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经济新常态下我国房地产市场发展趋势研究

发表时间：2021/5/28 来源：《基层建设》2021年第2期作者：刘甜甜

[导读] 摘要：房地产从根源来说是城镇化问题，同时也决定着房地产市场的底层需求结构，在一定程度上制约着房地产市场自身的发展。

        上海中建申拓投资发展有限公司 200000
        摘要：房地产从根源来说是城镇化问题，同时也决定着房地产市场的底层需求结构，在一定程度上制约着房地产市场自身的发展。由于房地产行业对我国社会经济发展有直接影响，并与国家宏观经济密切相关，还决定着个人的自身利益，所以，推动我国房地产市场基于经济新常态下的发展尤为重要。本文首先分析了我国房地产发展现状，其次提出了促进房地产发展的有效路径，最后进一步探讨了其发展趋势，以期能为相关人士提供些许启示。
        关键词：经济新常态；房地产市场；发展趋势
        前言：房地产在我国经济发展中扮演着重要角色，属于国民经济的中流砥柱。但是近年来房地产在经济发展中房价日益增长，购房难的问题在中低收入群体中愈来愈突出，进而诱发房地产经济不良问题。因此，房地产企业基于经济新常态下，必须不断探索适合房地产的发展路径，结合房地产经济的实际情况，找到解决房地产发展问题的有效措施，从而推动房地产行业的长足稳定发展。
        1我国房地产发展现状
        1.1整体上呈现上升态势
        在当前大社会、大经济背景之下，房地产经济的发展，并在国民经济中占有着重要的地位，也是当下的经济形势和社会发展需要所造成的。城镇化建设的积极背景下，政府也对于房地产行业进行了进一步的管理与完善，房地产行业的发展前景十分光明，因此也就促进了其整体呈现上升的发展趋势。
        1.2房地产市场内部发展不均衡
        房地产经济虽然在当下经历了大的发展，但是市场发展不平衡的现象也是十分严重的。房地产行业被称作“泡沫经济”，商品房的数量远高于保障性住房的质量，也就出现了购买压力过大的现象出现，使得民众对于房地产行业的认可度不够高，市场控制能力也不强。房地产建设企业与人们的生活息息相关，也需要较大的资源投入和建设工程周期，资源和空间利用整体情况也需要进行不断的完善，目前的资源浪费情况十分严重，也是制约其发展的重要因素。
        1.3房地产金融体系还不够健全
        首先，房地产取得土地途中会出现投资拓展风险，若整理一级项目时，原来居民和实际拆迁安置补偿办法不能达成共识，会对拆迁进度产生直接影响；如果地块内存在农用地等，其涉及流程会比较繁琐，合作方、项目用地看有无存在违规或法律纠纷情况等等，上述原因均会影响实际投资拓展风险。其次，房地产企业的投资大部分集中在土地的购买上，土地竞拍工作能否获得更高的收益，就需要在金融保障体系中进行更好的控制和评价工作，从而保障企业投资的效率和资金稳定。
        2经济新常态下实现我国房地产市场发展的有效路径
        2.1持续健全市场体系
        现如今，我国绝大多数房地产公司都是借助内部融资和银行抵押贷款的方式来完成相应融资。然而，近年来银行贷款标准越来越苛刻，贷款审批时间越来越长，无法及时处理房地产企业当前迫切需求。在此情况下，许多房地产公司会选择熟人或贷款公司借钱，但是两种类型的贷款都拥有非常高的风险。因此，我国必须积极改善房地产市场环境，不断优化调整我国银行针对房地产公司贷款的相应制度。此外，我国相关政府部门有必要积极改善资本市场，信贷市场以及房地产保险，以使房地产企业能够迅速发展。
        2.2持续完善和优化住房保障制度
        目前，我国房地产企业针对住房的相关保障制度尚不完善健全，很多低收入者还不能真正享受住房保障。此外，住房保障部门的一些工人经常利用自己手中的权力为个人谋取福利，为利益相关者提供住房保障，与此同时，住房保障体系尚未建立。在此背景下，我国需要不断完善房地产管理体制，不断修订和健全住房保障体系，为中低收入群体提供住房经济支持。此外，我国还需要不断加快保障性住房建设，从而更好地满足广大居民住房需求。
        2.3持续创新产品
        如今，我国房地产业规模不断壮大，房地产业的转型升级十分紧急，已经在眼前了。

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因此，我国政府面临的最大问题是尽快健全房地产开发配套设施，更加细致详细地划分房地产行业服务领域和服务内容，从而确立健全的配套市场体系，不断优化房地产业体系。另外，我国需要与时俱进，不断创新房地产产品，同时还要结合广大市民实际住房需求，这样，才能更好地提升消费者整体满意度。
        2.4开发房地产市场的多种融资渠道
        首先，设立投资信托基金，从而有效降低投资门槛，提高资金流动性，降低银行信用风险，为房地产市场发展增添更多活力；其次，不断推进房贷产品证券化。在综合评价市场上各种融资性房贷产品的基础上，有必要推出更多融资产品，推动房地产市场的融资证券化，这也有利于分散银行风险，盘活房地产市场。
        2.5促进我国保障性住房建设发展
        一方面，可以从流动住房公积金、提高土地出让金比例等方面拓宽保障性住房建设资金的融资渠道；另一方面，国家要加大住房用地保护，采取有效措施改善保障性住房供应，土地是中国城市规划的重要组成部分。此外，政府应从法律的角度健全相应的法律法规，加强对保障性住房建设的监管，促进保障性住房建设健康有序发展。
        3我国房地产基于经济新常态下的发展趋势
        3.1节约资源、优化能源
        随着城市发展速度的加快，越来越多的人涌入城市，导致城市人口急剧增加，城市规模越来越大，人们对住房的需求越来越强烈。为了避免使用有害物质，防止资源浪费，房地产公司越来越关注资源节约和能源优化，正在朝着可持续发展方向努力，不断健全能源结构，积极利用绿色健康能源。
        3.2有效处理低收入家庭住房问题
        现阶段，我国低收入者依然面临着非常大的购房压力，与此同时，我国房价仍然表现出明显的上涨趋势，从而加大了购房难度。为了妥善处理广大群众住房难的问题，政府仍然要不断规范和约束规范房地产公司。在政府政策和市场规则影响下，房地产公司必须根据广大群众住房需求，努力开发适合不同收入群体的房地产产品。比如房地产企业开发小户型房屋，从而更好地满足低收入人群的实际需求。由此可以看出，中国房地产经济的发展正一步步解决低收入家庭住房问题。
        3.3使房价不断接近理性
        在政府宏观房地产政策影响下，房地产泡沫化程度越来越弱，房价的理性回归将成为我国房地产经济发展主流方向。根据我国的政策规定，房价将逐步下降至合理范围确保我国房地产业健康可持续发展。而且，在按照国家政策和经济规律生产发展的前提下，房地产企业将逐步改变根本性的发展趋势，有效减少房地产市场不良现象，促进房价合理回升。
        结束语：
        总而言之，在经济日新月异发展下，我国房地产依然处于欣欣向荣时期，不仅其市场规模不断扩大，而且投资回报率也在持续攀升。基于市场发展角度而言，近年来我国房地产市场日臻成熟完善，相关设施与制度也愈来愈健全。特别是在我国宏观经济政策管控下，人们对房地产商品的消费越来越理智，市场逐渐走向的规范化、标准化，进一步推动了我国房地产经济的稳定发展。
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