罗茹梦
鹿邑县不动产登记服务中心 河南 鹿邑477200
摘要：随着社会经济的高速发展以及城市化建设的逐步推进，不动产权籍调查得到了越来越多的重视，并且与之对应的不动产登记系统以及登记体系也在不断地完善优化，只有保证不动产权籍测绘工作能够准确落实到位，才能够在根本上建立起更加科学合理的不动产登记体系，在最大程度上解决不动产权籍调查工作中存在的各种问题。因此，文章首先对不动产权籍调查的基本概述加以明确；其次，对当前不动产权籍调查工作中存在的问题展开深入分析；在此基础上，提出不动产权籍调查的具体完善措施。
关键词：不动产权籍调查；存在的问题；完善措施
引言：在我国不动产权登记制度以及登记条例的逐步优化，不动产权籍调查工作的重要性被进一步凸现出来，而为了保证不动产权籍调查工作能够正常开展，就应当选择科学合理的测绘方式，在最大程度上提升调查结果的客观性、全面性以及准确性。因此，相关部门就要在不动产权籍调查工作的实际开展过程中，进一步创新相应的管理制度，并且还要适当引入一些现代化的技术手段，以此为基础来建立起更加完善的考核制度，在最大程度上优化不动产权籍的总体调查体系，保证各项工作能够按照预期稳步推进的同时，降低各种问题的发生几率。
一、不动产权籍调查的基本概述
不动产权籍在本质上是由两个主要部分所构成的，分别为不动产档案调查以及档案管理这两点。而不动产权籍的调查是基于土地权益转移以及建筑权益转移的基本需求所展开的工作，完善不动产权籍调查工作内容属于一种较为复杂的系统化流程，首先应当做好前期的准备工作；其次要对不动产的权籍展开全方位的调查；最后就要展开后续的材料质量检测工作以及归档储存工作。而在传统的不动产权籍调查工作中，则是提升工作质量以及工作效率作为关键所在，这就会影响到最终调查结果的稳定性。通常情况下，展开不动产权籍调查的发起人一般都是不动产的主要权利人，其在提出具体申请需求后，由政府部门根据实际情况来展开统一的组织规划，对不动产的情况进行全方位的调查，由此可以看出，只有通过这种方式，才能保证不动产权籍的档案数据信息能够有效录入，才能够保证不动产权籍内容的可靠性[1]。
二、当前不动产权籍调查工作存在的问题
（一）调查工作效率相对较低
在不动产权籍调查工作的实际开展过程中，由于负责房产调查的工作人员与宗地之间的计算规则存在差异，就会出现房产数据信息与宗地数据信息分化的问题出现，导致整体不动产权籍调查工作较为困难。而根据房产调查数据信息与宗地难以互相使用的问题，也会对后续数据资源整合工作的开展带来一定程度的影响，使得工作效率以及工作质量始终不高。同时，如果为了保证工作顺利开展而将房地产权籍与宗地分开进行调查，也会出现影像以及图片内容过于混乱的问题，不利于后期的查询、更新以及使用。除此之外，部分不动产调查工作在实际开展过程中，并没有按照相应的标准来进行操作，这也在潜移默化之间提升了登记工作的开展难度。因此，在不动产权籍的调查工作中，应当根据国家层面的规定以及要求，保证不动产单元序号所具备的唯一性，在最大程度上避免在后期工作过程中产生不良问题[2]。
（二）规范标准不够统一
不动产权籍的调查工作，其需要对宗海、宗地以及房屋等等多种形式的单元信息展开深入调查，但由于原国土资源、房地产以及林业等部门之间的标准以及规范等内容存在差异，导致在不动产的登记工作中很容易产生明显冲突，对总体不动产权籍调查工作带来十分不良的影响。而在对房屋地籍等内容展开调查登记的过程中，不同调查公司所采用的测量精准度以及测量仪器也存在着不同，使得测量结果也存在显著的不同，这就为后期的统一载录工作带来严重影响。尽管国家明确要求在不动产权籍调查工作中，应当采用一体化调查方式，但在实际工作过程中，规划审批、调查测量以及登记确权等工作都是由不同部门所完成的，很难对整个过程中所涉及到的信息展开整合利用。
三、不动产权籍调查的具体完善措施
（一）引进先进的不动产权籍调查技术
为了更好的保证不动产权籍调查的工作效率以及工作质量，就应当将现代化的科学技术手段作为基础所在。在当前的社会环境中，不动产权籍的调查工作应当与大数据技术有效连接在一起，积极创新不动产权籍的调查工作内容，而在传统的调查过程当中，其大多是以人工工作方式或是纸质测试方式为主，但这种方式在当前的社会环境中已经无法满足不动产权籍调查的基本需求，这是由于不动产权籍调查工作的具体工作量，在近年来的发展进程中呈现出一种不断提升的状态，工作的复杂程度也在进一步加深。因此，新形势下的不动产权籍调查工作，必须要做到与时俱进，积极引入先进的技术手段，将大数据时代下各种现代化产物有效应用在测绘工作之中，保证不动产权籍调查工作能够更好的适应当前时代的需求。
（二）提升对于数据信息入库工作与保存工作的重视程度
在不动产权籍调查工作之中，其最为重要的工作环节就在于整体数据信息的入库以及保存。通常情况下，不动产权籍的调查工作属于一种十分庞大的数字化工程以及信息化工程，在权籍数据信息经过筛选并且没有问题的情况下，保证权益的双方人员不会出现利益纠纷后将资料进行入库处理。而传统的处理方式就是采取人工的方式来编号入库，从而展开登记工作，这种传统的工作方式存在着十分显著的弊端，很难适应当前社会环境的需求。举例说明，在传统的不动产权籍调查工作中，入库阶段很难展开数字化的共享，很不利于后期的数据信息读取，而在经过针对性的创新完善后，通过一体化平台的建立，就能够保证数据信息的入库工作以及保存工作能够更加科学合理，稳步提升不动产权籍工作的准确性[3]。
（三）完善一体化管理工作模式
不动产权籍的实际调查工作当中，越来越多的问题暴露出来，这些都会严重影响到总体调查工作效率以及工作质量。例如：在传统的不动产权籍调查工作中，通常都会进一步划分为测绘以及调查这两个工作内容，这就需要组织两个工作团队来进行处理，但随着各种现代化技术手段的引入以及信息化手段的开展，仅仅只需要建立起一套不同产权籍调查体系即可，同时，在这一体系的影响下，能够有效将调查以及测绘这两个环节有效融合在一起，不仅能够节约大量的工作时间，还可以降低人力资源以及物力资源方面所产生的消耗，保证不动产权籍的调查工作能够更加流畅。除此之外，这种一体化的管理工作模式，也能够降低各类失误问题的发生几率，避免一些不良因素影响到不动产调查工作的有序开展。
结论：在当前全方位实施不动产权籍登记政策带来的影响下，不动产权籍调查工作的工作量也在不断提升，如果仍旧采用传统的人工工作方式以及工作理念，不仅会引发一些不必要的问题，也会影响到整体工作质量以及工作效率。因此，这就需要进一步对不动产权籍调查工作展开创新优化，准确找寻出其中存在的不足之处，在遵循国家规定工作流程的同时，联合多个部门共同开展调查工作，同时，还应当以更加认真负责的工作态度来保证调查工作的准确性以及稳定性，为后续不动产权籍登记工作的开展奠定坚实基础。
参考文献：
[1]刘长鹏.新形势下不动产权籍调查测绘问题及对策[J].华北自然资源,2021(01):121-122.
[2]徐佳楠,叶立.不动产权籍调查存在问题及解决思路——以宁夏为例[J].中国房地产,2020(34):55-57.
[3]伍厚伙.新形势下不动产权籍调查分析[J].浙江国土资源,2020(03):27-28.