侯宝霞
中煤航测遥感局 陕西西安710000
摘要：我国实施不动产登记已经多年，不动产测绘结果关系着人们的自身利益，最为常见的如房屋买卖中公摊数据信息等。测绘工作在不动产登记证中发挥着非常重要作用，并且随着现代测绘技术发展，推动了各个行业进步。本文通过对不动产测量、测绘工程技术概念以及原则的分析，研究了不动产测量中测绘工程技术的应用，最后对不动产测量中测绘工程技术应用策略展开了分析。
关键词：不动产测量；测绘工程技术
引言
不动产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为房产测量。人们自购买或者卖出房产时，房屋面积以及公摊面积等数据都会对不动产交易产生影响。测绘工程技术的核心是算计技术，近几年，计算机技术不断发展，测绘工程技术的种类与测量方式也不断进步，在不动产测量中，测绘工程技术能够起到关键的作用，通过现代化技术，能够提高不动产测量的数据的精准性。
1不动产测量的概述
1.1不动产测量的意义
不动产主要是指具有一定经济价值且无法移动的物理存在，如房屋、土地等。而测量不动产所获得的数据，不仅是衡量不动产价值的重要依据，而且其本身具有法律效力。当前，测绘工程技术及理论已相对成熟，使得不动产测量具有较高的精准度及可靠性。在我国，不动产测量的实际意义在于，其不仅能够作为不动产登记的重要基础性数据，而且能够作为法律依据用于产权纠纷的判决。不动产测量机构需要秉持严谨与公正的态度，保证测绘工程技术应用的合理性，进而更好地保障不动产所有人的权益。
1.2不动产测量的原则
不动产测量既要满足测绘工作基本要求，也要体现法律意义上不动产测量的权威性，在实际测绘工作中要坚持全过程控制的原则，将不动产测绘的具体要求落实到各个测量环节，切实保证测绘精准度及可靠性。而且对于不动产测绘的结果，还要实行统一登记，避免因测绘技术差异而导致测量结果缺乏对比性。此外，还要契合权籍测绘的新要求与新特点，通过合理设置测绘编码与单元，优化测绘工程技术应有效果，使得不动产测量结果更加全面和精确。
2不动产测量中测绘工程技术的应用研究
2.1三维扫描技术的应用
三维扫描技术能够对不动产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体图形的形式呈现出来，使不动产测量的流程得到简化。三维扫描技术能够将物体的信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在不动产测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量，首先，应该建立地面控制网，通过三维扫描技术对碎步进行测量，确保测量的精度，在地面形成测量控制网。其次构建矿山的3D模型，通过三维扫描技术，获取矿山的点云数据，然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。在传统的测绘中，需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难，如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。
2.2动态数字化摄影测量应用
动态数字化摄影测量也是不动产测量的一种方法，该测量方式是基于航天事业而发展的，主要是将高分辨率的摄影设备安装到航天设备上，比如无人机设备等，操作人员在地面通过遥控器对无人机进行指挥，无人机在操作人员的指挥下，带着摄影装备对不动产信息进行采集。通过动态数字化摄影测量技术，能够形成动态图以及效果图等。比如在不动产位置变迁的过程中，能够对不动产变迁后的效果有直观地体现。相关工作人员能够通过效果图，了解到不动产将变化的范围、变化规律等，有助于更好地对不动产进行规划。动态数字化摄影测量依托于航天事业的发展，其能够对不动产进行长时间的测量，使土地资源变化规律更加清晰。以航天技术为依托开展的动态数字化摄影测量技术也是维护国家边境国土资源的方法之一。
2.3遥感技术应用
遥感技术是上世纪六十年代兴起的测绘技术，遥感技术具有周期性、动态性等特征，能够对地面的信息进行测量，其最大的优势是测量信息广泛。在对不动产进行测量数据测量的过程中，使用遥感技术能够保障测量数据信息的准确性，也能够得到最大范围的数据信息。遥感技术能够瞬间成像，因此在测量的过程中，无论是动态物体还是静态物体，其都能够得到精准的测量数据。在对不动产进行测绘的过程中，遥感技术测量的对象是地面的不动产，其对不动产测量之后，以数字或者图像的形式展现出来，再结合计算机技术对数据信息进行分析，能够使数据资料变得更加清晰，工作人员也能够对数据进行直接分辨。由于遥感技术具有周期性，因此在对不动产进行测量时，可以设定一定的周期，通过周期测量，能够形成更加科学的数据信息。
2.4全球定位系统技术应用
全球定位系统技术是基于卫星导航的一项技术，其能够对物体的位置进行定位与跟踪，在测绘方面，通过全球定位系统技术，能够测量不动产之间的空间距离，然后结合计算机技术对数据信息进行详细的计算，使整个不动产项目的数据都能够被完整地测量，为不动产项目工程提供全面的数据资料。通过全球定位系统技术，能够对不动产数据进行监测，在工程测绘方面，能够对工程目标进行定位，从而降低人力、物力等成本，有效缩短工期。比如在我国一些农村地区，随着城镇化的发展，部分建筑面临着拆迁问题，部分人为了多分到拆迁款会在院子里盖房子、盖大棚等等，这虽然属于违法的行为，但是在以往却时有发生，主要是由于农村地区比较偏远，监管也比较困难。随着科学技术的发展，全球定位系统技术的应用，就解决这一问题，对相关地区进行不动产的测量，能够对其不动产进行定位，并且形成数据信息，管理部门在开展工作的过程中，就能够有明确的依据，有效避免了违法事件的发生。
3不动产测量中测量工程技术应用策略
3.1通过引进先进技术改善测绘工作效率
测绘过程需消耗大量的人力物力，并且所需时间很长，很大程度上是因为技术方面存在不足之处。施工单位应给予重视，加大技术方面的资金投入，根据实际情况进行适当的技术培训，提高相关人员的工作素养，有效克服技术短板问题，大大提高工作效率。比如，在对不动产区域进行综合评估时，引入GPS技术和遥感控制技术等，能够及时对数据进行记录和更新，有利于相关人员及时分析进而得出合理的结论。
3.2制定相关法律法规
相对来说，不动产测绘在制度保障上有待改进，为了解决这一问题，有关部门和政府应当根据工程需要制定合理的法律法规，能够起到很好的指导和规范作用，与此同时，明确各部门的责任，一旦发生工程问题能够及时追究责任并进行处理。不动产测绘需要统一相关制度，结合工程性质建立相应的坐标系统，提高测绘精度，并在此基础上提高信息传送的效率，保证测绘工作按时保质保量地完成。
3.3完善数据的分析过程
首先是资料分析环节，相关人员在了解并掌握不动产的重要信息的基础上，能够及时通过现有设备对数据库进行更新，根据不同的情况来判断是否适合采用“准不动产测量”。其次是数据获取环节，在数据获取的过程中，主要是从以下几个方面进行：第一，充分利用好现有资料；第二，进行实地考察，获取新的资料，在此过程中注意保证数据的时效性和真实性，及时将其传送到数据库，主要内容为地形特征、不动产和地质特点等。最后是数据整理和入库环节，结合数据库的需求，在得到所需数据以后，对数据进行整理，整理完毕后再进行汇总，实现数据库的扩充，在此基础上构成相对完善的不动产管理系统。
结束语
总而言之，测绘技术的应用与发展是我国建筑工程建设质量的保障，随着计算机科学发展与进步，测绘技术的发展也会越来越好，新技术的应用能够促进工程项目的开展，以此促进社会效益的提高，使社会能够更加和谐稳定的发展。
参考文献
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