姚志钢
杭州绿城滨峰建设管理有限公司，浙江 杭州310000
摘要：本文的研究重点探讨了现阶段导致地下室防水工程渗漏的主要原因，并结合工程实际和资料调研，分析了防治渗漏问题的对策与建议，对于该领域的从业人员具有重要的指导意义。
关键字： 地下室，防水工程，渗漏防治
地下室漏水问题严重影响居民生活和建筑质量，是导致开发商与用户矛盾的主要因素之一。近年来城市建筑规模不断扩大，建筑的结构复杂度不断提升，部分地区虽引入了先进的地下室防水防渗漏技术，但仍无法先完全避免地下室的渗漏问题。地下室漏水成为影响房地产企业健康长期发展的一个重要问题，在此背景下加强地下室防水工程的渗漏原因研究，并提出相应的解决对策，具有重要意义。
1 地下室防水工程渗漏原因分析
1.1地下室结构设计不合理
面对建筑结构日趋复杂化和扩大化，为地下水结构设计增加了难度，如何设计符合建筑整体结构的地下室结构图纸是提高防水施工质量的基础。然而，通过市场调查发现，大部分地下室工程设计方案并未经过拟建区域的实地考察和详细论证过程，导致地下水防水结构设计明显不合理。地下室设计过程中防水工程的最大承载量是衡量地下水防水结构方案的主要依据。对此，必须加强拟建区域实地考察工作。与此同时，近年来城市的空间资源日趋紧张，地下空间的开发力度不断加强，城市中兴建了大量的地下停车场和地下商城等构筑物。地下室结构设立的科学性，直接影响整体的受力情况，进而影响建筑物整体的安全性。
1.2 地下室防水施工作业不规范
地下室的防水作业施工应在反复论证的基础上，优化处理地下室的结构和防水工程，在保证会计满足地下室防水要求的基础上开展施工作业，现阶段地下室防水施工作业的不规范性主要体现在以下几个方面。首先，防水施工的人员队伍素质不高，不同施工队伍之间的技术水平相差较大，难以准确完整的落实设计要求，更无法及时处理现场遇到的突发情况。其次，部分施工队伍没有严格按照设计图纸进行施工，相关的技术参数没有完全落实，导致地下室的防水措施不到位引发渗漏问题。最后，现场施工的管理体系存在缺陷。部分施工人员违规使用劣质建材或者偷工减料，造成施工质量不达标，而现场的管理体系无法有效处理这一问题。
1.3 防水施工材料不合格
材料问题是引发地下室防水工程渗漏的另一主要原因，尤其是防水层的接缝处理，如接缝不牢固，密实性较差，直接影响整体的防水防渗漏能力。在防水材料的选择中，应综合考虑地质条件、设计要求、地下水位及其他环境因素，重点考察防水材料的抗压能力和防腐蚀能力技术参数等。调研发现，现阶段防水施工材料不合格主要表现在以下几个方面。首先，部分施工队伍以次充好，防水材料的性能无法满足设计需求，导致视渗漏问题。其次，现场没有进行防水材料的二次质检，导致施工单位使用的防水材料与设计要求不符。最后，防水材料的型号选择和水灰比设计不科学，造成接缝处的粘结度不足引发渗漏问题。
1.4 后期管理维护不到位。
做一项地下工程，地下室的防水经常会遭受挖掘和其他工程的影响，例如在管线埋设和土方施工中破坏了防水设施，而该种破坏难以在短时间内暴露出来，部分人员没能尽早的觉察，并采取相应措施，直至其产生渗漏问题。相关单位应增设后期管理维护岗位，并投入相应资源定期核查防水工程的使用维护情况。
2 地下室防水工程渗漏的防治措施分析
2.1 加强现场施工管理
现场施工管理能力是保证地下室防水工程质量的重要环节，施工单位应在开始作业前深入的与设计单位进行沟通，并掌握现场的施工情况，分析设计方案，在此基础上逐项分解防水工程进行，层层把关，具体来看包含以下几个方面。首先，加强现场交付环节质量控制。在地下室防水工程的交付环节中，应得到规划部门的测量许可，同时验收部门应进行现场的复测，保证误差在规定范围内。在交付环节应尤其重视隐蔽工程的质量检测。其次，应加强现场探勘工作。地下室防水工程的踏勘工作主要对象是污水管网等地下管线，提前明确可能影响防水工程质量的围墙等障碍物。再次，加强开挖沟槽放线的验收监管力度。督促现场施工人员严格按照施工作业流程和施工计划开展相应工作，并聘请第三方质检机构，对工程质量进行监督。
2.2 做好地下室结构设计论证工作
从上文的分析可以看到，地下室结构设计不合理是导致地下室防水工程渗漏的一个主要原因。从现实应用角度，可从以下四方面做好地下室结构设计工作：首先，加强实地踏勘和数据采集工作，重点核实施地域的水文地质条件，工程条件，地质背景和水利特征等，科学设计提供详实的数据基础。其次，以数据为基础，综合计算岩土力学参数和水力学参数，明确防水材料的规格型号，确定工程施工方案。再次，严格科学论证环节，聘请行业内外的专家学者对地下室结构设计进行论证，选择最优的设计方案。最后，加强与现场施工队伍的交流，保证方案能够被现场施工人员理解，奠定科学规范施工的良好基础。
2.3 加强地下室防水工程的监督管理力度
调研发现导致地下室防水工程失效的一个主要原因，是施工的不规范，因此应加强监督管理，主要包括以下3个方面：首先，设置质量检查员全程跟踪施工过程，落实施工要求，督促施工人员严格按照施工计划和设计要求开展工作。其次，加强施工人员队伍技能和综合素质提升工作，帮助施工人员提升技能水平。通过针对性的开展技能培训工作，提升施工人员对图纸、材料和施工工艺的理解。最后，制定严格的监督管理体系，压实施工人员责任，及时发现施工人员的偷工减料行为，对严重影响防水工程质量的，应给予批评和惩罚。
2.4 提升防水施工材料的质量控制能力
合格的防水材料是保障防水工程质量的重要前提，为此必须加强材料的质量控制。根据设计要求优选施工材料的供应商，采购型号和规格与施工方案一致的防水材料。同时抽查采购的施工材料，保证防水材料满足设计要求。最后，应加强水灰配比控制。依据施工现场的实际需求，选择最佳的水灰比，保证粘接能力，提升粘接效果。
2.4 加强混凝土的自防水能力
（1）钢筋混凝土施工。应依据防水要求和水力参数选择合适的钢筋型号，在保持配筋比不变的前提下，尽可能的选择直径较小的钢筋进行密布，有效控制混凝土开裂。除此之外，应科学论证钢筋的数量，设计钢筋位置，提升绑扎质量。（2）防水混凝土施工。在对墙体进行混凝土浇筑时，应严格按照分层施工要求，保证混凝土浇筑的连续性。混凝土振导环节应严格控制振捣的时间，在表面泌水或浮浆后开始振捣混凝土。除此之外，在混凝土的坡角部位可采用顶端反向浇筑技术，提升混凝土两侧的浇筑质量，并集中处理浮浆问题。
3 结语
近年来城市建筑中的地下室空间规模逐年提升，地下室的防水质量直接影响建筑物的寿命和用户的使用体验，同时地下室防水工程的渗漏问题也是引起开发商与用户矛盾的主要方面。地下室的防水是一个专业性较强的施工工程，任何一个环节出现问题都有可能导致渗漏。在此背景下开展地下室防水工程的渗漏原因分析，具有重要的现实的意义。结合上文的分析，可以看到为有效防治地下室的渗漏问题，应加强现场的施工管理和地下室的结构设计，同时提升防水施工材料的质量和现场监督管理能力。
参考文献：
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[3]吕金洛.地下室防水工程渗漏的原因与防治措施[J].建材与装饰,2020(21):5+7.
作者简介：姓名：姚志钢（1973.06--）；性别：男，民族：汉，籍贯：浙江省诸暨人，学历：本科；现有职称：中级工程师；研究方向：工程建筑。