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摘要：目前，我国的房地产行业得到迅速的发展，越来越多的商人不断涌入房地产领域。由于房地产经济与建筑经济存在着密切的联系，通过分析两者关系可以指导房地产经济和建筑经济的实践活动，促进社会经济的发展。本文将从房地产经济与建筑经济的概述、关系以及发展趋势三个方面进行分析。
关键词：房地产经济；建筑经济；实践与探索
随着社会的发展，房地产经济和建筑经济不断发展，建筑产品的价格受到人们的广泛关注。要实现房地产业和建筑行业的长远发展，必须对两者的基本概念有所了解，在对房地产有全面认识的基础上从多方面采取措施指导房地产经济和建筑经济的实践活动。
一、房地产经济与建筑经济概述
（一）房地产经济
房地产经济是我国经济中的重要组成部分，房地产经济主要是指在对房地产进行生产、销售、消费的过程中发生的经济活动。在房地产经济下，房地产是一种商品。由于房地产业不仅为社会提供住宅等消费资料，还为社会提供仓库、商店等基本要素，所以房地产经济对社会经济有着重要的影响。另外，我国的房地产经济除全民所有外，还具有集体所有、个体所有等多种所有制形式。房地产业的发展带动了社会经济，极大地缓解了就业压力，但是目前我国部分地区的房地产行业出现通货膨胀的问题，需要对采取有效的措施积极引导房地产经济的发展。
（二）建筑经济
建筑经济是指在建筑项目过程中的各种经济活动，例如工程价格预算活动。随着社会的发展，建筑的规模和种类不断扩大和增加，建筑行业的工作人员正积极研究建筑业的经济关系及其发展变化规律。建筑经济除包括近期的经济效益外，还包括长远的经济效果，通过研究建筑经济可以发现其内在规律，促进建筑经济的发展，而且其将建筑业未来的发展趋势作为出发点，有效地减少了因决策失误造成的损失。为促进国民经济的发展，要保证建筑业的发展能够顺应工业生产力的发展，因此在分析建筑经济的过程中要把建筑产业本身视为一个大系统，保证建筑经济的系统性。
二、房地产经济和建筑经济的实践关系
房地产经济和建筑经济在实践中主要包括镜像关系和汲水理论两种关系。镜像关系指房地产经济是与现实的、真实存在的建筑经济一样的影像，两者的关系类似镜子外的实物和镜子内的影像之间的关系，例如为评价房地产经济，通常可以从建筑密度和高度、绿化建设等建筑指标方面进行分析，两者虽然相似但实质却不同。另外，汲水理论可以用于类比房地产经济和建筑经济之间的关系，汲水政策是政府在经济产生问题时通过投入一定的资金来帮助经济恢复活力的一种政策，建筑经济与房地产经济的关系就类似打井和井中之水的关系。
（一）镜像关系
房地产经济和建筑经济的镜像关系具体体现以下几个方面。第一，建筑公司的建筑物通过房地产公司加以销售，房地产公司的发展取决于建筑公司的建筑物质量。建筑公司和房地产公司分别是建筑产品生产和销售环节的两个最常见的主体。建筑公司是建筑经济的主体，建筑公司的发展情况直接影响建筑经济的发展，也就是说，房地产公司对建筑物的销售情况对建筑经济有重要的作用。而且，建筑企业的建设活动离不开房地产企业的立项和审批。同时，建筑产品的质量影响房地产公司的营销情况，从而影响到房地产公司的规模，甚至如果没有建筑行业生产建筑产品，那么房地产行业则将不复存在。因此，房地产经济和建筑经济相辅相成、不可分割[2]。第二，房地产的企业职能中往往包括建筑行业职能。一些大型的房地产公司具有建筑和房地产行业的双重资源，通过这种整合模式，房地产公司能够在建筑项目开展过程中更早地制定出营销方案，还能够实现建筑工程和房地产销售的协调统一。第三，建筑行业的生产活动通过是使用施工材料制造建筑产品的实在体力劳动。房地产的经营活动通常是整合活动，即各种高素质工作人员将各种资源进行整合后进行开发经营。
（二）汲水理论
通过将房地产经济和建筑经济类比为水和井，可以发现两者在实践中存在着密切联系，主要包括以下几点。第一，水的品质会由于井位置的好坏而有所影响，因此同样的建筑产品会由于地段的好坏而影响房地产企业对房地产资源的销售价格和活动，对房地产经济产生影响。另外，房地产同水一样具有可循环性，房地产行业在区域开发达到饱和时可以通过改造旧城区的方式实现房地产资源的循环利用。第二，促进建筑经济的发展可以实现房地产经济的进一步发展。建筑经济的产品质量和规模决定了房地产的发展空间。所以，通过提升建筑公司的实力，可以帮助房地产公司发展壮大。第三，房地产公司通过销售建筑产品来获得利益[3]。建筑公司和房地产公司类似于水和打井之间的关系，建筑公司通过工人的劳动生产出建筑产品，所以建筑产品的价值大多实在建筑公司的生产过程中形成的，价值的多少与劳动量息息相关，而房地产的销售行为只是建筑产品价值实现的主要方式。建筑产品和水作为商品，都具有使用价值围绕价值上下波动的价值规律，这能够有效指导房地产经济的发展。因此，尽管房地产经济面临着通货膨胀的问题，但由于建筑产品作为商品所以最终仍然会遵守市场规律。
三、房地产经济和建筑经济的发展趋向
（一）在房地产具有基础价值财富角度
房地产经济不同于一般的商品经济，其受到地域、政策等方面的诸多限制，而且随着社会的发展，房地产成为一种投资方式，导致房地产业在价值实现过程中具有一定的风险[4]。房地产的价值通常是通过房屋所有权和使用权的流通得以实现，而建筑经济作为房屋的生产主体，可以通过对与建筑产品有关的信息进行整体地分析后开展工程。建筑公司通过完善建筑物的设计图纸可以优化建筑产品的占地比重，使建筑物的空间利用率得到最大化，从而提高建筑物的性价比。建筑公司还要注意树立环保理念，实现房地产绿色经济。
（二）在建筑经济循环角度
建筑产品通常经历生产、流通和消费三个环节，建筑产品的流通环节能够实现建筑物所有权的转移，而房地产经济则是流通环节的主体，所以房地产企业发挥的流通功能对建筑经济的循环有着重要影响，通过提升工作人员的素质以及营销制度可以不断房地产公司的营销能力从而促进建筑经济的发展。在房地产经济中，建筑产品的维修是目前社会业主和使用者的关注重点[5]。所以，房地产公司在进行销售活动时全面地向客户介绍可获得的服务，提高消费者对建筑产品的满意度，实现房地产经济和建筑经济的共同发展。
（三）在建筑生产形态角度
为满足人们随经济水平发展而不断提高的舒适度要求，建筑产品的种类不断丰富，同时建筑公司的施工难度和房地产公司的销售难度不断增加，所以建筑公司正积极引进先进的建筑设施并提高对施工活动的监管力度，房地产公司也不断加大员工培训力度，满足社会发展需求。
结语：
房地产经济和建筑经济对社会的发展产生了重要的影响，是我国发展过程中不可缺少的重要行业。通过认真分析房地产业和建筑行业的关系以及发展方向，能够有效促进社会经济的发展。
参考文献：
[1]李清. 基于房地产经济与建筑经济的实践与探索[J]. 现代企业文化，2020，（18）：139.
[2]李佳. 房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水理论[J]. 绿色环保建材，2018，（8）：207，210.
[3]樊占军. 房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水理论[J]. 北方经贸，2015，（6）：100-101.
[4]万泽微. 基于房地产经济与建筑经济的实践与探索[J]. 城市建设理论研究（电子版），2019，（4）：207.
[5]李明元. 基于房地产经济与建筑经济的实践与探索[J]. 商品与质量，2021，（3）.