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摘要：人们的生活水平正在飞速提高，这也极大了房屋建设的需求，建筑工程也因此得到了飞速的发展。目前我国在房屋建筑中投入的资源较多，是为满足人们生活需求的必然发展趋势。现阶段的房屋建筑工程中，更多的注重人们的居住体验，同时在建设成本上也加大了关注。造价管理以及预结算审核工作的实施，良好的实现了房屋建筑的经济价值，同时使建设单位的投资成本得以控制。本文对房屋的工程造价管理及预结算审核工作进行简要分析，并提出几点提升房屋建筑工程造价管理以及预结算审核工作效果的有效措施。
关键词：房屋建筑；工程造价管理；预结算审核；改善措施
Abstract：people's living standards are improving rapidly，which also greatly increases the demand for housing construction.As a result，construction projects have been developed rapidly.At present，our country invests a lot of resources in housing construction，which is the inevitable development trend to meet the needs of people's life.In the housing construction project at the present stage，we pay more attention to people's living experience and pay more attention to the construction cost at the same time.
前言
房屋建筑与人们的日常生活息息相关，人们在要求良好的居住环境的同时还兼顾着房屋的经济价值，因此在房屋的建设中，需要仔细的做好工程造价以及预结算审核工作，该项工作包含了工程的投资额的控制以及房屋设计、施工过程的造价预算。造价管理工作是房屋建设的总体管理，对投资金额进行严格审核是对各建设单位的根本保障。
1 房屋建筑工程造价管理及预结算审核基本内容
1.1 房屋工程造价管理
房屋是人们生活的根本，对其进行造价管理时要注意考虑当地的经济发展状况以及建筑水平。造价管理为投资方选取投资项目提供重要依据，帮助建设单位完成项目设计、房屋施工以及竣工阶段的造价预算，是投资成本控制以及房屋带来经济收益的关键。
1.2 预结算审核
工程项目的审核工作是以造价信息为基础的，通常的工程项目计算量较大，预结算时可能会出现一定的偏差，而审核工作就是避免的误差的关键。房屋工程预结算审核工作必须保证权威性以及准确性，对项目内容以及设计图纸的审核都是保证房屋质量的关键，也是投资成本计算的重要依据，严谨的预结算审核工作才能保障投资单位的根本利益。
2预结算审核的工作要点分析
2.1 做好审核前各项准备工作
审核前的准备工作是保障施工进度的基础，首先要对施工图纸进行缜密分析，为工程造价提供准确的数据，提升工程造价的准确度。同时还要审核相关建设单位的资质以及房屋建设的原材料等，将各材料的准备数量及价格进行统计，保证数据真是有效，避免数据造假等问题造成投资成本增加。
3.2 确定审核方法
为满足不同建筑项目的审核，特别的根据工程项目规模、施工难度以及施工单位而实施不同的审核方法，目前采用的审核方式有四种，分别为全面预算审核法、对比审核法、分组计算审核法和重点审核法。为了确保工程项目预算的准确性、实现施工单位利益最大化，为更好的提高审核效率，在针对不同的项目时要选取合适的审核方法。
2.3做好工程量审核
当下的个别施工单位存在一些失信行为，对工程量及材料价格等进行虚假上报，在一定程度上提升了房屋造价预算，因此对工程量的审核也是极为重要的。审核单位要严格按照制定好的施工计划进行监管审核，以施工图纸为依据，对施工所需物力资源、人力资源以及施工设备等进行严格审核，对建筑工程造价的管理及预结算的审核需要选择不同的方法审核工程量。
3.4 明确预结算范围
造价管理和预结算进行审核之前，需要明确预结算范围。根据房屋建筑工程造价预结算的编制要求、施工说明及设计特点，对工程内容进行分类。在审核建筑工程施工图纸的过程中，必须要选择客观、准确的施工图纸，仔细比对完成部分和工程竣工图之间的差异。由于施工材料价格会受到各种因素影响而改变，会对预算的准确性产生影响，这对材料价格的审核提出了更高的要求。根据施工技术和施工材料确定施工时间，还需要根据施工过程中材料使用的平均信息价进行审核，从而确保工程造价的准确性。
3改善房屋建筑工程造价管理及预结算审核的有效措施
2.1 加强对工程招标合同的审核和管理
根据相关的法律法规，房屋建筑工程造价及预结算的审核都是参照合同标准来完成的，因此造价管理及审核工作必须严格按照合同内容去执行。首先检查计价合同，确保合同内容与房屋建筑工程的计价方式保持一致；其次确保总价合同、单价合同及成本资金与房屋建筑工程的实际情况相符。认真研究分析调价款项，在合同双方协调沟通并且没有异议的情况下再执行合同内容。
2.2 管控施工材料的价格
造价管理的根本在于对成本的控制，其主要体现在施工材料的管理上，市场行情是在不断变化的，建筑材料价格的变动会直接影响工程项目的预结算，因此造价管理要将一些变量因素考虑在内，管理人员要对市场行情进行预测分析，当出现价格变动时及时的进行调整，将材料价格对整体施工的影响控制在最小，并将差异进行记录，为预结算的审核提供准确的数据依据。
2.3 提高工作人员的管理及审核能力
管理人员以及审核人员的工作能力时保证工作质量的关键，因此必须要求工作人员具有更高的专业技能，学习先进的造价管理及预结算审核经验，以认真负责的态度去解决房屋建筑施工中遇到的问题，在实践中总结经验，充分考虑各因素对工程项目的影响，将房屋工程项目的投资成本控制在最低，为投资方及建设单位带来更多的经济效益。
4结束语
总的来看，现阶段的造价管理及预结算审核工作仍存在些许不足，因此审核管理工作质量的提升必须得到建设单位的重视，首先要做好房屋建设的准备工作，包括对建设场地的勘察以及房屋建设材料的审核，在符合质量要求的同时，还要保证投资成本符合造价预算，审核管理人员在专业能力上也要进行提升，对待此工程要秉着认真负责的态度，将房屋建设的每个环节都做好合理控制，加大造价管理力度，合理控制投资成本的同时保证施工进度，实现房屋建筑工程的经济价值，为人们的日常生活营造更好的居住环境。
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