工作目标进行灵活设定。该技术是通过遥控卫星的方式，长时间对具体区域进行监测，可以保证监测工作的动态性，以获得实时的数据，在此基础上，可以对不动产变化加以研究。对不同的测量对象应科学地制定与之相适应的测量方法，以确保测量数据的准确。
2.5倾斜摄影技术
这项技术有效克服了传统测绘技术的不足之处，主要是通过多个传感器来获取所需影像，在此过程中进行全方位的采集，大大提高了影像的真实性。相关人员还可以将其应用于地籍测图。在此之前，工作人员需要根据实际情况选择合适的无人机，优先选择行业级型号，相比之下，这种类型的无人机在控制系统和惯性测量单元等方面的性能更加优越，在设计和安装的过程中，相关人员应当考虑无人机的避震性能，采取适当的措施进行完善，减少周边因素对测量精度的影响。将倾斜摄影技术应用到无人机上，有效改善了地形地貌数据获取的工作效率，保证地籍测图工作按期进行。大量事实表明，将该技术应用于测量不动产，大大降低了工作人员的劳动强度，进而减少了人力成本的投入。
2.6数字扫描技术
该项技术在测量不动产的过程中，具体应用如下：将地籍、地形图纸所体现出重点数据和信息向计算机系统进行引入，再利用相关软件，完成高度整合并调整数据信息的工作，整理出不动产的相关信息，最后利用数字扫描技术，展示图纸的具体项目，工作人员可以通过更加直观的方式，观察街道布局、路线设计情况，了解可能变更的项目。实践证明，合理应用该项技术，可以使测量不动产的过程变得更加专业和可靠。
三、测量不动产工作中测绘技术的应用策略
3.1制定相关法律法规
不动产测量及相关工作的开展，仍旧缺少制度上的保障，有关部门应从实际出发，完成法律法规的制定工作，指导并约束测绘过程，
明确政府、有关单位需要承担的责任。另外，制定统一的测绘制度和标准也具有重要的作用，具体来说，就是以工程特性为依据，制定相应的坐标系统，为信息顺畅性、测绘准确性提供保证，在此基础上所开展不动产测量工作的效率，自然会得到相应提升。
3.2合理应用先进技术
现阶段，导致测绘效率难以提高的原因，主要是缺少先进技术。因此，要想使技术水平得到显著提升，有关部门应给予测绘工作足够
的资金支撑，通过定期开展教育、培训活动的方式，提高工作人员的技术能力和综合素养，合理应用高新技术，提升工作效率。例如，应用遥感技术、全球定位系统，测定不动产区域和可利用性，为后期数据信息储存等工作的开展提供便利等。
3.3完善数据的分析过程
首先是资料分析环节，相关人员在了解并掌握不动产的重要信息的基础上，能够及时通过现有设备对数据库进行更新，根据不同的情况来判断是否适合采用“准不动产测量”。其次是数据获取环节，在数据获取的过程中，主要是从以下几个方面进行：
（1）充分利用好现有资料。
（2）进行实地考察，获取新的资料，在此过程中注意保证数据的时效性和真实性，及时将其传送到数据库，主要内容为地形特征、不动产和地质特点等。
（3）数据整理和入库环节，结合数据库的需求，在得到所需数据以后，对数据进行整理，整理完毕后再进行汇总，实现数据库的扩充，在此基础上构成相对完善的不动产管理系统。
四、结束语
综上所述，不动产测量是一项复杂程度相对较高的工作，由于其中涵盖的内容较多，一旦某个环节出现问题，都可能对测量精度造成影响。为此，作业人员应当了解并掌握相关的测绘工程技术，并在实际中进行合理应用，在保证测量结果准确性的基础上，加快速度、节省时间，提高工作效率。未来一段时期，应加大对测绘工程技术的研究力度，通过优化改进，使相关技术更加完善，从而更好地为不动产测量服务。
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