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房产测绘分摊方法以及房产面积的质量控制

发表时间：2021/5/28 来源：《基层建设》2021年第2期作者：林桓

[导读] 摘要：近几年随着经济条件的不断发展，人们的生活水平越来越好，对于生活的追求也越来越高。

        大连市不动产登记中心（大连市房地产档案馆）辽宁 116021
        摘要：近几年随着经济条件的不断发展，人们的生活水平越来越好，对于生活的追求也越来越高。房地产的景气发展，人们对房产的需求也越来越高，人们开始意识到房产测绘的重要性。房产测绘是专业测绘中一个重要的侧枝。本文主要从房产测绘的分摊方法以及房产面积的质量控制方面去讲述。
        关键词：房产测绘；分摊方法；面积；质量控制
        前言：
        对于当今社会的人们来说，简单的房屋建造已经不能满足于人们的需求，人们对于质量的追求也越来越高。新产业房产测绘的出现带来了新的机会，那么对于本行业的要求也会越来越高，房产测绘它的特定范围是指房屋以及房屋相关土地，运用一些特定的仪器以及相关方法对房屋的地理位置以及所属权进行测量，对于精准对以及技术都有较高的要求，因此做好严格的把控以及有效的方法的提出有着重要意义。
        一、房产测绘以及进行房产面积分摊
        房产测绘是专业测绘中的一个重要的分支，也是工程测量专业中地基测量学的一部分。它不仅仅是单一的房屋建设，还涉及到土体产权等等方方面面都有。它主要就是运用特定的仪器，技术以及手段。房产测绘也与房产交易搬迁以及管理息息相关。房产面积的分摊主要是指对于公共面积的分配。也是当下房地产交易中争议最大的问题。从住宅建筑的分摊角度来说，可分摊的公用建筑面积例如有大堂、公用门厅、电梯、车位、走廊、物业管理等等这些都是公摊面积。而各类面积的测算，必须得要单独的去测算两次，中间的差值应该在规定的限差以内，并且取中数为最后的结果。边长以m为单位，取至0.01m面积以平方米为单位，取至0.01平方米。房产面积分摊问题也就是按照谁用谁分的基本准则。对于现在来说房产分摊争议很大，所以说房产面积的分摊十分的重要也是一块烫手山芋，对于这方面问题的解决也是迫不及待。
        二、房产测绘质量的干扰因素以及解决办法
        （一）钻研测量设备和技术
        在这个新兴产业的崛起中，我们还处于一个完善阶段，有许多的因素干扰着我们测量设备和技术，房产面积的测绘对质量的要求很高，这需要有很精准的测量仪器以及专业的水准去进行测绘，但是着眼于当前的市场来说，我们的技术还有待完善在具体的测绘过程中使用的工具也有待提高和完善。努力钻研测量设备和技术，开发更加精准的测量设备，去学习一些好的测量设备的制作让测量设备更加稳定。多去学习和切磋测绘技术，不断的提高我们的测绘水平能够应对各种复杂的测绘建筑。严格按照绘制图对各个角落的面积进行准确的测量，针对于不同的建筑结构不同的特点采取不同的测量方法并且还要留有其他的数据。加强质量的控制。
        （二）完善测量管理和规范问题
        测量管理和规范问题，对于这个刚兴起没多久的产业来说在这个管理和规范问题方面并没有一套完整的体系出来，对于测绘过程中具体的问题也没有做出清楚完整的解析这个对于房产测绘的质量有着重要的影响，阻止着本行业的快速发展。建立完善的标准化市场规范，出台相关的法律法规，根据法律要求去解决相关问题，并且出台条例去解释存在的问题，让行业有法可依，让现实生活中的问题可以得到落实的解决。不过再具体的实施中还要做到具体问题具体分析，制定地方性的政策，细化规章制度，全面完善。

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        （三）提高专业人员的专业素质和质量意识
        房产测绘对于专业人员的要求极高，但是由于现如今专业人员的水平参差不齐导致测绘产业质量的难以保证。相关测绘部门应该加强对工作人员的指导，提高他们的专业水平，并且定期的进行考核，加大监督力度，定期进行培训学习，可以采用一对一的制度，让那些技术水平较高的技术人员起到带头作用，去帮助指导那些专业水平相对于较低的技术人员。管理他们的专业素养，告诉他们自身的重要性，他们影响着房产测绘的精准度以及发展。
        （四）房产测绘建筑行业与发展相适应
        房产测绘无法适应建筑行业的发展，当前社会的不断发展，新型建筑的不断更新，各种新的设计理念迎面而来，让本就不太完善的房屋测绘工程雪上加霜。各种复杂的大型建筑，在测量面积过程中比较困难，测绘人员的水平不高导致测绘质量难以保证并且工作量极大。不断跟进时代的发展，去适应不断在发展的建筑潮流，去接受不同的时代潮流建筑，去攻克各种难题，要学会迎难而上。更要学会相互学习取其精华，在竞争中去吸取那些好的，对我们有益的东西，并且运用到实践中来更好的去适应不同复杂建筑的测绘。
        （五）加大对图纸审查的力度
        图纸的审查，图纸的审查是房屋建筑的第一步，也是至关重要的一步，前期数据的收集以及图纸的绘制是为了更好的确保测绘质量。图纸审查的不严格把控不好会影响后面的发展。房产测绘对于房地产建设与发展具有重要意义，所以说这些干扰因素对房产测绘影响极大，导致房产测绘过程中的不准确不精准，绘图的不精准影响着后续的发展，对于公摊面积的不精准划分，引起各种不必要的社会矛盾，同时也阻碍着房地产产业的发展和未来走向。图纸的绘画对于后期房屋的建设很重要，测绘前对于资料的收集以及图纸的绘画一定要严格的把关。相关部门对于质量的把关一定要严格并且使其规范化，并且要安排相关人员进行实地核查，图纸的绘画属于前期阶段很重要，一定要从头就开始抓起。最后还要确保图纸的完整性，必须得详细完整，以防后期的更改带来的不便
        （六）准确的去计算房屋面积
        在现实生活中经常会有房屋面积测算不准确的问题的发生，并且由于不同情况下不同的建筑结构往往会导致房屋测量的不准确，时有偏差。这种情况常常可见，所以说这个问题因为普遍的发生我们更应该去解决它。在测量的时候，我们应该根据相关规范准则对于各个建筑结构的问题进行准确的测量，不要出现漏量错量的问题。要学会具体问题具体分析。根据不同情况的出现去计算测量面积
        结语：
        房产事业正朝着更好的方向发展，房产测绘的结果对房产交易与管理十分的重要，各个方面都是环环相扣，尤其是对质量的把控，我们要不断加强市场制度的标准化规范化，提高工作人员的素质教养和技术水平，严格把控测量数据的精准度，准确的去使用我们的测绘工具，努力跟上市场的发展跟上时代的步伐，给予市场更加稳定的发展，让我国的房产事业为经济发展贡献出重要的力量。
        参考文献：
        [1]程启欢，张立松，姚钟惠.规划图纸标注与房产面积预测绘应用分析[J].中国房地产，2021（01）：66-68.
        [2]张东红.房产登记对面积测量质量控制要求探析[J].经纬天地，2020（04）：107-109.
        [3]张国清.房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异[J].科技风，2020（10）：122.