东莞市万江区测绘队 广东东莞 523000
摘要：近年来，由于我国经济的快速发展，人们对房地产的测绘以及相关的管理工作高度赞赏。房地产测绘新技术的有效应用和开发，对房地产工作的顺利开展和房地产测绘工作的准确性有重要影响，因此在房地产行业必须应用新的房地产测绘技术。在此基础上，本文从房地产测绘技术的发展和测绘制图的类型入手，分析了新的房地产测绘技术在房地产测绘中的应用，最后提出了提高测绘准确性的一些实际措施。
关键词：测绘新技术；房地产测绘；应用
引言
工程勘测是一种在初步勘测，设计和土木工程管理中经常使用的勘测方法。通常，它可以分为地形测量，控制测量以及工程定位和标记测量。当前，工程勘测中常用的工具包括激光跟踪仪，摄影测量仪器，全站仪和2D激光扫描仪[1]。房地产测量和制图技术包括独特的测量方法和新技术，以位置信息和当前地面图为后盾，用于土木工程和设计。
1.测绘技术发展及房地产测绘类型
1.1测绘技术发展
房地产测量学和制图技术已经存在于我国悠久的历史中。过去，天文学家通过观察天文学现象来完成地形和制图。直到17世纪，房地产测量学和制图学一直达到使用精密仪器的阶段。大约在17世纪，西方学者扩大了测量和制图技术的使用范围，创建了摄影，导线和三角测量等理论，描述了人类生活的地理条件，并使用光学知识来创建了光学测绘工具。在二十世纪中叶，电子计算机的迅速发展导致现代房地产测量学的稳定发展。随着数学和各个学科的不断发展，房地产测量学和制图学的理论逐渐丰富。自21世纪以来，各种新的测绘概念的发展导致了新技术的创新和实践，许多成功的经验已在社会实践中得到广泛应用。
1.2房地产测绘类型
测绘的类型通常分为基本测绘和房地产项目的测绘。基本的测绘通常仅限于大面积或大城市。通常，要完成基本的绘图工作[2]。房地产项目的测绘是指对飞机的测绘活动，住户等级图和相关图标的活动。这种测绘项目涉及产权交易，管理，拆迁等各种房地产交易，它们之间的联系非常大，工作量也比较大。
2.测绘新技术在房地产测绘中的应用
2.1全站仪的应用
传统的测绘工作主要依靠简单的设备和技术人员，因为测绘工作会受到技术人员，自然因素，设备等因素的影响，测量数据不准确，通常需要进行大规模的测绘工作。叠加分析数据会增加测绘结果的误差。电子全站仪是结合了光，电和设备的高科技测量仪器。它具有许多功能。它可以准确测量项目中的距离，水平角度，距离和高程差，并自动分析和保存相关数据。全站仪具有很高的自动化水平，可以准确地计算数据。在实际使用中，也可以使用手动控制。全站仪在实地测绘时非常实用，可以减少面积计算带来的误差，并且可以满足房地产测绘工作的精度要求，并且可以减少误差。
2.2GPS技术的应用
传统的房地产调查和制图方法既费时又容易出错，需要大量的人力和物力。GPS技术可以通过地面控制系统，卫星以及接收和处理设备的连接和交互来确定坐标之间的角度和距离。GPS已经在导航和地图领域中使用，非常易于使用并提供准确的信息。其中，实时动态控制系统的应用是GPS技术的重要改进。它可以使GPS测量和制图技术在实际条件下执行厘米级定位并开发电子地图。这样可以最大程度地提高房地产使用效率。测绘并确保测绘数据的准确性。地板。
2.3GIS技术的应用
通过使用和支持信息技术，地理信息系统可以收集，存储，管理，分析和描述有关整个或部分地球空间地理分布的数据。这种房地产测量和制图技术可以补偿传统测绘中对象的测绘动态[3]。地板和空间不足。传统的测量和制图工作无法有效地收集和探索有关房地产区域的动态和空间信息，但是GIS技术可以有效地收集和分析有关房地产区域的地理数据，并在建筑规划中分析和理解空间数据。
GIS技术可以完全应用于地形多变，地质变化多变的地区的房地产测量和制图工作，使房地产人员在施工和管理过程中对周围地区，房地产建筑领域和环境有科学而全面的了解。
2.4遥感技术的应用
遥感技术也称为RS技术。该技术的工作原理在于科学，准确地确定地面物体。RS技术具有非常显着的优势，主要表现为适应性强，及时性强和范围广。在对房地产进行测绘时，RS技术主要用于城市地形图或地籍图，这是从土地观测中获取基本地理信息的重要技术工具。该技术还可以收集中小型图形数据，可以显着提高全色光谱分辨率，并为主要城市地形图的工程勘测提供支持和帮助，因此它已经变得广泛起来。
2.5 数字化成图技术的应用
数字地图技术的主要目的是通过对楼层进行测量和地图绘制以及输入信息以构建相关的房屋到房屋信息来获取物业信息。以建筑物为整体，在基本测量和制图中在建筑物编号和建筑物之间建立特定的关系，转换相关数据，并使用计算机构建属性图。在实际使用此技术时，有必要对通过预处理数据而创建的房地产的地形图进行转换。在导入文件和创建图形的过程中，可以根据位置和其他相关信息将被测对象准确地显示在屏幕上和观察[4]。由此产生的测量和制图效果直观，准确地显示出来，以便相关人员可以了解环境中物业建筑的具体情况和建筑面积。该技术在特定应用中的操作方式相对简单，并且图形处理软件具有强大的功能和自卫能力，因此该系统的技术具有非常广阔的发展空间。
3.加强房地产测绘精度控制的有效策略
3.1提升测绘技术发展水平
在测绘制图技术设备不断创新和更新的背景下，一些房地产测量与制图单位在技术和设备上必然存在一定的差距，因此相关人员必须充分重视提高测绘制图水平。我们必须增加资本投资，特别是在引进房地产测量和制图技术以及房地产测量和制图设备的现代化方面。作为进行房地产测量和制图工作的前提，先进的房地产测量和制图技术以及相关的房地产测量和制图设备以及科学性将直接决定测量和制图结果的准确性。因此，加速房地产测量和制图技术与设备的现代化将有助于实现控制技术精度的理想效果。
3.2构建素质专业人才队伍
为了全面提高房地产测绘单位技术精度的控制效果，有必要优化和提高房地产测绘人员的水平。首先，在引进技术设备时，有必要对房地产测量和制图人员进行必要的专业知识和工作技能培训，以在专业技术水平上促进房地产测量和制图人员的发展。第二，需要集中精力提高员工的责任意识。一方面，有必要引入一种责任制，以精确控制房地产测量和制图技术，并履行对个人的特定责任，从而提高责任意识。房地产测量和制图人员。另一方面，绩效考核等奖惩制度也可以激发员工在测绘中的热情和责任感[5]。最后，测绘部门还应重视高素质人才的部署和发展，学习更先进的测绘技术精度控制概念和技术，以提高测绘技术的精度控制。建立合格的专业团队的机会。
结语
当前，房地产企业与其他企业之间的竞争正在加剧。科学有效地应用房地产测绘技术，可以使企业高效，高效地利用土地，准确计量房地产建筑面积，正确设计，规划和建设房屋。但是，由于房地产交易的频率非常高，房屋所有权的变更和购买取决于房屋的设计和建筑物的环境，因此难以进行工作，这反过来又需要更多严格措施满足房地产测量学和制图技术的要求。
参考文献：
[1]柴玲香.测绘新技术在房地产测绘中的应用[J].住宅与房地产，2020（27）：125+128.
[2]岳晓菲，赵东方.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].硅谷，2013，5（02）：24+37.
[3]刘浩.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].中国高新区，2017（18）：21.
[4]张闻宇.浅谈测绘技术在房地产开发中的作用[J].中国新技术新产品，2011（04）：310.
[5]冯艳华，郭伟平.浅谈建筑施工过程中测绘技术的应用[J].山东工业技术，2016（03）：81.